Что такое правила землепользования и застройки города?Застройка, развитие и эксплуатация городских территорий должны проходить а соответствии со всеми нормативами территориального планирования. Среди них главными являются генеральный план и ПЗЗ – правила застройки и землепользования. Утверждаются правила местными администрациями и считаются городскими нормами местного уровня. Однако все они должны соответствовать Земельному и Градостроительному кодексу Российской Федерации.

Что такое правила землепользования и застройки города?

  • Правила городской застройки и землепользования, составленные на основе утвержденного плана города нужны для эффективного развития российских городов и небольших населенных пунктов. Они защищают права и интересы собственников земли и права владельцев зданий, возведенных на этих земельных участках. Также правила нужны для того, чтобы сохранять объекты культурного наследия, природные объекты и окружающую среду.
  • Согласно правилам землепользования, территория города имеет несколько специальных зон: общественно-деловую, жилую, рекреационную, производственную, коммунальную, транспортной инфраструктуры. В каждой зоне имеются свои градостроительные нормативы. Территория делится на зоны согласно исторически создавшегося характера населенного пункта, но с обязательным учетом перспективы развития.
  • Градостроительные регламенты нужны, прежде всего, для ограничения застройки. В первую очередь это относится ко вновь возводимым зданиям в городской черте. Регламентированы могут быть многие параметры зданий: высота, производственные мощности, площадь и так далее. Начиная строительство, застройщик должен соблюдать все требования той или иной городской зоны, учитывая, например, наличие исторических памятников и объектов культурного наследия. Независимо от городского зонирования строительство дома должно вестись с соблюдением санитарно-эпидемиологических норм.
  • Имеется перечень типов разрешенной эксплуатации участков городской земли, который разработан с учетом территориального зонирования. Он включает в себя виды разрешенного использования, а также вспомогательные виды и условно-разрешенные нормативы. Следовательно, правила землепользования могут в значительной мере уменьшить количество случаев незаконной застройки и остановить нарушения законодательства. Также ПЗЗ могут поставить вне закона уже построенные здания, если те были возведены в обход существующих правил и регламентов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное