Что лучше  дарственная или завещание на недвижимостьПочти каждому человеку приходилось слышать или сталкиваться с такими житейскими понятиями, как дарственная или завещание на недвижимость. Учитывая напряжение, которое сложилось в обществе вокруг «квартирного вопроса», не мешало бы знать, что же отличает эти два понятия друг от друга? Ведь нередки случаи, когда непонимание сути данных терминов приводило к печальным, а иногда и просто плачевным ситуациям.

Для чего нужно завещание и дарственная?

Если говорить не юридическим языком, то нужны эти два правоустанавливающих договора для того, чтобы по ним передать определенному лицу какой-то объект недвижимости, его часть, долю, комнату в квартире, земельный участок или, опять-таки, часть земельного участка.

При этом в качестве одариваемого и наследника может выступать как лицо из круга родственников, так и человек, не состоящий с дарителем в родственных связях какого-либо круга.

Кроме того, наследодатель или Даритель вправе передать свою собственность государственному органу или юридическому лицу.

 

Особенности дарственной

Существенное отличие дарственной от завещания заключается в том, что переход права собственности от Дарителя к Одариваемому происходит почти сразу при заключении договора дарения. Это значит, что оформив договор дарения и зарегистрировав его в соответствии с законодательством, лицо сразу вступает в права собственности и пользования объектом недвижимости. Если рассматривать вопрос, кому выгодна дарственная, то ответ очевиден – выгодна она исключительно Одариваемому лицу, тогда как Даритель оказывается в рискованном положении.

Однако, в некоторых случаях, дарственная представляется единственно правильной формой передачи имущества, если существует угроза со стороны недобросовестных «наследников» или иных лиц.

Как оформляется дарственная ?

Дарственная имеет форму договора, по которому одна сторона обязуется передать в дар, а другая сторона – принять объект недвижимости.

Договор дарения считается вступившим в силу после момента государственной регистрации, а именно: после регистрации самой сделки путем проставления специальной надписи на самом документе, а также после регистрации перехода права собственности. В подтверждение новому собственнику вручается Свидетельство о горсрегистрации права собственности.

Договор дарения, в отличие от завещания, предусматривает уплату налога. Если речь идет о получателе недвижимости из круга родственников, тогда ее размер будет незначительным. В остальных случаях ее размер составляет 13% от стоимости сделки.

Завещание

Как оформляется дарственная ?Завещание гарантирует его составителю, что все нажитое и указанное в нем имущество отойдет следующим собственникам только после его смерти. Кроме того, наследодатель в течение своей жизни может неоднократно составлять завещания, меняя в них как перечень наследников, так и причитающееся им наследство.

Законным и действительным же будет считаться тот документ завещания, который будет последним составленным завещанием при жизни наследодателя. Очевидно, что завещание является более приемлемой формой передачи имущества для составителя.

Вступить в права наследования наследники смогут только после оглашения текста завещания. Происходит это в присутствии свидетелей и читающего завещание нотариуса. Наследники должны подтвердить свое желание получить наследство, после чего получают от юриста соответствующий правоустанавливающий документ.

Ответить на вопрос, что лучше — дарственная или завещание, однозначно невозможно. Определенно, в каких-то ситуациях дарственная может быть единственным правильным решением, а в каких-то благоразумнее будет составить завещание.

8 комментариев

  1. У меня отец когда покупал квартиру для брата, оформил право собственности на себя, а на брата договор дарения, чтобы в случае развода жена брата ничего не получила от раздела имущества.

    1. Знать бы ещё, что это за жена, а может она нормальная, а муж её потом с детьми на улицу выставит. Надо прикрывать вот такие лазейки, чтобы особо умные не могли воспользоваться ими и не страдали и без того слабые люди.

      1. Но если заранее известно, что будущая жена может повести себя нехорошо или брак заключается вынужденно и есть основание полагать, что он не продержится долго, то этот способ поможет защитить интересы мужчины.

  2. Хочу дополнить про налог при дарении: согласно ст. 217 НК РФ члены семьи и близкие родственники освобождаются от уплаты налога. Хотя налоговая все равно может прислать письмо, т.к. у них отражается поступление недвижимости без подробностей (кто кому приходится).

  3. На мой взгляд дарственная лучше: жена от бабушки по завещанию получила квартиру в наследство, так мы когда ее продавали, столько вопросов от потенциальных покупателей было про других наследников, мол они появятся и оспорят все

  4. Если много родственников, которые могут претендовать на недвижимость, лучше сразу оформлять дарственную. Его уже никто не сможет оспорить. Мой отец оформлял на меня договор дарения на квартиру, так как его сестра в дальнейшем могла отобрать эту квартиру.

  5. В каждом случае есть свои недостатки и преимущества. Насколько я знаю, в Вашем случае наследниками перовой очереди являются родители, супруг и дети, поэтому сестра Вашего папы не смогла претендовать на его имущество, если он не указал иное в завещании.

  6. У нас был случай бабушка умерла и был спор между братом и сестрой(моей мамой) за дом, так вот дело чуть до суда не дошло, если бы как потом не оказалось была дарственная на дом и на мое имя, то есть я являюсь владельцом, ну суд все равно был судился с дядькой, но как говорится у кого бумага тот и владелец! Так что спс за статью, многое буду иметь ввиду.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное