Квартиры в ГерманииДаже сегодня высокоразвитые и густонаселённые районы Германии ощущают недостаток в качественных, а главное, в доступных квартирах. К сожалению, имеются прогнозы, что ситуация не только не будет идти к улучшению, а наоборот, наметится существенное её ухудшение в ближайшем будущем.

Уже к 2025 г. нехватка квартир в больших городах Германии вырастет в геометрической прогрессии, тогда как восточный регион Германии эта проблема не затронет.

Институтское исследование, расписанное на 115 стр, исходит из того, что ежегодно требуется возведение 400.000 новых квартир на ближайшие 10-15 лет. Но, в настоящее время, эта цифра выполняется лишь наполовину, т.е. в год строится только 200.000.

Рост потребности в жилье: откуда он?

При помощи опытных экспертов, были проведены исследования 439 районов и независимых городов с 2007 г. по 2025 г. Принимались во внимание абсолютно все аспекты: рост демографии, условия жизни и их изменение и т.д. К примеру, исследование показало, что количество создаваемых домашних хозяйств постоянно растёт, причём, количество лиц, проживающих в этом самом хозяйстве наоборот, снижается.

Было учтено также и постоянное подорожание не только транспорта, но и топлива для него, что уже приводит к значительному сокращению жителей загородных районов.

Из-за постоянного увеличения пенсионеров, увеличивается нужда в специально оборудованных для пенсионеров квартирах. Статистика говорит, что 1991 г. характеризовался 20% долей людей пенсионного возраста, тогда как по прогнозам, к 2025 г. эта доля составит треть всего немецкого народа.

Приспособленные же квартиры для пенсионеров, на сегодняшний день составляют лишь 1% из требуемых.

Наиболее дефицитным регионом Германии принято считать Баварию. Всё это из-за снижения строительства. За период 2003-2007 гг. было построено всего лишь 52.000 квартиры каждый год. Что абсолютно не покрывало всей нуждаемости в жилье. А если эта цифра так и не будет расти в дальнейшем, то только лишь в Баварии дефицит жилья будет обозначаться огромной цифрой в 462.000 квартир. На Мюнхен из них придётся часть в 200.000. И это лишь при условии, что баварская столица будет создавать новостроек не меньше чем 5.000 в год. Прогнозы института о росте населения здесь говорят, что к 2025 г. В Мюнхене будет проживать не менее 1,5 млн. чел.

Рассматривая Мюнхен подробнее, уже видно, что район Фрайзинг, расположение которого не далеко от мюнхенского аэропорта, будет наибольше страдать от нехватки доступного жилья. Ведь за период с 1995 по 2007 гг, население одного лишь этого районы увеличилось на целых 17%, что составляет 23.700 чел.

Есть ещё одна проблема: проблема финансирования новостроев. Если до кризиса застройщику нужно было обладать 10% собственного капитала для получения финансовой поддержки, то в настоящее время банки требуют процент не менее 40, а то и все 50%, что являет собой почти нереальные для выполнения условия.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное