Для россиян не секрет, что с каждым годом количество льгот по бесплатному предоставлению земельных участков стремительно уменьшается. Очередные новшества в данном вопросе были приняты в 2014 году, в результате чего Земельный кодекс РФ с 2015 года значительно изменился. Многие изменения коснулись и вопроса бесплатного предоставления земельных участков гражданам.

Федеральное законодательство о льготах на получение земли

Земельный участок - как получить бесплатноГражданам, которые претендуют на получение земельного участка бесплатно, необходимо помнить о том, что в России данный вопрос регулируется как на федеральном уровне, так и на уровне регионов.

Учитывая данную специфику, основным нормативным актом федерального уровня по данному вопросу  является Земельный кодекс РФ, который также регулирует приватизацию земельных участков гражданами. Что же касается регионов, то в каждом из них существует специальный нормативный акт – закон, который посвящен этому вопросу. Подобные нормативные акты имеют разные названия, например, в Татарстане и Башкортостане – это земельные кодексы республик, в других регионах специальные законы о земельных отношениях и т.д.

В настоящее время вопрос бесплатного предоставления земли регулируется статьей 39.5 Земельного кодекса РФ. Однако нормы, которые там закреплены, в действительности никаких реальных прав на получение участков гражданам не дают.

Согласно пунктам 4 и 5 указанной статьи, земельные участки бесплатно могут быть приобретены гражданами в том случае, если они в течение 5 лет владеют ими на условиях безвозмездного пользования и не нарушают условий такого использования. Это касается участков, выделенных как под строительство, так и на другие цели (садоводство, огородничество и т.д.).

Пункт 6 той же статьи Земельного кодекса наделяет правом получения земли многодетные семьи, однако данный вопрос стоит рассмотреть отдельно.

Каких-либо других случаев предоставления земли бесплатно для граждан действующий Земельный кодекс не предусматривает.

Безвозмездное пользование, как этап бесплатного получения участка

Вопрос предоставления участков в безвозмездное пользование регулируется пунктами 6 и 7 части 2 статьи 39.10 Земельного кодекса РФ. Суть данных норм сводится к тому, что земельный участок может быть предоставлен для ведения подсобного хозяйства граждан в случаях, которые предусмотрены законами субъектов Российской Федерации.

Что же касается предоставления участков под строительство, то здесь условия еще жестче. Так как такие участки могут быть предоставлены только гражданам по основному месту работы и при наличии специальности, которая входит в список, утвержденный региональным законодательством. По идее речь идет о врачах, учителях и иных специалистах, которых не хватает именно на селе. Что же касается городов, то рассчитывать на бесплатное предоставление участков там не стоит, так как это жестко ограничено нормами Земельного кодекса РФ.

Если же анализировать вступившие в силу с 2015 года нормы Земельного кодекса РФ, то можно сказать, что все вопросы льгот на получение земли полностью отданы на откуп регионов. Поэтому, чтобы понять, можно ли вообще получить участок земли бесплатно, необходимо смотреть закон конкретного региона.

Видео — Как получить земельный участок от государства?

Региональное законодательство о льготах на получение земли

Земельное законодательство регионов очень разное, поскольку и регионы у нас очень разные, каждый из которых имеет свою специфику. Например, в республиках Татарстан и Адыгее земельное законодательство вообще не предполагает каких-либо льгот. Поэтому получить землю бесплатно могут только многодетные семьи.

В других регионах, например, Воронежской области получить землю может довольно широкий круг граждан. Среди них:

  • Ветераны ВОВ;
  • Молодые семьи;
  • Граждане, имеющие заслуги перед РФ и областью;
  • Специалисты, работающие на селе и т.д.

Исходя их современных условий, для того, чтобы понять, имеете ли вы право на получение земли бесплатно, достаточно лишь просмотреть закон того региона, где вы проживаете. Другой способ получения информации – это обращение в муниципалитет по месту жительства.

Что касается порядка получения земли, то единого алгоритма подачи заявок на участки в России нет. Данный вопрос решается в каждом муниципалитете индивидуально. Исходя из практики, от граждан, как правило, требуется:

  • Паспорт с местной регистрацией;
  • Заявление о предоставлении участка (его образец должен быть в муниципалитете). Если его нет, то заявление может быть написано в свободной форме, так как специальных бланков на этот случай законы не предусматривают;
  • Документы, подтверждающие льготы, если речь идет о льготной категории граждан;
  • Справки с работы для специалистов, которые востребованы в сельской местности и имеют право на получение участков по данному основанию.

Данный перечень является примерным, так как конкретный список документов можно получить лишь в местном муниципалитете. Именно там также можно узнать обо всех процедурах получения участка, наличии очереди, процессе оформления документов и т.д.

Предоставление участков многодетным семьям

Как уже упоминалось в статье, многодетные семьи имеют право на получение земельных участков. Однако многие граждане понимают это право несколько в искаженном варианте и считают, что любой регион России обязан им его предоставить. Что совсем не соответствует истине.

Пункт 6 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ написан настолько хитро, что, по сути, любой многодетной семье без труда можно отказать как в реальном участке, так и в самом праве на его получение. Данный пункт устанавливает, что земля гражданам, у которых 3 и более детей, может быть предоставлена в случаях и порядке, определенных субъектами РФ. При этом право на участок может быть заменено иными нормами социальной поддержки. В переводе на доступный русский язык данное правило звучит так: спасибо, что вы подарили государству 3 детей, а вот насчет земли, то мы подумаем.

Для некоторых граждан подобная фраза может показаться жесткой, но мы живем именно в таком государстве, которое принимает именно такие законы.

Что касается процедуры получения земли, то она индивидуальна для каждого региона. Например, в Москве и Санкт-Петербурге землю многодетная семья не получит. Ибо она дорогая и зачем ее давать бесплатно, если можно выгодно продать. Что касается Московской области и ряда других престижных регионов, то там даже при наличии права на получение земли создана настолько запутанная система очередей, что реально получить участок невозможно.

Например, в ряде районов Московской области чиновники очень буднично отвечают, что земли свободной в конкретных районах попросту нет. Поэтому многодетную семью могут поставить разве только на очередь. А вот когда придет черед получать участок и придет ли вообще – неизвестно.

Однако если вы проживаете в далеких от Москвы регионах и в сельской местности, то проблем с получением участка, как правило, не возникает. В ряде регионов, например, в Хабаровском крае демографическая ситуация настолько плачевная, что региональные программы практически бесплатно позволяют получить в собственность гектар земли любой категории граждан, в том числе и многодетной семье. Правда перспектива жить бок о бок с китайцами россиян особенно не привлекает, оттого и подобные льготы.

Исходя из практики, для получения земли многодетной семье необходимо состоять на учете по месту жительства в качестве граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.  Как правило, это касается многодетных семей, которые совсем не имеют своего жилья либо имеющаяся площадь жилья меньше социальной нормы, исходя из требований конкретного региона.

При наличии подобных обстоятельств и осуществляется постановка на учет как нуждающихся в улучшении условий проживания. Данными вопросами занимаются местные органы власти. После постановки на учет можно претендовать и на получение участка.

Соответственно, примерный список документов выглядит следующим образом:

  • Паспорта родителей (свидетельства детей);
  • Документы, подтверждающие факт проживания в течение определенного срока на территории региона (например, в Московской области необходимо проживать постоянно в течение 5 лет; детей до 5 лет, это требование,  естественно, не касается).
  • Справка о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий;
  • Соответствующее заявление.

Данный перечень не исчерпывающий, и в отдельных регионах могут потребовать иные либо дополнительные документы.

13 комментариев

  1. В наших реалиях, насколько мне известно по рассказам знакомых, получить земельный участок бесплатно весьма затруднительно. Без льгот об этом, наверное, вообще можно и не думать, да и льготникам сделать это не просто. Да и вообще, не думаю, что про хороший участок можно забыть, а скорее получить что-то недалеко от городской свалки( Хотя, знакомая говорит, что в Зеленограде через собес можно получить добротный участочек в садово-дачном товариществе каком-то. Да и со светом, водой и прочими удобствами там проблема.

  2. У нас в стране, просто так практически ничего не дают. Я лично отработала на предприятии 10 лет и все это время простояла в очереди на земельный участок или квартиру. Земельный участок предоставили, наконец- то, но с условием, что в течении 3 лет, на этом участке я должна буду поставить фундамент и отстроить дом, тогда и приватизировать разрешат. Захочешь сохранить, найдешь денег и отстроишь.

  3. У меня такой вопрос, я учитель в сельской местности. Хотела получить земельный участок под строительство дома, но мне сказали, что я не имею на это льгот, т.к. у меня есть жилье. Но у нас 1 — комнатная квартира 38(кв.м.), проживает нас четверо (двое детей). Могу ли я получить земельный участок? На какой закон могу ссылаться? И какие документы нужны? Или получается, что я действительно не могу ничего получить?

    1. Мне тоже отказали, ссылаясь на то, что квартира у меня в собственности, дольщиков нет. Хотя льготы у меня на право получения есть. У Вас Анна квартира приватизирована тоже или в муниципалитете? Может кто знает зависит ли от этого вообще? Допустим прописано 5 человек, метраж квартиры 42, а собственник один. Я уже тоже не знаю куда обратиться, может кто подскажет?

  4. Бесплатный сыр только в мышеловке — это общеизвестная истина. Получить от нашего государства что-то бесплатно — надо иметь большое желание и железные нервы. В нашем городе не так давно выделяли землю под ИЖС многодетным семьям — так сделали нарезку участков практически в чистом поле, без коммуникаций, да ещё на местности, на которой близко подходят грунтовые воды, т.е. практически на болоте… Но зато бесплатно…

  5. Нормативные акты то есть, только все сводится к тому, что на бумаге всё хорошо- закон есть и земли вроде передаются в собственность многодетным семьям и други категориям людей. Однако, в Башкирии, в частности, в Стерлитамаке этот процесс умышленно затягивается. У одной девушки муж работает при администрации города, она же и сообщает, что земли, направленные на эту программу продают с молотка. Возможно, это не так, я не берусь утверждать, что источник достоверный. Но факт в том, что многодетные семьи ставят в очередь и придется ли получать земли, неизвестно.

    1. Вот вот. В нашей стране это сплошь и рядом. Даже если у тебя есть льготы и по закону ты имеешь все права на получение бесплатного участка, ты попробуй его еще добиться. Либо в очереди на него более десяти лет простоишь (и не факт, что получишь), либо сразу давать кому-то на лапу и надеяться, что «справедливость» будет на твоей стороне. А вообще, лучше обратиться к опытному нотариусу и сначала проконсультироваться у него — есть ли шансы.

  6. Меры социальной поддержки населения для того и предназначены, чтобы поддерживать определенные слои населения. Для всех желающих земельных участков не хватает, отсюда и очереди. Насчет гектара на Дальнем Востоке — автор не прав, нет никакого опасения насчет китайцев, всего лишь плотность населения там такова, что земли с избытком. Но это же не Кубань, где круглый год тепло, поэтому и нет особо желающих получить заветный гектар в солнечном Магадане.

  7. Да что у нас за страна то такая, почему у нас всё, чем владеем, для своего же населения достается с таким трудом, это касается не только земельных участков, думаю даже и перечислять не надо. Конкретный пример есть, семья с тремя детьми, третьему ребенку 3 года уже, до сих пор не могут получить льготный участок земли. Не уверенна, что в Свердловской области с землей проблемы. Конечно всё упирается в деньги, участок лучше продать, чем бесплатно выделить.

  8. Нужно быть очень подкованным человеком в юридическом плане, чтобы умудриться что-то получить от нашего государства бесплатно. У нас на работе одна женщина с помощью дочки-юриста все пороги обила, пока смогла доказать свои льготы на получение бесплатного участка. Ну и что в итоге? Заимела захудалую землю практически в чистом поле, где начнется создание инфраструктуры неизвестно когда

  9. Способов конечно достаточно, но из за бюрократии и корупции, без помощи компетентных в этом деле лиц, оформить все документы достаточно сложно. Даже после оформления, рассчитывать на достойный участок, в подходящем месте не приходится. Вот, исходя с изложенного, стоит обратиться к профессиональному юристу, провести документальное оформление от начала, до конца.

    1. Соглашусь с мнением, законодательство очень сложное для простого человека, и лучше не жадничать на юриста, если желаешь в кратчайший сроки получить достойный участок земли. Вот например даже из статьи не полностью понятно ,в чем все же конкретные и решающие отличия «Безвозмездного пользования участком» и «бесплатного предоставления земельного участка»?

  10. С одной стороны правильно у нас столько земель пропадает зря, столько семей которые готовы жить или заниматься подсобным хозяйством подальше от городской суеты.Но с другой к сожалению категории граждан для кого существует такая возможность в большинстве не имеют возможности к постройке дома и получается что для них эта земля просто не нужна и простаивает.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное