Приобретение любой недвижимости оформляется исключительно путем составления и заключения письменного договора. Более того, для приобретения договором юридической силы требуется его регистрация в подразделении Росреестра по месту нахождения объекта купли-продажи.

Земельные участки являются объектами недвижимости, а, следовательно, на них распространяются те же правила, что и на прочую недвижимость. О том, как грамотно составить договор, и о других нюансах купли-продажи земли подробно расскажет предлагаемая читателю статья.

Образец договора купли продажи земельного участка

Наиболее простой вариант договора, который учитывает требования законодательства и содержит все интересующие стороны условия, выглядит следующим образом (представленный образец может быть использован для реальных сделок). Необходимо помнить, что помимо договора должен быть составлен еще и передаточный акт, который фактически фиксирует момент передачи участка от покупателя к продавцу.

Скачать образец договора купли продажи земельного участка

В Интернете могут быть образцы договоров, которые включают в себя и содержание собственно договора и передаточного акта. Поэтому на данный момент стоит обращать внимание. Представленный образец предполагает наличие отдельного передаточного акта, образец которого также имеется.

Процедура заключения договора, документы

Имея под руками Интернет, грамотно составить договор купли-продажи участка несложно. При необходимости можно изучить и другие образцы, а также внести необходимые изменения или дополнения. Неизменными должны остаться лишь реквизиты договора и сторон, а также условия о предмете и цене договора (эти пункты обязательно должны быть).

Необходимо составлять подобный договор в трех экземплярах. Все они сдаются на государственную регистрацию, после чего два из них возвратятся сторонам. Экземпляры должны быть одинаковыми. Передаточный акт оформляется аналогичным образом.

Договор купли-продажи земельного участка под строительствоОбязательной процедурой является регистрация договора в Росреестре. Для чего помимо договора сторонам при себе необходимо иметь (сдавать все документы в Росреестр не требуется):

  • Паспорта покупателя и продавца;
  • Свидетельство продавца о праве собственности на участок (сдавать его не требуется, так как вся информации есть в Росреестре);
  • Кадастровый паспорт участка (сдача также не требуется);
  • Документ, подтверждающий факт приобретения участка продавцом (предыдущий договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, акт органа власти о передаче участка и т.д.);
  • Согласие второго супруга на продажу участка (заверяется нотариально);
  • Квитанцию об уплате госпошлины (ее можно оплатить в любом банке, а размер на дату регистрации договора уточнить в Росреестре).

Кроме того, при сдаче документов сторонам потребуется написать заявление о государственной регистрации сделки и прав на участок. Вся процедура регистрации занимает порядка 2 недель. После чего сторонам либо вышлют документы по почте, либо назначат день получения документов непосредственно в Росреестре. Второй вариант предпочтительнее, так как можно на месте проверить все документы на предмет полноты и наличия ошибок.

Еще один довольно болезненный вопрос – это оплата участка при одновременной регистрации и сделки и права собственности покупателя. Обычно граждане рассчитываются между собой наличными во время сдачи документов в  Россреестр, что является довольно рискованным шагом.

Опытные юристы предлагают более безопасный способ расчета, при помощи банковских учреждений. Имея счета в банке, можно выставить аккредитив, расчет по которому будет осуществлен только после предъявления продавцом зарегистрированного в Росреестре договора. Также можно резервировать банковскую ячейку для производства последующего расчета.

Банковские работники помогут подыскать и иные приемлемые для сторон способы расчета, гарантом которых будет выступать банк. Стоит отметить, что это общепринятая мировая практика, и рисковать своими деньгами ради экономии мизерной комиссии вряд ли разумно.

Соответственно избранный способ расчета и необходимо досконально прописать в договоре. Так, чтобы затем у одной из сторон не возникли вопросы или претензии.

Видео консультация юриста по составлению договора купли-продажи земельного участка

 

Налогообложение сделок купли-продажи земли

Еще один момент, который стоит обозначать – это требования Налогового кодекса РФ, согласно которым приобретенное имущество является доходом, а, следовательно, с него должен быть уплачен подоходный налог.

Согласно пункту 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ от налога на доходы освобождается продавец, в том случае, если он владел земельным участком более 3 лет. В том случае, если участок находился в собственности менее трех лет, то налог уплачивается при его стоимости более 1 миллиона рублей. При этом 13 процентов рассчитывается с суммы свыше данного миллиона. В ином случае налог платить не нужно.

Что касается покупателя, то налог в размере 13 процентов должен быть уплачен в любом случае. Однако, в том случае, если участок приобретается под жилищное строительство, то после постройки дома есть возможность получения налогового вычета.

По факту получения дохода, то есть приобретения участка, необходимо уведомить налоговую инспекцию путем подачи налоговой декларации. Также налоговая декларация подается и в том случае, если планируется получение вычета. Заполнить декларацию несложно.

Для этого достаточно найти в Интернете форму НДФЛ-3, инструкции по заполнению имеются в налоговой инспекции и в Интернете.

6 комментариев

  1. Несколько лет назад мы покупали земельный участок под строительство дома. Воспользовались услугами агента по продаже недвижимости, который помог нам составить договор, указал на возможные «подводные камни». При выборе агента воспользовались рекомендацией родственников. Сделка прошла хорошо, без нервов. Но агент за услуги получил приличное вознаграждение. Сейчас возможно занялась бы оформлением документов сама, в целях экономии.

  2. Меня всегда интересовал вопрос: почему налоговые органы расценивая приобретение как доход никогда не расценивают уплаченные средства как валовые расходы и не облагают налогом разницу? По поводу оплаты добавлю, что можно расплатиться и с текущего счета, главное чтоб в платежном поручении было конкретно указано кому и за что уплачены средства. Да и Росреестр должен информировать налоговую самостоятельно.

  3. Очень интересная и поучительная статья. Как раз собираемся приобретать земельный участок и эта статья как раз кстати. Очень информативная, включает в себя множество пунктов, о которых нужно знать или быть в курсе. Мне нужна была консультация или какая то информация в этом непростом вопросе и я нашла её у вас. Благодарю, было очень понятно и просто читать.

  4. Кроме интернета, при продаже земельного участка необходим грамотный юрист, т.к. подводные камни могут присутствовать. Скачать договор -реально не проблема, но могут присутсвовать нюансы, например, ранее оформленные документы оформлены на землю в поселке, который несколько раз переименовывали. Поэтому кода продавали свой участок, всеми вопросами занимался юрист, меньше головной боли 😉

  5. Два с половиной года назад приобрели участок. Теперь собираемся его продавать, но платить налог за продажу не хочется совсем. Стоимость участка ненамного больше миллиона, но все же больше. Как считаете стоит просто подождать еще пол года, или все же в договоре просто указать меньшую сумму? Покупатели надежные и готовы пойти на некоторые изменения в договоре.

  6. Подходящий участок выбирал долго, наконец-то нашел то что нужно, но продавец не вызывает доверия. Вовремя на глаза мне попалась эта статья, а я уже собирался искать грамотного юриста для консультации по этому вопросу, очень актуальному для меня. Теперь мне многое понятно, оказывается все не так уж и сложно. Думаю, смогу использовать образец договора и сам оформить сделку.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное