Как законно оформить самостройВследствие сложной экономической обстановки в стране большинство людей стараются увеличивать свою жилплощадь на незаконных основаниях путем возведения самостроев. Такие действия достаточно выгодны, поскольку еще в конце прошлого века самовольных объектов было возведено если не тысячи, то десятки тысяч, и пока дойдет очередь до судебного решения по его сносу пройдет много времени. Штрафы тоже не велики, по сравнению со стоимостью ежемесячной оплаты за аренду жилых помещений аналогичной площади.

К самовольным постройкам относятся объекты недвижимости, построенные на земельных участках, которые не предназначены для застройки, без получения разрешения со стороны государственных органов власти, без соблюдения правил строительства и градостроительных норм. По текущему законодательству все такие постройки должны подвергаться сносу за счет застройщика, а стройматериалы возвращены его владельцу, либо необходимо обращаться в суд с иском о признании прав собственности на возведенный объект, с последующей его регистрацией. К сносу следует прибегать только в крайнем случае, тем более что есть законный способ этого избежать.

Так как постройка может располагаться на участке земли, принадлежащей городу или частному собственнику, то и действовать придется в соответствии с возникшей ситуацией. Для того, чтобы выяснить на чьей земле она находится, необходимо обратиться в государственный регистрирующий орган и получить выписку, в которой и будет указан владелец. Если объект находится на муниципальной земле, то придется получить разрешение в органах государственной власти на застройку. В некоторых случаях муниципалитет может отказать и тогда следует добиваться заключения долгосрочной аренды с возможностью застройки. Во втором случае, когда земля в частной собственности, то выходом из ситуации будет либо выкуп землю, либо опять же её аренда.

В случае аренды регистрация права собственности возможна только на собственника, с возвратом денег за стройматериалы и затрат на возведение объекта их владельцу.

При любом исходе за незаконное строительство грозит штраф с получением специального предписания с требованием об устранении возникшего нарушения в определенные сроки. В случае просрочки дело может дойти до суда и тогда коммунальные службы своими силами снесут постройку. Следовательно, такие постройки нужно регистрировать вовремя, чтобы не доводить дело до суда и избежать штрафных санкций.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное