Договор дарения  на земельный участокДарение земельного участка с домом – весьма распространенная в России сделка, как и дарение квартиры. Однако действующее законодательство и практика предъявляют к таким сделкам целый ряд требований, о которых далеко не всегда известно гражданам, которые собираются дарить свою недвижимость. Поэтому данная статья призвана помочь гражданам нашей страны самостоятельно оформить сделку без обращения к адвокатам, услуги которых по карману далеко не каждому жителю России.

 Договор дарения земельного участка с домом – что необходимо знать

В настоящее время земельный участок и дом, который расположен на нем, можно подарить только на основании одного документа, который называется договор. Среди граждан часто используется такое понятие, как дарственная, однако законодательство данный термин на сегодня практически не использует. Поэтому оформлять необходимо именно договор дарения, который  одновременно касается земли и дома, находящегося на ней.

Договор дарения недвижимости составляется только в письменной форме. При этом договор станет действительным (приобретет силу) только после прохождения специальной процедуры – государственной регистрации сделки.

При этом весь процесс перехода права собственности от дарителя к одаряемому в настоящее время – это одна процедура, срок осуществления которой не должен превышать 18 дней. На практике это означает, что после успешной сдачи договора и других документов для регистрации сделки через 18 дней одаряемый должен получить свидетельство о правах на свое имя, выданное специалистами Росреестра. При этом сторонам сделки должны быть возвращены сданные им документы.

Сделка по дарению земли и дома, по сути, распадается на 2 этапа:

  • Сбор и подготовка документов, которые необходимы для государственной регистрации сделки;
  • Составление договора дарения.

После того, как документы к сдаче готовы, стороны договора, имея на руках паспорта, могут обратиться в Росреестр (многофункциональный центр) по месту нахождения земельного участка. Лучше всего обращаться лично, хотя действующее законодательство и предусматривает возможность направить документы по почте. Так как при личном обращении многие недостатки в документах (они, к сожалению, встречаются даже у профессионалов) можно оперативно устранить, не теряя драгоценное время на пересылку документов.

Документы для регистрации дарения участка с домом

Документы для оформления дарственнойПрежде чем что-либо подарить, дарителю стоит побеспокоиться о наличии необходимого перечня документов для оформления сделки. Многие из перечисленных документов оформляются не одну неделю, поэтому всю процедуру необходимо начинать именно с них.

У дарителя в обязательном порядке должны быть:

  • Свидетельства о праве собственности, которые подтверждают, что права на землю и дом зарегистрированы в Россрестре;
  • Кадастровый паспорт на участок и технический план (паспорт) на дом. Эти документы подтверждают, что объекты недвижимости поставлены на кадастровый (технический) учет;

Перечисленные 4 документа могут и не потребоваться непосредственно при регистрации договора дарения, так как вся необходимая информация о них имеется в Росреестре. Однако, если хотя бы одного из данных документов у вас нет, то договор дарения вам вернут без регистрации, поскольку у вас либо не оформлены права собственности, либо земля и дом не поставлены на кадастровый (технический учет).

В ряде случаев возможна регистрация сделки дарения без предоставления свидетельств о правах. Это делается в том случае, если право собственности у дарителя имеется, но не оформлено соответствующим образом. В таких случаях можно вместо свидетельств предоставить документы, которые подтверждают наличие прав собственности на дом и земельный участок (договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельства о наследстве и т.д.).

Непосредственно специалист Росреестра при регистрации договора дарения потребует от заявителей:

  • Паспорта сторон сделки;
  • Заявления о регистрации сделки и последующей регистрации прав собственности одаряемого. Заявления заполняются на стандартных бланках, которые выдадут в Россреестре, особых трудностей при их заполнении не возникает;
  • Квитанцию об оплате госпошлины (конкретный размер суммы можно оперативно узнать в том же Росреестре);
  • Если даритель состоит в браке, то потребуется согласие на совершение сделки второго супруга, подтвержденное печатью нотариуса;
  • Собственно договор дарения в 3 экземплярах, которые подписываются сторонами и должны быть идентичными.

Часто возникают вопросы о том, могут ли потребоваться дополнительные документы для регистрации сделки. В этой связи стоит помнить, что конкретный перечень документов статьями 16 и 17 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не указан, что оставляет право  регистратора затребовать и дополнительные документы у сторон сделки. К примеру, в отдельных случаях может потребоваться справка из органов технического учета  о наличии обременений объекта недвижимости. Однако требование дополнительных справок – это не правило, а исключение, которое встречаются не так уж часто.

Как самому составить договор дарения

Составление договора дарения – процедура ответственная, но не настолько сложная, как может показаться на первый взгляд. Во всяком случае, для составления этого документа вполне достаточно наличия среднего образования и знания нескольких простых секретов. Поэтому далеко не всегда стоит платить несколько тысяч рублей  адвокату за документ, который скачан в Интернете и подправлен под вашу конкретную ситуацию.

Главное — найти хороший, грамотно составленный образец. Таковые имеются в достаточном количестве в Интернете, а также в специальных сборниках, которые можно купить в книжном магазине.

  • В договоре дарения земельного участка и дома должно быть указано:
  • Наименование сторон: дарителя и одаряемого (Ф.И.О., регистрация, реквизиты паспортов);
  • Четкое и ясное описание предмета договора (земельного участка и дома). То есть, должны быть указаны почтовый адрес, кадастровый номер участка, реквизиты документов, которые удостоверяют права на участок и дом. Если в договоре указаны площадь дома, кадастровая стоимость участка и другие характеристики объектов, то наличие подобной информации не возбраняется;
  • Права и обязанности сторон;
  • Подписи и реквизиты сторон сделки.
  • Перед составлением договора нелишне ознакомиться с требованием статьи 572 Гражданского кодекса РФ, а также главой данного кодекса, посвященной договорам дарения.

Внимательно прочитав данные требования, вы сможете без труда понять и разобраться в любом имеющемся у вас договоре дарения и определить, что необходимо оставить, а что можно убрать из документа, который вы и представите на государственную регистрацию.

Дарение долей участка и дома

В соответствии с частью 2 статьи 246 Гражданского кодекса РФ на долю земельного участка и дома распространяются те же правила относительно дарения, что и на целые объекты. Однако на ряд моментов все-таки стоит обратить внимание.

Так, согласно все той же статье 246 ГК РФ при дарении долей участка или дома нет необходимости соблюдать правило о преимущественном приобретении своей доли другими участниками долевой собственности. То есть, свою долю можно подарить любому лицу без согласия на то других сособственников.

Второй момент касается вопросов выдела долей. Стоит помнить, что на практике часто путают понятия часть участка и доля участка. Доля в долевой собственности – это всегда половина, треть, четверть и т.д. одного целого объекта. Соответственно и предметом договора дарения будет соответствующая доля. Если речь идет о части участка, то она может быть и отдельным объектом недвижимости, который стал таковым в результате выдела доли.  Соответственно, речь будет идти о самостоятельном участке. Как правило, земельные участки – это делимые вещи, поэтому проблем с выделом долей не возникает.

Несколько сложнее дело обстоит с домами, так как далеко не всегда дом можно разделить в натуре. В этом случае предметом договора дарения будет часть дома, соответствующая размеру доли дарителя. Если дом разделить в натуре невозможно, то и участок, на котором он находится, также, скорее всего, будет в долевой собственности.  Соответственно и договор дарения будет оформляться на долю дома и земельного участка.

В остальном же правила дарения долей участка и дома идентичны дарению целых объектов.

 

3 комментариев

  1. Я сталкивалась с договором дарения (дарственная) на земельный участок с домом. Мне одна хорошая бабушка решила подарить земельный участок с домом. Была много проблем со сбором документов. Но в результате всё оформить у нас удалось. И серьёзных проблем не возникло. Единственно это очереди и нужно собрать много документов, за которыми пришлось ещё поездить в разные организации.

  2. Моему мужу бабушка подарила квартиру, когда мы были с ним в браке. Есть у нас двое детей. После развода я хочу подать на раздел имущества. Живём с несовершеннолетними детьми в этой подаренной квартире, прописаны тоже в ней. Бывший супруг делить её не хочет, говорит что, мне не чего не достанется. Скажите могу ли я действительно претендовать с детьми на эту недвижимость?

  3. Мой папа оформил договор дарения дома с приусадебным участком на меня. Всё было оформлено много лет назад. После смерти отца объявилась его дочь от первого брака,которая была прописана в этом доме. Она является инвалидом с детства. Может ли она опротестовать договор дарения? Она давно уже не проживала в этом доме. и никаких материальных затрат не вносила. Могу ли я её снять с прописки?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное