Что выгоднее ипотека на новостройку или вторичное жильеВажное достижение посткризисного периода развития ипотечного рынка —  расширение ассортимента в плане программ кредитования новостроек. Построить в кредит или купить новое жилье нынче выгодней, чем приобрести в долг на вторичном рынке квартиру.

Про ипотеку до кризиса говорили в основном при покупке жилья  именно на вторичном рынке. Именно в данном секторе рынка и происходили основные изменения процентных ставок, размеров авансового платежа, требований к заемщикам. Во время обострения кризиса банкиры не выдавали ссуды на новостройки, до заоблачных высот подняв ставки — свыше 20%. Кредиты на покупку жилья, впрочем, стоили дорого, но ситуация изменилась кардинально, лишь только кризис ослабил свою хватку. Занять средства на строительство новой квартиры сегодня дешевле, чем на покупку на вторичном рынке недвижимости.

Ипотечные ставки на новостройки в крупнейших банках

Сбербанк предлагает экстремально низкую ставку (8%), вне зависимости от  строительства объекта на средства банка либо нет. Срок кредита, правда, ограничен восемью годами, а начальный взнос обязан составлять не менее 50%, заявку же на кредит необходимо подать до 30 июня. Другой государственный банк — ВТБ (если быть точным, то розничная его дочка ВТБ 24), — предлагает с конца мая новую программу кредитования по покупке строящегося жилья. Условия хуже, чем в самом крупном розничном банке страны. При первоначальном взносе от 60% стоимости жилья минимальная процентная ставка составит 10% годовых, срок — менее 7 лет. Также банк имеет право на этапе строительства дома повысить процент на 2,5 процентных пункта, учитывая надежность застройщика, у которого жилье покупается, и заемщика. Зато ВТБ 24 неожиданно удивил жаждущих купить себе жилье на вторичном рынке.  Анатолий Печатников, заместитель президента ВТБ 24, объявил начало выдачи экспресс-ипотеки. Чтобы получить в течение суток одобрение на кредит, потенциальному заемщику достаточно предоставить лишь два документа — копию водительского удостоверения либо пенсионного свидетельства и паспорт гражданина России. Никакой справки подтверждения дохода не требуется. И главное — необходимо накопить 50%  стоимости приобретаемого жилья. Эти предложения — пока лучшие на ипотечном рынке страны.

По пути сокращения формальностей, скорее всего, пойдут и остальные банкиры. Они также будут понижать при начальном взносе от 50% на срок 5-7 лет минимальные ставки, хоть основная масса заемщиков и берет кредит примерно на 15-25 лет с начальным взносом в районе 30%. Заемщики имеющие право получения материнского капитала, смогут рассчитывать на кредит без аванса. Вполне возможно, что кредиты на более длительный срок и со значительно меньшим начальным взносом (до 20%) вырастут в цене. Средние же процентные ставки останутся на нынешнем их уровне — порядка 12,5% годовых. К резкому снижению ставок предпосылок нет: ЦБ России увеличит ставку рефинансирования, дабы противостоять разгону инфляции, уже превосходящей прошлогодний уровень.

Один комментарий

  1. Да, Сбербанк действительно флагман рынка в ипотеке. Другим банкам такое недорогое фондирование малодоступно

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное