Если затопили соседей снизуЛюбой адвокат легко распишет для гражданина алгоритм действий при затоплении его квартиры. В этой ситуации все более или менее просто и понятно.  Однако когда за квалифицированной юридической помощью обращаются граждане, чьи соседи снизу были затоплены, то большинство адвокатов  пытаются быстрее отделаться от таких потенциальных клиентов. Так сложилась практика, что в большинстве случаев соседи сверху в случае затопления признаются виновными и с них в судебном или ином порядке взыскивается причиненный ущерб. Позиция «виновной» стороны в любой случае очень шаткая. Поэтому опытные адвокаты во избежание неудачи (это существенно влияет на их репутацию и будущие гонорары) за такие дела не рискуют браться. Ведь выигрывать всегда приятнее. Однако, что делать в данной ситуации гражданину, которому предстоит выложить немалую сумму – вопрос открытый.

Несмотря на всю сложность ситуации, подобные дела можно и выиграть. Однако для этого необходимо изначально выбрать наиболее грамотную линию своей защиты. О ней стоит рассказать подробнее.

Первоочередные действия при затоплении соседей снизу

Самая главная и первоочередная задача граждан при затоплении нижних соседей – это минимизация ущерба. Чем меньше воды просочится через перекрытия в нижнюю квартиру, тем лучше.

Далее, по возможности необходимо принять участие в ликвидации последствий затопления. Поэтому не стоит отказываться от посещения нижних соседей, так как необходимо заранее прикинуть размер потенциального ущерба, а также попытатся установить причину затопления.

Не стоит паниковать и, главное, всегда помнить, что вызов комиссии, составление акта о причинении ущерба и его взыскание через суд процедура хлопотная и не быстрая. Поэтому в случае причинения незначительного ущерба очень высока вероятность того, что нижние соседи попросту предложат договориться и разойтись миром. Соглашаться на их условия или нет – решать только вам.

Однако при этом желательно учитывать причину затопления. Если соседи сверху забыли выключить кран, и затопление возникло по их вине, то наверняка лучше договориться. А вот если причиной затопления явился прорыв батареи или стояка, к которому хозяин квартиры никогда не притрагивался, то здесь вина соседей сверху весьма сомнительна.

Перед тем как общаться с соседями и договариваться, стоит внимательно изучить Постановление Правительства от 13 августа 2006 года № 491, которое довольно детально расписывает, какие коммуникации являются вашей собственностью, а какие — общедомовым имуществом.  В зависимости от этого и будет определяться виновник затопления.

Например, пункт 5 указанного Постановления определяет, что стояки горячей и холодной воды относятся к общедомовому имуществу. Граница между собственностью хозяина и общим имуществом дома проходит по первому отключающему или запорному устройству, включая его. Проще говоря, трубы и другие элементы водопровода, которые расположены после первого крана являются собственностью хозяина квартиры, а все остальные трубы общедовомым имуществом. Также к общедомовому имуществу относится канализационный стояк и система отопления, в том числе батареи.

Согласно пункту 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, а также заключенным договорам, за общедомовое имущество несет ответственность управляющая компания, а не хозяин конкретной квартиры. Соответственно, если в результате порыва общедовомой трубы был причинен вред чьему-либо имуществу, то обязанность компенсировать причиненный вред лежит на управляющей компании.

При этом необходимо обратить внимание, что в каждой конкретной ситуации могут быть свои нюансы, которые нельзя учесть заранее. Так, например, если хозяин самостоятельно менял батареи, и работы производили посторонние граждане, а не специалисты управляющей компании, то очень велика вероятность возложения ответственности на хозяина квартиры. Поэтому о таких ситуациях забывать не стоит.

Исходя из перечисленной информации, и стоит решать вопрос о том, необходимо ли уладить проблему мирным путем или настаивать на вызове комиссии и составлении акта о затоплении, которые и должен определить причину затопления и виновное в этом лицо.

Как грамотно отстоять свои права

В случае решения вопроса в официальном порядке пострадавшей стороне необходимо пригласить комиссию для составления акта о затоплении. О времени прихода такой комиссии соседей сверху обязаны уведомить. От посещения пострадавшей квартиры не стоит отказываться. Более того, ваше присутствие весьма желательно, так как собственными глазами можно будет видеть все моменты работы комиссии и ошибки в том числе.

А вот подписывать акт стоит далеко не всегда. Кроме того, вас никто не лишает право изложить свое мнение, которое совсем не обязательно должно совпадать с видением комиссии.

Мнение излагается письменно в самом акте. В случае отказа комиссии в возможности его выразить, вы можете отметить данный момент, а можете просто не подписать акт. В любом случае вы его подписывать не обязаны.

Кроме того, стоит помнить, что сам акт особого значения не имеет, и в суде его очень легко оспорить. Поэтому если решение комиссии вас не устраивает, то подписывать акт, разумеется, не стоит, а готовиться необходимо к тщательному судебному разбирательству.

На практике нередки ситуации, когда вину за затопление сотрудники управляющей компании пытаются возложить на соседей сверху. Если им этого не удастся, то проводить ремонт или компенсировать убытки придется их компании. К сожалению, наше Правительство весьма неосторожно отнесло вопрос составления актов о затоплении к компетенции управляющей компании, которая часто и является виновником затопления. Однако такой порядок, и соблюдать его придется.

Однако и судьи прекрасно знают о потенциальных попытках переложить свою вину на соседей сверху, поэтому в суде акту комиссии из управляющей компании особого доверия не будет. А доказывать свою правоту придется с помощью независимых экспертиз. И вероятность того, что виновником все-таки будет признана управляющая компания, остается очень высокой.

7 комментариев

  1. Когда мы жили на другой квартире, нас постоянно затапливала соседка сверху. Удивительно, но ничего не предпринимали. Хотя, образовывались пятна на потолке и разводы. Очень важно вовремя решать эти проблемы, а не ждать. С другой стороны, если причинен крупный ущерб, то тут уж без ремонта вообще не обойтись, поэтому лучше следить за водой и оборудованием.

  2. Статья, конечно, хорошая, много чего поясняет. Но вот бывает такие случаи, когда тебя топят, ты идёшь разбираться, что это такое, а тебе не то что дверь не открывают, а ещё и благим могучим посылают. Говорю на собственном опыте. Пришлось нанимать юристов, вызывать соответствующие органы, приглашать независимых экспертов, составлять акт. Правда, так до суда дело и не дошло, разошлись полюбовно.

  3. Согласна с тем, что для начала стоит спуститься и попытаться полюбовно разрешить конфликт. Не стоит отмалчиваться и запираться у себя дома, когда придут соседи снизу. В своих же интересах увидеть своими глазами причиненный ущерб, ведь если соседи — люди не очень порядочные, то они могут и «масла подлить» для пущего эффекта. Либо с целью нажиться, либо в отместку за вашу неотзывчивость.

  4. Здравствуйте,около года назад меня затопил сосед с верху,жил там пожилой мужчина алкоголик,не где не работал,получал пенсию и всю сразу же пропивал.Думал решу этот конфликт самостоятельно,поговорю о оплате на замену обоев.Но не тут то было,он даже не открывал мне дверь пришлось вызвать работников МУП ЖКХ, и как я только не бился не как не смог добиться правосудия,заменил обои сам.

  5. Наши соседи топили нас несколько раз и все время удавалось решить конфликт без вмешательства извне. Конечно неприятно постоянно делать ремонт в ванной комнате, но если деньги на этот самый ремонт дают виновники и добровольно можно и смириться, ну а что такое бывает с каждым. Но соседи бывают разные, если они отказываются возмещать ущерб добровольно, то обязательно обращайтесь в суд.

  6. Я хочу Вам рассказать по своему опыту. Проживаю в поселке городского типа. Воду нам дают по часово утром, в обед, вечером. Брат живет отдельно, нужно было прийти рано утром к нему я пришла дома была его жена мы разговорились и ушли по делам, а кран не закрыли. Мы затопили соседей. Они там плакали что новый ремонт. Мы все к ним пришли вечером договариваться, конечно нового ремонта у них не было, а просили денег много. Они с нас взяли 4000 грн, мы никуда не обращались. В одном случаи они правы, что мы затопили, а на счете денег то много взяли. Обидно конечно.

  7. Нас также затапливали соседи сверху, большое счастье для них что в ванной комнате у нас был натяжной потолок, он так просел что я думал что порвется, вызвали мастера по натяжным потолкам он слил всю воду, ее там было четыре ведра, я был в шоке, а если это все пролилось дальше, но соседи сверху были адекватны и заплатили за слив воды с натяжного потолка, в принципе этим они и отделались, правда вызов данного мастера также влетел в копеечку, мало того что он слил, так потом еще и восстанавливал натяжной потолок.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное