Как выбрать землю под строительствоПостройка своего частного дома всегда радостное и масштабное событие, к которому стоит отнестись с максимумом ответственности. Одной из основных проблем в планировании строительства является выбор участка, который соответствует всем требованиям. Стоит сразу сориентироваться, какие трудности при этом могут возникнуть, и как их можно минимизировать.

Первоочередным вопросом в выборе земельного участка является его размер. Чтобы не ошибиться в количестве приобретаемой земли, необходимо вначале определиться с проектом будущего дома и его площадью. Иначе есть большой риск получить в итоге участок, львиную долю которого будет занимать дом, а на остальные постройки попросту не хватит места. Тем более в случае ликвидации недвижимости это может сыграть с вами злую шутку. Но и в том случае, если участок будет чрезмерно велик, дом попросту затеряется на такой большой площади земли. Золотой серединой считается соотношение размеров дома и земли, равное 1:10, это оптимальный вариант.

По каким критериям выбирать участок под застройку

После того как с размерами необходимого земельного участка определились, можно заняться его поисками. В этом с легкостью поможет риэлторская контора, также можно заняться индивидуальными поисками, но они могут занять большой отрезок времени. Перед рассмотрением различных вариантов участков следует учитывать такие аспекты, как юридическая сторона вопроса — регистрация прав собственности, специфика грунта, а также наличие всех необходимых коммуникаций.

На постройку коттеджа в первую очередь будут влиять физические особенности грунта выбранного участка, так как они играют большую роль в выборе материалов для заложения фундамента, его специфики и дальнейшего возведения постройки. Такие типы грунтов, как наносные, насыпные и торфяные, а также растительная земля, значительно усложнят строительные работы. Также следует учитывать глубину заложения и расположение грунтовых вод, степень промерзания и пучинистости почвы.

Один из немаловажных аспектов в выборе участка – определение качества воды. Для этого необходимо обратиться в санэпидемстанцию, которая возьмет пробы воды на участке и проведет все необходимые химико-бактериологические анализы. На их основании выдается заключение с выводом о том, пригодна вода для питья или только для технических целей. Подача воды может осуществляться как через централизованную водопроводную сеть, так и индивидуально, при наличии на участке колодца или скважины. При бурении скважины на участке следует учитывать такие факторы, как тип почвы, специфика залегания грунтовых вод, а также отсутствие поблизости масштабных хозяйственных построек типа фермерских хозяйств.

При выборе участка не последнюю роль играет наличие на его территории канализации. Присутствие на участке канализационной сети существенно упрощает задачу. Для пользования ею достаточно иметь в наличии разрешение необходимой службы на сброс канализационных стоков. Оборудование индивидуальной системы канализации будет стоить недешево.

Чтобы не ошибиться в с размером участка земли, необходимо вначале определиться с проектом будущего дома и его площадью

 

Проверка всех коммуникационных сетей перед строительством даст вам полную картину предстоящих ремонтных работ и количества средств, которые на это придется затратить.

Нормы для электрификации участка составляют 30-30 кВт на один частный дом. Однако бывают случаи, когда мощности районной электростанции недостаточно для требуемой нормы. В связи с этим перед приобретением участка необходимо ознакомиться с соответствующей документацией, в которой указана разрешенная для данного участка мощность. Альтернативой восполнения недостающего уровня мощности может стать установка на участке источников дополнительной энергии в виде солнечных батарей, ветряных установок либо персональной подстанции.

Нельзя забывать о таком нюансе, как отопление. Для этого можно использовать как газовое, так и электрическое оборудование.

Большую роль при покупке участка играет наличие поблизости максимума необходимых для комфортного проживания учреждений, таких как детский сад, больница, магазины, школа и т.д. Также необходимо выяснить криминогенную и экологическую обстановку в районе, наличие централизованного вывоза мусора, а также состояние дорог.

Так как по закону использование земельного участка не по назначению карается немалым штрафом и является поводом для сноса постройки, то перед покупкой участка следует детально изучить все разрешительные документы на него. Выяснить назначение приобретаемого участка, выделяемые для него мощности, расположение подземных коммуникаций. Нужно знать четкие границы своего участка, так как в случае их оспаривания могут появиться дополнительные финансовые затраты.

В результате, учитывая все нюансы и детали, можно выбрать участок, при застройке которого можно избежать многих проблем и неприятностей.

Один комментарий

  1. Посоветуйте пожалуйста! Нашли отличный поселок Мечтаево в подмосковье, во всем нас устраивает. Только вот думаю, покупать ли участок на берегу реки (он сейчас со скидкой в 150 тысяч)? Не будет ли потом проблем со строительством дома?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное