Принципы оценки недвижимости

Процесс оценки недвижимости выполняется в соответствии с принципами оценки. Выделяют четыре группы принципов оценки стоимости недвижимости: на основании представлений  пользователя, а именно: замещение, полезность, ожидание; принципы, определяющие требования к недвижимости:  вклад,  остаточная продуктивность,  отдача (убывающая и возрастающая), оптимальный размер, сбалансированность,  разделение прав на имущество; рыночной среды:  соответствие, зависимость, предложение, спрос, изменение, конкуренция; использования (наилучшего и наиболее...

Подробнее..

Что такое кадастровая оценка земельных участков?

Оценочной деятельностью считается деятельность субъектов, направленная в русло установления реальной стоимости объекта на рынке или любом другом месте. Субъектами оценочной деятельности считаются физические и юридические лица с одной стороны – их называют «оценщики», и потребители услуг – заказчики. Объектами оценки в данном случае считаются земельные участки, предназначенные для выполнения различных целей. Проведение такой операции, как...

Подробнее..

Доходный подход оценки недвижимости

Доходный подход оценки недвижимости основывается на предпочтениях конкретного покупателя недвижимости, которая приобретается с целью получения дохода. Критерии оценки: планируемые доходы от недвижимости и расходы на содержание объекта. Так как между размером вложений и доходом от эксплуатации здания имеется непосредственная связь, то цена недвижимости является результатом полученных прав на планируемый уровень доходов. Эта стоимость, ее еще...

Подробнее..

Сравнительный подход к оценке недвижимости

Оценка недвижимости основывается на методе сравнительного подхода. Принцип такого подхода состоит в том, что покупатель отказывается от покупки объекта недвижимости в том случае, если цена здания (квартиры, дома) будет больше, чем расходы по приобретению похожего объекта, который сравним с ним по многим параметрам, в том числе и уровню комфорта. Сравнительный подход к оценке недвижимости применяют,...

Подробнее..

Как оценить комнату?

На цену комнаты влияют многие факторы и параметры, однако все же стоимость можно приблизительно определить из общей стоимости всей квартиры. Также при различных сделках с жилой недвижимостью можно руководствоваться действующими ценами на рынке. Такие организации, как банки или налоговая инспекция используют другой метод оценки – они обращают внимание на кадастровую стоимость квартиры. Подобные справки выдаются...

Подробнее..

Как может производиться осмотр жилища?

Если вы уже накопили определенную сумму и приняли решение о приобретении квартиры на вторичном рынке, то вам потребуется осмотреть множество вариантов, прежде чем вы найдете подходящее жилье. Выбирая квартиру, нужно четко следовать определенным правилам: это позволить вам вовремя заметить все важные детали и учесть все достоинства и недостатки квартиры. Как может производиться осмотр жилища? При...

Подробнее..