В современном обществе возрос спрос к услугами таких специалистов, как риэлтор или другой профессиональный посредник. Они должны указать на то, что прежде чем заполнить договор на продажу недвижимости, необходимо подписать акт приема — сдачи недвижимости. Именно в нем указывается, что долгов по ЖКХ не значится за данным жильем.

недвижимость с долгамиОднако имеются некоторые пункты, знание которых позволит самостоятельно избежать покупки квартиры с долгами.

При продаже недвижимости продавец должен погасить все коммунальные платежи.

Добросовестный продавец должен предъявить с каждой организации ЖКХ справку об отсутствии долгов. Желательно, чтобы покупатель был в этот момент рядом. Несмотря на то, что по долгам должен заплатить предыдущий хозяин, оставшиеся будут требовать с новых хозяев.

В договоре желательно указать условие, в котором продавец передаст недвижимость с погашенными долгами, при этом даже прописав штрафные санкции в случае неисполнения данного пункта.

Бывают и ситуации, когда продавец не в состоянии заплатить по имеющимся долгами в силу тяжелого материального положения. В этом случае выходом может послужить понижение цены квартиры на сумму долга. В дальнейшем подписывается соглашение, в котором обозначается передача задатка для погашения коммунальной задолженности.

Для того, чтобы не выявить долги после сделки, необходимо со всеми предприятиями ЖКХ и ТСЖ подписать новые договора, т. к. это входит в их обязанности. Будут выданы новые договора, в которых указываются показатели по счетчикам на время заключения сделки продажи. Если выявятся задолженности, они будут значиться за предыдущим владельцем.

Конечно, в дальнейшем могут приходить счета по имеющейся задолженности на имя нового владельца квартиры. В подобной ситуации нужно обращаться в соответствующую компанию с заявлением о заключенных новых договорах, которое печатается в двух экземплярах. На одном из них ставится штамп, в котором указывается номер входящей корреспонденции. Ответ должен прийти в течение трех дней. Если по истечении этого срока заявление останется без ответа – нужно обращаться в суд. При этом все издержки оплачивает ответчик.

Несмотря на несложные процедуры проверки квартиры на наличие коммунальных долгов, в силу жизненных обстоятельств возможно стать обладателем недвижимости и с долгами. Конечно, этого лучше не допустить, т. к. в дальнейшем нужно будет доказывать, что долги принадлежат не вам. Данные прения могут дойти до суда, поэтому все спорные ситуации нужно решать совершения сделки.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное