Как купить дом под материнский капитал?Согласно статистике Пенсионного фонда России более 90 процентов обладателей сертификатов на материнский капитал используют его для приобретения жилья или иного улучшения жилищных условий. С учетом популярности именно такого способа использования материнского капитала подробная инструкция и полезные советы по приобретению жилья молодым родителям будут весьма полезны.

Способы приобретения жилья на материнский капитал

В 2015-2016 годах материнский капитал может быть потрачен как на непосредственную покупку жилья (дома, квартиры, комнаты), так и на оплату ипотеки (например, уплату первого взноса), внесения пая в жилищный кооператив, выплату жилищного кредита или процентов по нему.

Наличие подобного разнообразия способов приобретения жилья объясняется тем, что на 450 тысяч рублей (примерный размер материнского капитала в 2015 году) в городе квартиру или дом купить невозможно. А значит, так или иначе придется доплачивать за жилье  из своего кармана.

Правила приобретения жилья определяют, что:

  • Приобретаемое жилье должно находиться в России;
  • Приобрести жилье можно в любое время, так как срок использования сертификата на материнский капитал не ограничен.

Однако, несмотря на подобные законодательные льготы, с приобретением жилья не стоит ждать, так как за последние 30 лет родное государство уже несколько раз «кидало» своих граждан. Поэтому ждать очередных сюрпризов явно не стоит.

Среди всех перечисленных способ покупки жилья проще всего купить дом сразу. Это и дешевле и повлечет меньше хлопот с оформлением документов. Однако денег на руки владельцу сертификата никто не даст, поэтому процедура использования сертификата выглядит следующим образом.

Механизм оформления покупки дома

Дом под материнский капиталРодителям необходимо, прежде всего, оформить сертификат на материнский капитал. Его оформлением занимается Пенсионный Фонд. После его оформления можно заняться поиском жилья. Как только владелец сертификата найдет продавца, и договориться с ним о цене жилья, необходимо соблюсти следующую процедуру.

1. Владелец жилья должен иметь либо открыть счет в одном из банков, которые участвуют в программе использования материнского капитала (Сбербанк, ВТБ-24, Связь-Банк и ряд других). С учетом наличия карточек подобное требование выполнить несложно.

2. Сторонам сделки необходимо оформить договор о приобретении жилья, а также зарегистрировать его в Росреестре. Необходимо отметить, что вначале регистрируется только сам договор, а не переход права собственности. Что касается получения свидетельства о праве собственности, то его можно будет получить лишь после оплаты стоимости жилья за счет материнского капитала.

3. После оформления договора от продавца потребуется ряд документов, которые необходимы покупателю для передачи в Пенсионный фонд:

  • Экземпляр договора купли-продажи (его можно сделать про запас заранее)  либо копию, заверенную нотариально;
  • Копия документа (свидетельство о праве собственности) продавца, подтверждающего, что на данный момент он еще является владельцем жилья;
  • Выписку или справку из Росреестра о том, что приобретаемое жилье не обременено долгами;
  • В том случае, если часть стоимости жилья уже оплачена из ваших средств необходим документ (лучше всего банковский), подтверждающий факт перечисления данных средств продавцу в счет оплаты жилья.

При наличии данного пакета бумаг, покупатель может идти в Пенсионный фонд и писать заявление на использование материнского капитала для приобретения жилья. Заявление пишется по стандартной форме. Единственный момент, в нем необходимо указать номер счета продавца (см. пункт 1), на который и будет произведено перечисление средств.

Согласно нормам действующего законодательства средства материнского капитала будут перечислены продавцу на его банковский счет в течение 2 месяцев.

На этом процедуру приобретения жилья можно считать успешно завершенной. Однако есть момент, на который обязательно стоит обратить внимание.

Перечисленная процедура далеко не всегда удобна продавцу, ведь большинство из них желает получить деньги сразу. Поэтому если продавец предлагает возможность приобрести жилье за счет материнского капитала, то наверняка такое жилье будет стоить несколько дороже, чем в обычной ситуации.

Поэтому если у вас есть возможность приобрести комнату или даже часть дома или квартиры у родственников или очень хороших знакомых, то намного лучше сделать доброе дело в отношении них. Так как вы сможете юридически иметь свою жилплощадь, а ваши родственники получат деньги. Да и условия сделки могут быть намного более щадящими, чем, если вы будете покупать жилье у посторонних людей.

7 комментариев

  1. А меня интересует другой вопрос. Можно ли приобрести долю в квартире. Мы проживаем в квартире, где одна треть квартиры принадлежит моему мужу, а другие две трети его отцу и брату. Мы хотим выкупить эти части и оформить по одной четвертой на себя, мужа и двоих детей, возможно ли это сделать с помощью материнского капитала?

  2. Хочу лишь немного дополнить статью, потому что, как говорится по свежим следам. Купили квартиру в конце 2014-го года и мат.капитал нам перечислили 30-го декабря 2014 (!). Дом/квартиру описанным в статье способом можно приобрести лишь когда вашему ребёнку, благодаря которому вы получили сам сертификат, исполнится 3 года. Если не хотите ждать, то вариант — оформление ипотеки и погашение её части средствами капиатла. Здесь, конечно, бумажной волокиты гораздо больше, но мы оформили свою квартиру в прошлом году именно так.

  3. Хотели купить квартиру под материнский капитал. Выбрали, почти договорились с владельцем, но после того, как он узнал, что деньги будут не сразу, а в течении двух месяцев, то сразу взвинтил цену на 30%. Что нас не устраивало. Начали спрашивать у друзей и знакомых — никто не продает в данный момент квартиру. Поэтому живем в старом жилье и ждем, когда найдем продавца, способного подождать два месяца.

  4. у нас двое детей, и мы хотели приобрести земельный участок под постройку дома напрямую капиталом или же в кредит, но в последствии погасить его средствами материнского капитала. узнавали как правильно это оформить, но оказалось, что земельные участки не относятся к жилью. т.е. оплатить участок необходимо своими силами, зато строительство или реконструкция жилого дома на этом участке уже может быть компенсирована капиталом.

  5. После третьего ребенка стало мало места нам жить. Мечтали купить себе уютное местечко. Мечтали о доме за городом. Подождали 3 года пока получим данный сертификат, материнский капитал. Нашли домик оформили бумаги, но пришлось взять еще в кредит сумму. Все выяснили, договорились, уточнили все нюансы. Все вышло как хотели, никаких проблем на возникло. Теперь только выплатить все и наслаждаться большим домом и участком на территории.

  6. Мы тоже как и многие загорелись купить жилье под материнский капитал. Изначально подыскали конечно же дом, как он был выбран начали само оформление и тут сделка сорвалась, человек который продавал отказался ждать деньги. Я расстроилась опустила руки, но через несколько месяцев мы нашли человека который согласился подождать. Сейчас уже переехали в новый дом, вся документация у нас прошла быстро.

  7. Безусловно, это отличный способ получения жилплощади, или части своей законно полагающейся жилплощади, если не в ладах с кем-то родственников. У меня подобная ситуация с матерью и дедом. Еще один из огромнейших плюсов материнского капитала, это то, что мы работаем напрямую с продавцом, без всяких агенств, посредников и пр. Что касаемо повышения цены, просто нужно искать более терпеливых продавцов, тем более разве это не подозрительно, если человек хочет прямо здесь и прямо сейчас продать недвижимость?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное