Для нормального и легального владения земельным участком у его владельца по нормам современного российского законодательства должно иметься два документа:

  • Свидетельство о праве на участок, которое является подтверждением прав конкретного гражданина или организации на определенный участок земли;
  • Кадастровый паспорт участка, который обычно не привязан к владельцу, а является техническим документом земельного участка.

Кадастровый паспорт земельного участка образецНазначение кадастрового паспорта аналогично техпаспортам квартир или автомобилей, он точно так же содержит в себе всю техническую информацию об участке, позволяя четко его обозначить и выделить среди ряда других аналогичных участков, которых в России миллионы.

Практическое значение кадастрового паспорта велико, так как он является необходимым документом для совершения любых сделок с землей (продажи, мены, дарения, передачи по наследству и т.д.), проведения работ в отношении участка (выделение, объединение, изменение границ и т.д.), а также для решения разнообразных земельных споров.

О том, что представляет собой данный документ и как его грамотно оформить, вам расскажет предлагаемая статья.

Кадастровый паспорт на землю

Современные кадастровые паспорта состоят из четырех частей, которые могут иметь разные наименования. Так, среди специалистов каждая из частей именуется формой, а в документах они обозначаются, соответственно, как В.1, В.2 и т.д.

Стоит отметить, что на практике редко какой из кадастровых паспортов содержит в себе все четыре части. Чаще  всего встречаются паспорта, состоящие из двух частей. Поэтому если ваш кадастровый паспорт имеет только одну или две формы, то это не ошибка или недоработка.

Каждая из форм необходима для отражения определенных сведений об участке. Форма В.1 (ее чаще всего и именуют кадастровым паспортом) является обязательной и содержит в себе всю основную и необходимую информацию об участке:

  • Площадь участка;
  • Категорию земель и пределы разрешенного использования;
  • Кадастровый номер;
  • Дату составления документа и сведения о лицах, которые составляли данный документ;
  • Кадастровую стоимость участка;
  • Ряд других необходимых сведений.

Помимо формы В.1, в случае, если в отношении участка было проведено межевание, должна быть выполнена форма В.2. Данная форма является графическим приложением и содержит в себе чертеж земельного участка, который отражает расположение участка и местонахождение его границ.

В том случае, если межевание в отношении земельного участка не проводилось, (такие паспорта также встречаются), то формы В.2 попросту не будет.

Что касается форм В.3 и В.4, то это довольно редкие документы и в кадастровых паспортах они содержатся лишь в случае наличия обременений земельного участка правами третьих лиц. Наиболее распространенный вид обременения – это сервитут, то есть ограничение прав владельца, которое так же должно быть зафиксировано документально.

Среди кадастровых документов встречаются также и формы В.5 и В.6, которые обычно не включается в рамки кадастровых паспортов. Однако в кадастровой палате данные формы имеются и при необходимости их также можно получить в виде кадастровой выписки. Формы В.5 и В.6 – это довольно объемный документ, который, по сути, является межевым планом, выполненным по правилам ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с описанием характерных точек границ земельного участка и геодезической привязкой к местности.

Подобные сведения владельцу требуются не часто, поэтому и кадастровая выписка выполняется лишь по мере необходимости для уменьшения количества бумаг и волокиты, связанной с их оформлением.

Видео — Кадастровый паспорт участка: для чего он нужен

 

Оформление кадастрового паспорта на землю

С 2007 года процедура оформления кадастрового паспорта происходит одновременно с постановкой участка на кадастровый учет. Поэтому для оформления паспорта заявитель может обратиться непосредственно в местную кадастровую палату либо воспользоваться помощью сотрудников многофункционального центра.

Для постановки на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта участка потребуется следующий комплект документов:

  • Заявление о постановке участка на кадастровый учет (выполняется на стандартном бланке и его заполнение проблем обычно не составляет);
  • Межевой план, который изготавливают кадастровые инженеры;
  • Документ, подтверждающий наличие прав собственности (или иных прав)  на земельный участок.

Кроме предоставления указанных документов следует помнить о необходимости наличия при себе паспорта, а также оформления доверенности, в случае если вместо вас действует представитель.

Согласно нормам ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» срок изготовления кадастрового паспорта составляет  20 дней. При этом дату получения данного документа заявителю назовут при сдаче документов, а при необходимости его вышлют по почте.

Что касается стоимости данной услуги, то постановка участков на кадастровый учет в России является бесплатной. Соответственно, оплачивать какие-либо сборы или пошлины заявителю не требуется.

Стоит также помнить, что кадастровый паспорт оформляется один раз и действует неограниченный период времени. Единственный случай, когда требуется переоформление кадастрового паспорта – это изменение кадастровых сведений при уточнении границ, объединении или выделении земельных участков. В этих случаях в государственный кадастр вносятся соответствующие изменения, и происходит переоформление кадастровых документов.

В том случае, если кадастровый паспорт оформлен, то для совершения сделок с землей его бумажный образец, как правило, не требуется. Так как кадастровое дело находится в том же органе, который и будет оформлять сделки с землей, то есть в Росреестре. А потому его предоставление от заявителей не требуется.

Оформление кадастрового паспорта по Интернету

Специалистам часто задают вопрос о том, можно ли оформлять кадастровые документы при помощи Интернета. В последние несколько лет такая возможность существует. Вместе с тем стоит обратить внимание, что подобная схема работы с Росреестром оправдана в том случае, если вы часто собираетесь обращаться в данную контору по различным вопросам.

В том же случае, если требуется одноразовое оформление, то практичнее всего воспользоваться обычной процедурой непосредственного обращения в Росреестр или многофункциональный центр.

Вместе с тем, если вы все-таки решили осуществлять взаимодействие с Росреестром  через Интернет, то вам необходимо приобрести специальное программное обеспечение и оформить ЭЦП, то есть подпись в электронном формате. Для этого придется все-таки обращаться в местный филиал Росреестра, где Вам помогут оформить ЭЦП и подскажут, как скачать соответствующее программное обеспечение.

Что касается инструкции к нему, а также процесса настройки, то  всю эту необходимую информацию предоставляют вместе с программным обеспечением. Кстати, подобный порядок взаимодействия возможен со многими органами государственной власти в РФ.

После того, как Вы установите специальное программное обеспечение на свой компьютер и получите электронную подпись (индивидуальный набор цифр и букв), то все вопросы с отправкой и получением документов можно решать, не выходя из дома.

Подобная схема работы чрезвычайно удобна тем заявителям, которые частенько вынуждены обращаться за оформлением сделок, кадастровых или иных документов. А значит, временные и материальные затраты на приобретение ЭЦП и программного обеспечения будут оправданы

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное