Слова «кадастр» и «кадастровый учет» на слуху у россиян. В повседневный обиход они вошли не так уж и давно, потому для многих наших сограждан нуждаются в расшифровке и пояснении. Чему и посвящена предлагаемая статья.

С 2014 года на территории России создана единая система учета всех объектов недвижимости: квартир, домов, земельных участков, объектов коммерческой и производственной недвижимости. Подобный учет велся и раньше, однако система БТИ уже не могла отвечать современным требованиям по объему, качеству и оперативности сбора, хранения и обработки информации.Кадастровый учет земельных участков

Предпосылки создания подобной системы были заложены еще в 2007 году ввиду принятия специального Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Соответственно, единый перечень всех объектов недвижимости называется государственным кадастром недвижимости, ведение которого теперь осуществляет один государственный орган –Росреестр. Разумеется, что кадастр ведется по определенным правилам, каждому объекту присваивается индивидуальный идентификационный номер, а сами объекты группируются по характерным признакам. Земельные участки выделяются в отдельную группу, а их перечень именуется земельным кадастром.

Современный земельный кадастр – это объемная компьютерная программа, в которую вносятся все данные относительно земельных участков. Таких данных много: это площадь, местонахождение, геодезическая привязка к местности, стоимость, категория земель, пределы использования, наличие обременений и ограничений и т.д. При этом все документы, на основании которых осуществляется ввод данных в компьютерную программу, хранятся и в бумажном варианте, что позволяет в случае необходимости оперативно устранять ошибки и противоречия.

Преимущества подобной системы учета недвижимости очевидны. Главное из них – это возможность оперативного получения достоверных данных, как в бумажном, так и электронном формате. То есть, теперь гражданин может совершенно бесплатно получить исчерпывающую информацию о любом земельном участке на территории РФ.

Причем,  для этого нет необходимости даже куда-либо обращаться – все данные есть в Интернете, а специальный сервис, который называется «Публичная кадастровая карта», позволяет в течение нескольких минут получить массу сведений о любом земельном участке, как в своем районе, так и в области, которая находится на другом конце нашей страны.

С введением единой системы кадастрового учета упростились взаимоотношения человека и чиновника, они стали прозрачными и оперативными. А любой документ, например, кадастровую выписку или кадастровый паспорт, можно заказать без очереди и бюрократической волокиты в четко определенный срок.

Единая система учета объектов недвижимости жизненно необходима и государству. Для него преимущества такой системы тем более очевидны. Ведь это в значительной степени упрощает процесс начисления и взимания налогов на недвижимость, позволяет лучше контролировать оборот земельных участков.

С учетом того, что в России действует целый ряд специальных налогов на покупку и продажу недвижимости, обоснованность которых вызывает большие сомнения у населения, то единая и прозрачная система недвижимости позволяет лучше наполнять государственный бюджет. Ведь с учетом налаженной системы контроля уклониться от уплаты сборов в казну теперь практически невозможно. Для обычных граждан создана система налоговых вычетов, которые хоть и неудобны в использовании, но реально помогают избежать двойного налогообложения своих доходов. А вот для спекулянтов недвижимостью и землей – подобная схема весьма неприятна.

Видео — Особенности кадастрового учета земельного участка

Существуют ли у кадастрового учета недостатки?

Схема постановки на кадастровый учет земельного участка.Естественно, как и у любого новшества, у системы земельного кадастра есть недостатки. И их число довольно значительно. Основной недостаток в том, что необходимость составления реестра всех земельных участков фактически возложена на самих владельцев земли. Разумеется, и оплачивать все «удовольствия» должны сами граждане. Причем в принудительном порядке.

Реализуется подобная схема следующим образом. В настоящее время для того, что оформить свои права на землю, а также для совершения сделок с землей, необходима постановка участка на кадастровый учет. Если участок на кадастровый учет не поставлен, то сделку с землей попросту не зарегистрируют, а, следовательно, продать, подарить или получить по наследству участок, не состоящий на кадастровом учете, невозможно. С точки зрения закона, формально, постановка на кадастровый учет объекта недвижимости является бесплатной, но для такой постановки потребуется целый ряд сведений, которые, по сути, и являются самым важным звеном всей системы. Все эти сведения оформляются в рамках документа, который именуется межевым планом.

Оформление межевого плана и проведение межевания – процедуры весьма затратные и их необходимо выполнять гражданам за свой счет. Стоимость подобных процедур разная в зависимости от регионов. Однако в некоторых уголках нашей страны (речь не о столице) за межевой план дачного участка могут попросить и все 40-50 тысяч рублей.

Поэтому и здесь система единого кадастрового учета  невероятно выгодна государству. Ведь данные необходимо лишь собрать и обработать. А межевые планы принесут сами граждане, в которых есть точная и исчерпывающая информация об объектах недвижимости. А в качестве благодарности гражданам за подобную заботу о стране ее законодатели станут взимать налог не по инвентаризационной стоимости участка, а по кадастровой, которая, естественно выше, а сумма налога в итоге больше. Именно подобная схема и стала широко реализовываться с 2015 года.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное