Как оформить задаток при покупке квартиры?При покупке квартиры продавец часто требует внесение задатка. Задаток является первоначальным денежным взносом, который означает, что покупатель настроен на приобретение недвижимости. Задаток можно оформить отдельным предварительным договором, но также покупатель может взять у продавца обычную расписку.

При покупке квартиры без посредников, то есть минуя риэлторское агентство, нужно быть на 100% уверенным, что продавец не продаст свою собственность кому-либо другому. Задаток позволяет получить немного времени, которое можно потратить на сбор необходимой суммы и получение нужных документов. В сущности, задаток – это обычный денежный аванс.

Самый безопасный вариант оформления задатка – прийти в нотариальную контору и оформить договор купли-продажи. Такой договор называется предварительным, однако по своему содержанию он практически не отличается от основного. Тем не менее, при заключении такого договора нужно помнить, что это документ о намерениях.

Продавец документально свидетельствует, что он продает квартиру именно конкретному покупателю. Но, так как это только обещание, продавец может и передумать. Право собственности на квартиру появится у покупателя не после заключения основного договора, а после государственной регистрации сделки купли-продажи недвижимости.

Следовательно, даже нотариальное оформление предварительного договора не гарантирует, что владелец недвижимости в полной мере выполнит все свои обещания. Сделка может не состояться по самым разным причинам – продавцу могут предложить большую сумму, он может оказаться от продажи по личным причинам или он не захочет ждать слишком долго. Но все же предварительный договор с внесением задатка очень часто является действенной мерой, которая помогает успешному завершению сделки.

А как оформить задаток при покупке квартиры через агентство недвижимости? В основном специалисты негативно относятся к такой практики. Они всегда настоятельно советуют отказаться от оформления предварительного договора. Лучше всего заключить сделку и сразу же зарегистрировать ее в ФУГРЦ. Это поможет избежать множества проблем, если вдруг продавец передумает продавать свою квартиру.

Если же задаток дается под расписку продавца, то это может в дальнейшем обернуться большим количеством неприятностей. Например, продавец решит отказаться от сделки и не вернет задаток. Конечно, если расписка составлена по правилам, в суде удастся доказать свою правоту, но процесс этот долгий и потребует много времени и сил. Так что лучше всего оформлять внесение задатка нотариально.

2 комментариев

  1. А какой средний задаток можно получить? есть ли какой — либо минимальный и максимальный порог?

    1. Обычно это порог составляет не более 5-10% от стоимости покупки. В исключительных случаях сумма обговаривается между самими участниками сделки.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное