Как оформить куплю-продажу гаража?Купля-продажа гаража производится в соответствии с действующим законодательством, в частности, те гаражи, которые были возведены на фундаменте по закону считаются капитальными строениями и относятся к категории недвижимости.

Продажа и покупка гаражей регулируется статьями 130 и 131 Гражданского кодекса РФ.

Как оформить куплю-продажу гаража?

  • Правом продажи гаража обладает только его владелец. Приобрести гараж в собственность можно по схеме упрощенной регистрации участков земли с возведенными на ней строениями. Для того, чтобы купля продажа прошла по всем правилам, потребуется собрать пакет документов.
  • Сбор всех необходимых документов – обязанность владельца гаража. Покупатель лишь проверяет подлинность документов. При себе ему нужно иметь паспорт. После проверки документов подписывается договор купли-продажи, оплачивается сумма сделки и регистрируются права нового собственника.

Продажа и покупка гаражей регулируется статьями 130 и 131 Гражданского кодекса РФ

  • Если у владельца не имеется права собственности на недвижимость, то он должен обратиться в Управление регистрационного центра РФ. Там придется написать заявление, оплатить пошлину и предоставить ряд документов.
  • Если гараж достался в собственность как подарок или в процессе наследования, то эти документы нужно будет приложить к заявлению. Если гараж кооперативный, то потребуется справка от председателя об отсутствии задолженностей по платежам, выписка из БТИ и план гаража.

  • Земля под гаражом должна пройти процедуру межевания. Если в гаражном кооперативе хоть один человек откажется проходить межевание, то ничего сделать не получится. Гараж будет оформлен в собственность, как принадлежащий всем членам данного кооператива. Так или иначе, эти вопросы решаемы – нужно лишь обратиться в палату по учету кадастра, земли и картографии.
  • После оформления прав собственности наступает черед заключения договора купли-продажи. Сегодня подобные договоры не требуют нотариального заверения. Поэтому можно просто заключить письменный договор с продавцом, где нужно будет указать все, что относится к данной сделке. Также придется составить акт приемки-передачи – без этого в дальнейшем не удастся зарегистрировать право собственности.
  • Завершающий этап – регистрация права собственности. Покупатель может пройти эту процедуру самостоятельно, а может доверить ее представителям из агентства недвижимости. Они оформят куплю-продажу гаража в полном соответствии с действующим законодательством.

13 комментариев

  1. Спасибо огромное за статью автору, а то возникла необходимость, и срочно нужно было узнать как вообще готовится юридически продажа гаража, если не являешься собственником, спасибо!

  2. Эх прочитал бы я раньше эту статью, советую относится к продаже гаража с ответственностью и лучше доверить оформление знающим людям, чтобы потом не возникло проблем, спасибо авторам за такие грамотные и полезные статьи.

  3. У меня все документы на руках и мне хотелось бы продать свой гараж самостоятельно, не прибегая к услугам работников Агентства недвижимости. Ведь сейчас можно оформить куплю-продажу без нотариуса.

  4. Для продажи гаража совсем не нужно обращаться к услугам агентов, вполне реально сделать это своими силами. Начните с БТИ, где уточните список всех документов и сроки их действия и попутно разберитесь с землей в кадастровой палате, это может занять месяц и больше. Меня покупатель ждал почти 3 месяца, пока не были обновлены некоторые бумаги.

  5. Всё понятно изложено, автору спасибо. Только начал гуглить на тему оформления гаража, сразу нашёл, что нужно. Тягомотина, конечно, страшенная, но это реалии сегодняшней жизни.

  6. Мы хотим купить гараж прямо возле нашей многоэтажки и человек согласен продать. Все бы хорошо, если бы один из владельцев другого гаража не отказался от той самой процедуры межевания, уже не знаем как это решить, запарились одним словом.

    1. Юра, вы пытались обратиться в палату по учету кадастра, земли и картографии? Вы же можете сделать это и без его согласия, просто чтобы узнать, что да как. Или попробуйте мирно решить с владельцем другого гаража это дело.

  7. Хорошая статья с дельными советами. Все предельно четко, ясно и разложено по полочкам. В наше время без знания юридических законов не провернешь ни одной сделки. Чем больше знаешь, тем удачней заключишь сделку.

  8. Когда нашей семье понадобился гараж, мы подошли к этому со всей ответственностью. Договор купли-продажи оформляли у нотариуса. Прежде чем подписать договор и передать деньги, проверили все документы на землю и сам гараж.

  9. Решил продать гараж, а в договоре купли — продажи графы о паспортных данных не было. Теперь в налоговой не могу собрать все нужные документы так, как не могу найти связь с покупателем. Они купил и не спешит оформлять на себя. Что делать?

  10. У деда гараж был построен в 69 году около здания котельной. Там стояло 6 гаражей. После смерти деда мы гаражом не пользовались, а теперь осталось два гаража, но их обнёс забором хозяин оптового склада, организованного на месте котельной. Могу ли я продать этот гараж?

  11. Как раз собираюсь продать гараж, так как машину уже продал он мне ни к чему. Про процедуру межевания хочу сказать что надо отнестись очень вдумчиво и внимательно к ней, так как иногда происходят накладки при оформлении бумаг

  12. Куплю-продажу гаража осуществить совершенно не трудно, если выполнить все вышеперечисленные пункты, тем более много времени это не займет. Сама недавно этим вопросом занималась

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное