Приобретение загородного дома или же, наоборот, переселение в черту города вслед за покупкой квартиры может быть весьма выгодным решением. Дом либо квартиру можно приобрести, однако любой из перечисленных объектов недвижимости можно обменять, об этом мы уже писали в материале — Как обменять квартиру на квартиру. Поэтому особенности обмена квартиры на дом подробно рассмотрим в предлагаемой читателям статье.

Мена объектов недвижимости осуществляется на основании договора. Подобные сделки подлежат регистрации в Росреестре, только после прохождения которой  сделка станет действительной.

Договор мены является, по сути, разновидностью соглашения о купле-продаже. Разница лишь в том, что при мене обе стороны выступают продавцами и покупателями одновременно. Поэтому договор мены дома на квартиру и должен учитывать данную особенность.

Процедура обмена квартиры на частный дом

Как обменять квартиру на домОтносительно квартиры в договоре должно быть указано: ее адрес, кадастровый номер, общая и жилая площадь, количество комнат, данные о собственнике, а также другие сведения, которые позволяют четко обозначить и описать конкретную квартиру. В том случае, если у квартиры несколько собственников, то указывается полный их перечень.

Еще один момент касается проживания в квартире детей. В случае обмена их жилищные условия не должны быть значительно ухудшены. А значит при мене квартиры (на дом это точно также распространяется) необходимо получения согласия органов опеки. Зачастую это формальность, так на сегодня в органы опеки можно обращаться через многофункциональный центр, специалисты которого подскажут каким-образом можно разрешить данный вопрос.

Относительно дома в договоре указываются аналогичные сведения с той лишь разницей, что одновременно с домом объектом мены также будет являться и земельный участок, на котором такой дом расположен. Поэтому, обозначая участок в договоре, необходимо также указать его адрес, кадастровый номер, данные о площади, разрешенном использовании земли, о постройках, если таковые имеются.

Все объекты недвижимости, являющиеся объектами договора мены, подлежат оценке. Причем оценка может быть основана, как на кадастровой, так и на рыночной стоимости. В том случае, если стоимости размениваемых объектов сильно отличаются, договором может быть предусмотрена соответствующая доплата.

Что касается дополнительных условий, то все они касаются взаимной передачи объектов сторонам сделки. Соответственно, должны быть указаны сроки и порядок передачи недвижимости, техническое состояние объектов, сведения о правах третьих лиц и другая необходимая информация.

Обязательным приложением к договору будут являться передаточные акты. Их должно быть как минимум два. При этом на дом и участок составляется единый передаточный акт. Данный документ свидетельствует о том, что стороны передали и приняли имущество друг у друга.

В передаточном акте также указываются все нюансы технического состояния объектов недвижимости, информацию касательно передачи документов и необходимых принадлежностей для эксплуатации недвижимости, полноты и своевременности внесения доплаты. Помимо прочего подписание передаточного акта свидетельствует и о том, что стороны не имеют взаимных претензий друг к другу относительно сделки.

Что касается текста (образца) договора мены, то массу примеров можно найти в Интернете и на их основе сделать собственный договор.

Часто можно услышать рекомендации по поводу обращения к юристам за составлением этого документа. Однако стоит отметить, что большинство из них точно так берут образцы из Интернета и просто адаптируют их к конкретной ситуации. Поэтому стоит ли тратиться на услуги специалистов, уровень квалификации  которых часто вызывает сомнения, решать только сторонам сделки.

Видео — Как выгодно обменять квартиру на дом за городом?

Регистрация договора обмена

Договор мены недвижимости предполагает обязательную регистрацию, которую проводит подразделение Росреестра по месту нахождения объектов недвижимости. В том случае, если меняемые объекты находятся в разных населенных пунктах (областях), то сделка регистрируется по месту нахождения одного из предметов мены. При этом процедура регистрации сделки может несколько удлиниться, однако все равно это лучше, чем ездить в два подразделения Росреестра и регистрировать сделку дважды.

Что касается необходимых для регистрации документов, то ситуация на сегодняшний день следующая. Для регистрации сделки сторонам необходимо подать по заявлению, кроме того, для последующей регистрации права собственности необходимо еще по одному заявлению.

Все эти бумаги оформляются совместно с сотрудниками Росреестра на месте, бланки сторонам сделки также предоставят.

При себе сторонам необходимо иметь паспорта и подписанный договор в трех экземплярах. Если меняемая недвижимость находится в разных городах, то дополнительно необходим еще один экземпляр договора.

Что касается объектов недвижимости, то у сторон должны иметься следующие бумаги:

    • На квартиру:1. Свидетельство о праве собственности;
      2. Технический паспорт или иной кадастровый документ его заменяющий;
      3. Документ, подтверждающий легальность приобретения квартиры в собственность (документ о приватизации, свидетельство на наследство, договор дарения, купли продажи или иной подобный документ);
      4. Справки о наличии задолженности по налогам и коммунальным платежам.
    •  На дом:1. Свидетельство о праве собственности;
      2. Кадастровый паспорт;
      3. Документ, подтверждающий легальность приобретения дома в собственность;
    • На земельный участок:1. Свидетельство о праве собственности или иной подобный документ, подтверждающий правомочия владельца;
      2.  Кадастровый паспорт

Налогообложение сделки обмена недвижимости

Что касается справки по налогам, то на дом и участок оформляется единый документ. Вместо такой справки в некоторых случаях может быть также принесена квитанция об оплате налога за соответствующий период перед совершением сделки.

В том случае, если все документы в порядке, в течение двух недель сделка будет успешно зарегистрирована, а сторонам выданы новые свидетельства уже на приобретенные объекты недвижимости.

Что касается налогообложения, то на данный момент также стоит обратить внимание. В соответствии с нормами Налогового кодекса РФ приобретенное по договору мены жилье не будет облагаться налогом, так как размер дохода равняется размерам расходов, а, следовательно, уплачивать налог не с чего.

Однако данная норма не распространяется на доплату. Поэтому в случае, если меняемые объекты недвижимости не равноценны, и договор мены предполагает доплату, то сторона, внесшая доплату, будет обязана уплатить налог в размере 13 процентов, исходя из суммы доплаты. Учитывая данный момент, сумма налога, как правило, будет невелика.

Кстати, именно ввиду отсутствия налога при мене недвижимости данная сделка может быть весьма привлекательна для обеих сторон.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное