Что такое кадастровая оценка земельных участков?Оценочной деятельностью считается деятельность субъектов, направленная в русло установления реальной стоимости объекта на рынке или любом другом месте. Субъектами оценочной деятельности считаются физические и юридические лица с одной стороны – их называют «оценщики», и потребители услуг – заказчики. Объектами оценки в данном случае считаются земельные участки, предназначенные для выполнения различных целей.

Проведение такой операции, как кадастровая оценка земельного участка является обязательным действием в случае вовлечения последнего в сделку объектов, которые полностью или частично принадлежат территории Российской Федерации, ее субъектам или различным муниципальным образованиям. Эта операция производится в следующих случаях:

  • приватизация земельного участка;
  • передача его в аренду или доверительное управление;
  • использование в качестве залогового объекта. Обычно в случае оформления ипотеки или другого вида кредитов;
  • при отчуждении объекта в случае его продажи или какого-либо другого действия;
  • при возникновении споров о реальной стоимости объекта, включая национализацию имущества;
  • при выкупе участка или любом другом способе изъятия имущества, предусмотренном законодательством Российской Федерации

Кадастровая оценка земли, как и любой другой вид работ по оценке объекта собственности, необходима для установки реальной денежной ценности земельного участка, находящегося в собственности физического или юридического лица. Основным отличием этого типа оценочных работ является применение особой технологии подсчета и  использование их результатов преимущественно для определения размеров налогообложения.

Результатом кадастровой оценки обычно является ценовое зонирование территории, а также установка показателей базовой стоимости земельного участка в зависимости от его территориального расположения. Кроме того такой тип оценки обязательно учитывает индивидуальные особенности участка.

Назначение и алгоритм проведения оценочных кадастровых работ

Порядок, по которому проводится государственная кадастровая оценка земельных участков, определяется законодательством Российской Федерации. Проводится это операция для определения точной кадастровой стоимости участков различного назначения.

Алгоритм проведения этой процедуры можно разбить на несколько основных этапов, а именно:

  1. Изучение методической, нормативно-правовой и технической документации по государственной кадастровой оценке земель различных населенных пунктов.
  2. Разработка или подбор специализированного программного обеспечения, которое было адаптировано для каждой конкретной категории земельных участков.
  3. Формирование списка наделов.
  4. Подготовка информации о реализации каждого конкретного методического подхода, применяемого в определении точной кадастровой стоимости.

После того, как перечень сформирован, объявляется конкурс, в результате которого должен быть определен Исполнитель работ. Победитель определяется количеством набранных баллов и назначается ответственным за выполнение государственного контракта.

Один комментарий

  1. При передаче в аренду своего земельного участка проводила кадастровую оценку его стоимости, так как считаю этот метод наиболее точным. Процесс очень трудоемкий и требует знание законодательства РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное