Как продать неприватизированную квартируСуществуют неприватизированные квартиры, которые относятся не к частной собственности, а к муниципальной. Жильцы таких квартир используют площадь согласно договору социального найма. Проживание в них ничем не отличается от проживания в собственном жилье. Проблемы и вопросы начинаются, когда возникает необходимость продажи, обмена или завещания его другим лицам. Но все же продать неприватизированную недвижимость не является непосильным делом, только вокруг нее крутится гораздо больше мошенников, чем бы того хотелось.

В первую очередь желательно все-таки произвести приватизацию квартиры, так вам посоветует любой специалист риэлтерских и юридических услуг, тем более что срок бесплатного оформления был продлен до марта 2015 года.

Продажа неприватизированного жилья — все аспекты

Одним из реальных вариантов считается проведение сделки прямого обмена. Совершить ее нельзя в случае, если речь идет о части квартиры. Для начала вы обращаетесь в агентство недвижимости и даете объявление о продаже неприватизированного жилья в СМИ. При этом необходимо подать соответствующее заявление в государственные органы и предоставить для этого обычный пакет документов. Далее наступает самое сложное. Предстоит найти «буферное» или «подставное» приватизированное жилье, которое предстоит выставить на обмен. Обычно для этого выбирают загородную или неликвидную жилплощадь с готовыми документами для продажи. Чаще всего у агентств уже имеются нужные варианты для совершения сделки.

В результате получается следующий алгоритм. Потенциальный покупатель выкупает подготовленный «буфер» в риэлтерской конторе, который будет оформляться в собственность. Происходит обмен купленного «буфера» на приобретаемую недвижимость. И в конце владелец неприватизированной жилплощади продает выкупленный «буфер» обратно агентству. Поэтому важно обратиться только в проверенную фирму, чтобы не имело место мошенничество.

Положительные и отрицательные стороны продажи

Многие люди не очень стремятся связываться с полулегальными схемами продажи. Плюсом покупки такой жилплощади может стать низкая стоимость. С юридической точки зрения такая квартира всегда «чиста».

Правда отрицательных моментов больше. Покупатель не станет собственником жилья, а лишь получит право им пользоваться и возможность проживания. Если покупатель ранее уже приватизировал какую-либо недвижимость, то второй раз выполнить то же самое уже не получится. Прописаться и получить обменный ордер в паспортном столе возможно только в случае, когда из квартиры будет выписан прежний жилец.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное