• Нередко встречается ситуация, когда квартирой владеют несколько собственников. Долевая собственность на квартиру имеет несколько отличий от общей собственности – в этом случае права каждого собственника защищены законом.

Долевая собственность на квартиру

  • Жилищный кодекс в статье 30 перечисляет эти права: Собственник имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащим ему помещением собственник имеет право предоставлять помещение другим лицам в аренду или безвозмездное пользование.
  • Такими правами обладает каждый из владельцев жилой недвижимости. Однако в случае, когда кто-либо из владельцев решит продать свою долю, то он будет обязан получить официальное согласие других собственников. Без согласования продажа доли в квартире будет считаться незаконной. Важно помнить, что другие владельцы жилой недвижимости имеют право преимущественной покупки продаваемой доли.
  • Также нужно знать, что если дольщики купили долю по определенной цене, продавать ее дешевле цены, указанной в договоре купли-продажи они не имеют права. Согласие дольщиков на продажу доли в жилом помещении должно быть оформлено письменно и подписано всеми владельцами.
  • Долевую собственность достаточно часто путают с частной собственностью на недвижимость. Согласно Жилищному кодексу, в общем пользовании у жильцов многоэтажных домов находятся прилегающие к дому территории, лестницы, чердаки, лифты – то, что не является жильем. Это общая собственность всех жильцов и она не может являться долевой.
  • Долевая собственность на квартиру часто становится причиной конфликтов между владельцами. В этом плане единоличное владение квартирой или домом выглядит гораздо предпочтительней. Если же дольщик решил продать свое право собственности, сделать он может несколькими способами: продать долю любому желающему, выделить долю в натуре и определить порядок использования жилой площади.
  • В случаях, когда собственники жилья никак не могут договориться, все вопросы решаются в судебном порядке. В таком случае дольщик может требовать выдела своей доли из долевой собственности. Если при разделе долевой собственности сторонам никак не удается прийти к соглашению, то лучше не тратить свои силы и время, пытаясь урегулировать конфликт, а сразу же обратиться к профессиональному юристу, который будет представлять интересы дольщика в суде.

Проблемы долевой собственности. Видео

2 комментариев

  1. А как быть с делением долевой квартиры, если в ней проводилась перепланировка? Собственность можно будет разделить точно также?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное