Инвестиции в недвижимостьСегодня, когда экономическую ситуацию вряд ли можно назвать стабильной, инвестиции в недвижимость – единственный способ сохранить свой капитал. Это, пожалуй, самый безопасный и самый надежный способ сбережения денег. Цены на недвижимость меняются не столь резко, к тому же недвижимость в трудные времена может приносить прибыль, так как ее можно сдавать в аренду.

В России ликвидная недвижимость за 15 прошедших лет стала самым привлекательным сектором инвестиций. Человек, располагающий большими денежными средствами, старается вложить их так, чтобы они могли приносить прибыль – именно поэтому сфера недвижимости является столь привлекательной для инвесторов. Какой бы не была экономическая или политическая ситуация в стране – инвестиции в недвижимость – это наиболее оптимальный способ распорядиться своими деньгами.

Инвестиции в недвижимость как способ выгодного вклада денег

  • Традиционно россиян интересовала недвижимость, как объект жилья. Но все большее число наших сограждан начинает вкладываться в недвижимость с целью получения прибыли. Сегодня рынок недвижимости является наиболее привлекательным с точки зрения инвесторов – ведь он не только сохраняет, но и преумножает капитал.
  • При этом нужно помнить, что все сделки с недвижимостью – это инвестиционный процесс, на который распространяются все законы свободного рынка, а, следовательно, имеется определенная доля риска. Жилая и коммерческая недвижимость больших городов является наиболее выгодной, так как в мегаполисах бизнес-активность гораздо выше.
  • Следовательно, вложения в недвижимость в больших городах всегда принесут больше прибыли, чем вложение в недвижимость, которая расположена в провинции.

Инвестирование в коммерческую недвижимость

  • Инвестировать средства в коммерческую недвижимость (торговые центры, бизнес-центры, развлекательные комплексы) – отличный выбор. Инвестор практически гарантирует себе стабильную прибыль на протяжении долгого срока, так как в крупных городах уровень жизни людей постоянно растет и они тратят больше денег на покупки и развлечения.
  • Наиболее выгодно инвестировать в такие объекты недвижимости, которые вскоре начнут эксплуатироваться – это означает, что инвестор начнет получать прибыль буквально сразу же после вложения средств.

Вклады в жилую недвижимость

  • Жилая недвижимость всегда рассматривалась как выгодный способ вложения денег. Современная история России практически не знает случаев, когда цены на жилье шли вниз: за 20 лет это произошло всего два раза. При этом снижение цен было кратковременным, после чего цены на недвижимость возвращались на докризисный уровень и начинали расти.
  • Сегодня средняя квартира в Москве оценивается примерно в 5 миллионов рублей. Учитывая динамику роста цен, ее стоимость всего через год увеличится примерно на 250 тысяч рублей, что, конечно же, говорит от том, что это выгодно. А если сдавать квартиру в аренду, то сумму прибыли можно удвоить.
  • При этом инвестиции в жилой сектор имеют одну особенность: самую большую прибыль приносят недорогие квартиры, а вот элитная недвижимость уже не столь привлекательна. Одно- или двухкомнатные квартиры растут в цене наиболее быстро, поэтому инвестировать нужно именно в них.

Земельные участки: насколько выгодно инвестировать?

  • До начала всемирного финансового кризиса инвестиции в землю считались самыми выгодными. В результате огромного числа спекуляций этот рынок перегрелся и наступила фаза стагнации. Многие девелоперы, которые приобрели земельные участки до начала кризиса, сегодня вынуждены от них избавляться, как от неликвидных, так как строительство там в ближайшие годы вестись не будет.
  • Поэтому сегодня инвестиции в землю нельзя рассматривать как выгодный способ вложения средств. Однако, если есть твердая уверенность, что в перспективе земельный участок может оказаться востребованным, то, безусловно, такие инвестиции могут оказаться весьма прибыльными.

Зарубежная недвижимость

  • За границей имеется большое количество недвижимости, покупка которой может принести значительную прибыль. При этом можно покупать как уже построенные объекты, так и вкладываться в различные проекты по строительству.
  • Однако недвижимость за рубежом не всегда может приносить прибыль: в странах с нестабильной политической ситуацией всегда рискованно приобретать жилье в собственность. Лучше всего выбирать такие страны, в которых не бывает резких потрясений и есть развитый рынок недвижимости.

Имеет ли смысл брать кредит для покупки недвижимости

  • Строительные компании или крупные девелоперы вряд ли смогли вести свою деятельность, если бы не привлекали заемных денежных средств. Поэтому в этом случае кредит – практически единственный способ начать работу над масштабными проектами. Но если вы – частный инвестор, то кредит это скорее минус, чем плюс.
  • Если брать кредит с целью получения выгоды от эксплуатации недвижимости, то во многих случаях это окажется нерентабельным, так как отчисления банку «съедят» весь доход. Брать кредит имеет смысл лишь тогда, когда на рынке наблюдается бурный рост – только в этом случае есть возможность быстро расплатиться с долгами и начать получать прибыль.

Один комментарий

  1. Уж что — что, а недвижимость из года в год только растет, поэтому, как вы правильно заметили, и надо в ее инвестиции вкладывать. Причем, желательно, в новостройки.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное