Для чего нужно приватизировать квартируНа сегодняшний день у граждан России все еще есть уникальная возможность оформить принадлежащую им муниципальную квартиру в свою собственность. Данная процедура называется приватизацией.
Для законодательного регулирования процесса приватизации действует ФЗ «О приватизации жилфонда в РФ», который и определяет все нюансы приватизации. Стоит отметить, что действие данного ФЗ оканчивается 1 марта 2015 года. То есть, если в законодательстве ничего не изменится, то процедура бесплатной приватизации прекратится, уже начиная с первого марта 2015 года.

Что дает приватизация своего жилья

По данным статистики порядка 60 процентов жилищного фонда страны уже успешно приватизирована. Однако около трети жилых помещений по-прежнему остается в муниципальной собственности. Приватизация имеет, как плюсы, так и минусы. При рассмотрении положительных сторон данной процедуры акцентировать внимание необходимо на следующем вопросе.

После приватизации квартира становится собственностью ее хозяев. Это означает, что квартиру можно продать, поменять, передать в дар, завещать, совершить с ней другие, не запрещенные законом сделки. Приватизация квартиры позволяет решить многие жилищные и семейные вопросы. Так, после проведения приватизации квартира может быть  разделена на доли, причем каждый из собственников может свою долю продать как другим членам семьи, так и посторонним лицам.

В ряде случаев приватизация позволит и фактически произвести раздел принадлежащей семье жилплощади. Данный вопрос особенно актуален в семьях, которые фактически распались и вынуждены жить вместе, так как у членов семьи нет другого жилья. Приобретение квартиры в собственность и последующий ее фактический раздел (путем заключения соответствующих соглашений между жильцами)  позволяет решить часть наиболее острых семейных проблем, которые неизбежно возникают в процессе совместного проживания.

Имеет приватизация и минус, о котором также следует сказать. Как только жилье перейдет в собственность, его владельцу будет необходимо уплачивать налог на недвижимость.

Сумма налога не столь существенна по сравнению, например, со стоимостью квартир в Москве, однако для регионов этот вопрос может иметь принципиальное значение.
Именно поэтому пожилые люди либо граждане, которые не имеют наследников и не желают квартиры продавать, вопросами приватизации могут и не заниматься. Например, бабушке, которая живет одна, наследников не имеет и не собирается свое жилье продавать, приватизировать свою квартиру или комнату, в принципе, не имеет смысла.

Процедура приватизации и необходимые документы

  • Процедура приватизации начинается с проверки вопроса о возможности ее проведения. Для положительного ответа на данный вопрос необходимо соблюсти 2 условия:
  • Жильцам необходимо проживать в квартире на условиях договора социального найма;

Наниматель или иное лицо, которое планирует приватизировать жилье, должно заручиться согласием всех зарегистрированных к квартире граждан, которые, согласно нормам Семейного и Жилищного кодекса РФ, будут выступать как члены семьи нанимателя.

Что касается членов семьи, которые планируют принять участие в приватизации, то в отношении них существует ряд ограничений. Во-первых, согласие на приватизацию необходимо только от лиц, которые достигли 14 лет. А во-вторых, стоит убедиться, что никто из зарегистрированных членов семьи ранее в приватизации не участвовал.  Данный момент возникает в связи с требованиями ФЗ «О приватизации жилфонда в РФ», которые устанавливают, что совершеннолетние граждане могут принять участие в приватизации только 1 раз. Повторное же участие совершеннолетних граждан не допускается. И если таковые граждане в составе семьи имеются, то принять участие в приватизации они не смогут, следовательно и согласие на приватизацию от них не требуется. А вот о справке, о том, что они ранее принимали участие в приватизации, побеспокоиться стоит.

Документы на приватизацию квартиры — особенности и сроки получения

После прохождения подготовительного этапа можно заняться сбором необходимых документов. Примерный список необходимых бумаг выглядит следующим образом:

  • Заявление о проведении процедуры приватизации;
  • Паспорта и их копии для всех проживающих в квартире членов семьи:
  • Справка для всех членов семьи, вселившихся после 1991 года, о том, что они ранее не участвовали, или наоборот, участвовали в процедуре приватизации на территории РФ;
  • Справка по составу семьи;
  • Ордер (договор соцнайма);
  • Выписка с лицевого счета;
  • Согласия (отказы) членов семьи на участии в приватизации, подтвержденные нотариально (альтернатива – личное присутствие всех членов семьи при сдаче документов).

Перечисленные документы необходимо сдавать в муниципальный орган, ответственный за проведение приватизации. Например, в Москве – это Департамент жилищный политики, подразделения которого есть в каждом округе. Там же можно задать любые вопросы относительно документов, которые необходимы для приватизации.

ВНИМАНИЕ: Срок бесплатной приватизации будет продлен до 1 марта 2016 года

Срок рассмотрения документов после их сдачи составляет порядка 1 месяца. После чего с собственниками должен быть заключен договор о передаче квартиры в собственность, который, в свою очередь, станет основанием для регистрации своего права собственности на приватизированные квадратные метры.

На практике встречаются случаи, когда муниципалитет отказывает в приватизации. Если речь о формальностях (не предоставлен полный пакет документов или какой-либо из них оформлен неправильно), то недостатки придется устранить. Если же отказ обосновывается другими причинами, то у граждан остается право на приватизацию в судебном порядке.
То есть, от суда придется требовать признания своих прав на приватизацию. Подобных прецедентов на практике немного, тем не менее, они могут возникнуть в том случае, если дом не передан в муниципальный жилой фонд, или приватизация в обычном порядке невозможна по каким-либо иным причинам, которые не зависят от граждан.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами?

ФЗ «О приватизации жилищного фонда на территории РФ» вопрос приватизации жилья с долгами не затрагивает. Поэтому юридических препятствий для такой приватизации нет.

Однако на практике дело обстоит иначе. Среди перечня документов, которые необходимо представить заявителю, желающему приватизировать собственное жилье, всегда требуется выписка с лицевого счета. Кроме того, о наличии долгов за коммунальные услуги органам, занимающимся приватизацией, известно.  Не секрет, что часть финансирования муниципальных органов идет, в том числе и за счет платы жильцов за квартиру. Поэтому у должника документы на приватизацию попросту не примут до тех пор, пока коммунальные услуги не будут оплачены полностью.

Что же касается споров о правомерности подобных действий, то они встречаются сплошь и рядом, однако имеющаяся у нас система муниципальной власти устроена именно так, в независимости от того, нравится нам это или нет.

12 комментариев

  1. Это конечно все отлично, но вот в чем вопрос, если у меня есть квартира, не приватизированная. Но у меня нет ни родственников, ни кого, кому бы эта квартира перешла по наследству. Пока она в соцнайме мне устанавливают бесплатно счетчики, немного меньше плачу коммуналку. Зачем мне тогда приватизировать? и что будет если я ее не приватизирую? Могут ли у меня отобрать эту квартиру?

    1. Конечно лучше приватизировать муниципальную собственность! Может конечно и сложится так, что придется платить немного больше за коммунальные услуги, но и получить квартиру в свою собственность лучше хотя бы потому что проще будет взять кредит или открыть свой бизнес, да и в конце концов квартиру можно продать и переехать куда угодно, а так получается что человек прикован к жилью, не имея на него прав собственности.

  2. В свое время моя мама столкнулась с приватизацией собственности. Тогда сроки были неопределенными и хождения из кабинета в кабинет, с оформлением всех документов, заняло около года. Теперь и у меня встал вопрос с приватизацией, радуют ограниченные сроки оформления. Приватизация теперь не столь утомительна. Нужно только успеть до марта 2016 года собрать пакет всех необходимых документов.

  3. Приватизировали квартиру пол года назад. Сделали бы это раньше, на загвоздка была в том, что в квартире сделана перепланировка, и она не узаконена. Почему то из-за этого раньше приватизировать квартиру не представлялось возможным. Но тут дали добро. В итоге все оказалось не так страшно, как казалось. Единственное — это конечно очереди, в которых приходится выстаивать часа по четыре минимум. Ну и с документами могут быть накладки, поэтому совету заранее точно выяснит какие из них понадобятся, так как нам пришлось доносить недостающие, а это опять же трата времени и нервов

  4. Здравствуйте. В одно время я столкнулся с приватизации квартиры. Если честно, сильно намучался с этим делом. Были большие проблемы с документами, плюс к этому большие очереди везде. Единственное было хорошо то, что большие сроки собрать всё необходимое. Так что в итоге, пройдя все трудности , все закончилось благополучно!

  5. Мы с мужем в своё время приватизировали квартиру. У нас никаких проблем не возникло, как пишут некоторые. Всё прошло отлично и без каких либо проблем. И трудностей даже никаких не возникло! Видимо у всех по разному протекает этот процесс.

  6. Когда я приобрела свое собственное жилье в первый раз, то совершенно не владела никакой информацией о том, для чего в принципе необходима приватизация и с чего начать, чтобы приватизировать свою квартиру. Подсказать было тоже в принципе некому. Жаль, что еще ранее не нашла эту статью, иначе была бы уже подробно осведомлена, как теперь, после ее прочтения.

  7. Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, могу ли я сделать приватизацию частного дома если нет документов на дом? Покупала моя бабушка по доверенности. Где все бумаги не известно. Тот человек который занимался продажей исчез не можем с ним связаться. Если ничего не получиться, то недвижимость отойдёт в городскую администрацию или нет? Посоветуйте как нам быть?

  8. На деле все оказалось не так просто! По закону приватизация бесплатная, но это ложь. Лично мы чтобы приватизировать квартиру заплатили около 10 тыс. рублей. Платили штрафы за незначительную перепланировку, причем платили два раза, нас гоняли по различным инстанциям и грозились продать квартиру с торгов, если мы не уберем перепланировку ( всего лишь убраны полки в кладовке и раковина в ванной стоит в другом месте ) пришлось легализовать эту перепланировку и естественно опять платить деньги…в общем не отвяжутся, пока не вытрясут все деньги.

  9. Хочется задать вопрос. У матери моего мужа есть квартира 4 комнатная, где прописан он, его мать, отец инвалид и брат с психическим заболеванием. Мать хочет приватизировать квартиру и вписать в документ о приватизации только себя и моего мужа, но ведь по закону ей требуется разрешение от других членов семьи? Я переживаю, что она хочет сделать это все втихую, но ведь не получится ?

  10. Ирина,

    Без согласия всех прописанных в квартире жильцов — приватизация невозможна. Во всяком случае законная.

  11. Я проживаю в трёх комнатной квартире со снохой и сыном. Квартира не приватизирована. Приватизировать квартиру боюсь.так как сын хочет продать свою долю. А я не хочу обменивать квартиру. У меня есть дочь которая живёт в другом городе и не прописана в нашей квартире. Может ли она участвовать в приватизации нашей квартиры? Мой сын говорит,что сроки для приватизации скоро заканчиваются. До какого года можно приватизировать квартиру ?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное