Сколько вы заработаете, вкладывая деньги в бетон? На сегодняшний день, прибыль от таких сделок упала, а вот риски наоборот – выросли.

Как выгодно перепродать квартируПока не наступил кризис, продажа квадратных метров была невероятно прибыльной. Цены на объекты недвижимости росли, люди спокойно брали ипотеки при их зарплатах, зная, что не будет никаких сокращений рабочих мест. Такое стечение обстоятельств, способствовало получать доход на приобретение права собственности в доме, при этом, в процессе еще только закладывался фундамент. После завершения строительства, продавали квартиры до 30% годовых. Сегодня уже другое время, другие обстоятельства, другая экономическая обстановка, и сколько же сейчас можно заработать на такой схеме?

Затратная схема при перепродаже

Эта схема требует не мало затрат, при этом нужно иметь большую сумму денег. Если сегодня брать ипотеку, естественно под проценты, и если даже выберите минимальный срок погашения, все равно, в конечном счете, вы будете в большом убытке. На сегодня, ставка процента возросла до 20% годовых.

И чтобы крутиться в этой схеме в столице, необходимо, примерно 50 000- 60 000 долларов. В других городах цены на недвижимость ниже, но и, следовательно, прибыль от этого бизнеса ниже. Конечно, можно найти в столице однокомнатные квартире за 25 000- 30 000 долларов, проблема в том, что обычно такие цены предлагают недоброжелательные и довольно-таки подозрительные компании. Поэтому, профессионалы рекомендуют с осторожностью делать свой выбор, и не торопиться приобретать что-то у подозрительных застройщиков.

Было много случаев, когда застройщики не выполняли условий договора, или вообще строили без получения разрешения. Поэтому, не создавайте себе лишних проблем, и выбирайте застройщика, который давно на этом рынке и зарекомендовал себя с положительной стороны.

Анализ цен на недвижимость

Часто покупаемые квартиры – однокомнатные. Спрос на них больше всего, как относительно продаже, так и покупок.

Цена квадратного метра в однокомнатной квартире в столице, минимум от 1100 долларов. Но это только за квадратный метр, а если посчитать полностью цену за площадь, то выходит далеко немаленькая сумма.

1100 долларов – цена за квадратный метр квартиры площадью 60м2.

1200 долларов – цена за квадратный метр квартиры площадью менее 60м2.

Как заработать же на инвестиции? Пример: открываем сайт объявлений, покупаем квартиру за 62 000 долларов (хотя в объявлении ее выставили за 72 000 долларов, но по правилам продаже недвижимости, торг составляет несколько тысяч). Ждем срок сдачи дома, навряд ли, он будет соответствовать сроку выдвинутому компанией, можете к их сроку прибавить еще полгода. И примерно за год и несколько месяцев вы сможете заработать не малую сумму. И не забывайте про предстоящие налоги.

Налоги

Допустим, продавая квартиру, получилось так, что покупатель оплачивал услуги риелтора. Тогда, что покупатель, что продавец, будут платить:

— госпошлина, 1% от стоимости недвижимости

— 1% сбора в пенсионный фонд

Обычно, такие сборы делятся между партнерами, и в итоге от вашего дохода в 10 000 долларов остается 9 300 долларов. Помимо этого, платиться еще 5% от стоимости жилья, так как по Налоговому кодексу, если вы владеете квартирой менее 5 лет, то налог 5% при ее продаже. Получается еще минус 3500 долларов. Можно обойти этот налог, продать квартиру, без права собственности. Ведь в новостройках квартиры покупают по договору об уступке права требования жилого помещения. И тогда продавец платит налог 15% от своего дохода, получается это разница между прошлой и сегодняшней ценой квартиры, т.е. 1500 долларов. Это конечно более выгодный вариант, у вас в итоге получается прибыль 7 800, а в первом варианте 5 800.

Если посчитать все получившиеся проценты, то выйдет 7,5% годовых. Такие цифры вполне приемлемы для большей площади.

Как вы уже заметили, инвестиции в жилье на сегодня, это – то же самое, что депозит в банке. Этот год не прогнозирует роста цен на жилье, и ипотека развиваться, стремительно не станет.

И напоследок о выборе квартир

— Факторы, которые повлияют на будущую цену жилья:

— Планировка

— Местоположение

— Престижность района

— Окружающая инфраструктура

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное