Как купить квартиру по переуступке?Обычно, решив купить квартиру, многие ищут жилье в уже построенных домах. Но если необходимости въехать в квартиру сразу же после покупки нет, то можно купить квартиру по переуступке. Такой вариант очень часто позволяет существенно сэкономить на покупке недвижимости. Однако немногим известно, что такие квартиры можно купить не только у застройщика, то и у лиц, ранее бывших соинвесторами.

Как купить квартиру по переуступке?

  • На первом этапе нужно найти подходящие варианты. Это можно сделать своими силами или обратившись в риэлтерское агентство. При этом нужно помнить, что квартиры в домах, срок постройки которых близится к завершению, всегда стоят дороже. С другой стороны, у покупателя появляется уверенность, что в приобретенную квартиру в скором времени уже можно будет заселиться.
  • Затем, когда нужная квартира найдена, нужно поинтересоваться, подходит ли к ее покупке понятие переуступки. Для этого человека, купившего жилье в строящемся доме, нужно попросить предъявить соответствующие документы. Купить жилье по переуступке прав можно лишь тогда, когда соинвестор еще не стал законным собственником жилья. В противном случае придется заключать договор купли-продажи.
  • Заключение договора переуступки требует помощи профессионального юриста. Если поиск квартиры вело агентство недвижимости, то все документы должен оформить их штатный специалист. Если же поиски велись самостоятельно, то потребуется найти независимого юриста, который специализируется на вопросах имущественного права. Лучше всего выбирать юриста по рекомендациям знакомых, либо юристов, имеющих хорошие отзывы от предыдущих клиентов.
  • Помимо всего прочего потребуется связаться с застройщиком, ведущим строительство дома. Застройщик должен дать свое согласие на переуступку прав на квартиру, а также обязан предоставить все документы на дом. Если квадратные метры приобретались в рассрочку, нужно уточнить, нет ли у предыдущего владельца задолженностей по платежам.
  • Если имеются непогашенные задолженности, нужно потребовать у соинвестора заплатить все имеющиеся долги, так как иначе платить придется покупателю. Также потребуется согласовать с застройщиком договор о переуступке прав на квартиру.
  • На последнем этапе заинтересованные стороны подписывают договор. Если предыдущий соинвестор заключал договор долевого участия в строительстве дома, то документы нужно зарегистрировать в Росреестре. Чтобы договор попал в госреестр, потребуется оплатить пошлину.
  • Конечно, это отнимает большое количество времени, но, с другой стороны, покупатель таким образом защищается от возможного мошенничества: продавец после регистрации в Росреестре больше не может продать квартиру другому человеку.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное