Как не купить заложенную недвижимость?Процесс подготовки и покупки жилья очень ответственный и важный момент, в нем нет незначительных деталей, ведь ошибки и недочеты могут привести к потере немалых денежных средств покупателем. Не нужно слепо полагаться на порядочность продавца, даже если это хорошо знакомый человек, мошенничество не знает преград и не соблюдает правил человеческих отношений.
При покупке жилья обязательно составляется и подписывается договор купли-продажи. Еще на стадии подготовки сделки необходимо обязательно обратить внимание на такой пункт, как полное информирование продавцом покупателя об объекте сделки. Информация о жилье должна предоставляться самая полная, без укрытия особенностей технического или документального характера. Если в процессе подготовки будут допущены нарушения, документы будут представлены с ошибками или продавец утаит недочеты и дефекты, то впоследствии эту сделку можно попробовать отозвать, признав недействительной.

Нередко покупатели сталкиваются с ситуацией, когда приобретают жилье, находящееся в залоге, такое может произойти ввиду невнимательности или неосведомленности. Дело в том, что зачастую информация об имеющемся залоге в договоре печатается мелким шрифтом, в конце договора или в разделе примечания. А многие люди не придают значения информации подобного рода, виду наивности или невнимательности. После подписания такого документа, даже через суд оспорить или отменить соглашение не получится. Закон принимает сторону продавца и считает, что покупатель был ознакомлен с этой деталью договора и обладал полной информацией об объекте на момент сделки. В связи с этим, очень важно по несколько раз перечитывать каждый пункт договора и при необходимости его уточнять.

Для того чтобы не столкнуться с подобной ситуацией необходимо ознакомиться с документом на право собственности. В зависимости от того какой документ на право собственности будет вам предоставлен можно делать выводы о его правовом статусе. Дело в том, что при оформлении залога на недвижимость, она подлежит регистрации в специализированной службе. После окончания срока залога, владельцу выдается свидетельство на право собственности определенного образца, отличающегося от других подобных документов. В этом документе в графе «основание выдачи» содержится информация, подтверждающая право собственности, полученное вследствие выплаты залоговой стоимости, или же указывается наличие соглашения об ипотеке между банком и владельцем.

Подобная информация содержится в выписке из Единого государственного реестра, которую может получить любой гражданин, в ней указывается наличие или отсутствие залога на жилье.

В случае если жилье, находящееся в залоге, было приобретено по недосмотру или неосведомленности покупателя, то необходимо поторопиться с опровержением такой сделки, поставив под сомнение ее законность в судебном порядке. Откладывать этого нельзя, ведь это имущество может в любой момент быть отчуждено в пользу заимодателя на полностью законных основаниях. Чаще всего должником является прежний владелец, который теперь будет уверен, что долг за него выплатит покупатель, т. к. он стал новым хозяином и приемником долга.

Ситуация эта очень серьезная и пробовать отменить эту сделку можно, только если продавец не информировал покупателя о залоге в законном порядке, то есть не указал в примечаниях договора. Во всех прочих случаях суд станет на сторону заимодателя и может или обязать выплачивать долг или же проведет процедуру отчуждения в его пользу. Так что при покупке жилья будьте предельно внимательны.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное