Как получить ипотеку?Сегодня на рынке кредитования ипотечные кредиты являются одними из самых востребованных. Ипотечный кредит берется на покупку различных объектов недвижимости: домов, квартир, различных зданий и сооружений, а также на приобретение земельных участков. Как правило, большинство ипотечных кредитов оформляется для покупки жилых помещений.

Как получить ипотеку?

1. Чтобы взять ипотечный кредит в банке, заемщик должен предоставить документы о своей платежеспособности – иначе кредиторы попросту не будут рассматривать заявку. По сравнению с потребительскими кредитами, ипотека отличается более низкими ставками – ведь банк выдает достаточно большую сумму на длительный срок.

2. Для получения ипотечного кредита потребуется обратиться непосредственно в банк или кредитную организацию, которая занимается выдачей займов для покупки жилья. В самом начале заемщика ждет беседа со специалистом по выдаче кредитов, который попросит заполнить заявление соответствующей формы и составит список документов, необходимых для получения кредита.

3. У всех банков требования к заемщику примерно одинаковые, в частности, большинство из них не выдают деньги клиентам, которым на момент погашения ипотеки исполнится 65 лет. Исключение составляет Сбербанк, у которого требования более щадящие – по его условиям заемщик на момент погашения ипотечного кредита должен быть не старше 75 лет. Если заемщик находится в призывном возрасте, то банк потребует документы из военкомата, удостоверяющие, что служба в действующей армии клиенту не грозит.

Какие еще документы могут понадобиться?

1. Это общегражданский паспорт либо другое удостоверение личности (в редких случаях), справка о составе семьи, свидетельство о браке, а если заемщик разведен, то свидетельство о разводе. Также требуются: справка о регистрации по месту жительства, документы с места работы, в том числе подтверждающие стаж, справка по форме НДФЛ, подтверждающая реальные доходы заемщика.

2. Так как ситуация, когда заемщик часть зарплаты получает в конверте, встречается довольно часто, то банки, зная об этом, идут на встречу и просят предоставить неофициальный документ, так называемую справку о доходах по форме кредитной организации. Иногда банк может потребовать от клиента справку из наркологического диспансера.

3. В том случае, если платежеспособность заемщика вызывает у банка сомнения, то потребуется согласие 2 платежеспособных поручителей. В некоторых случаях для оформления ипотечного кредита потребуется оформить залог. Процентные ставки по ипотеке могут существенно различаться в разных кредитных организациях. В основном на размер ставки влияет сумма первоначального взноса – чем больше внесенная сумма – тем меньше процент по кредиту.

Как получить ипотеку? Видео

8 комментариев

  1. Слышал, что есть специальная ипотечная программа для молодых семей, почему тут про нее нет ни слова?

  2. Интересно, какая организация даст согласие выдать справку о неофициальных доходах сотрудника, сейчас же с этим очень строго, государство отлавливает таких недобросовестных работодателей, привлекая к ответственности. Неужели кто-то согласится пойти на такой риск ради своего сотрудника, а может были реальные случаи? А какой банк предлагает самый низкий процент по ипотеке? То, что мне попадалось, так эта акция была в Сбербанке по 13% годовых…

  3. У меня процесс одобрения ипотеки банком был очень длительный, поскольку пришлось собирать много справок и пока я ждала одну, срок действия другой уже заканчивался. Приходилось по второму кругу бегать. Зато, когда одобрили, радости не было предела, сразу приступила к поискам квартиры, поскольку до этого не знала какую сумму дадут и не искала особенно.

  4. Сейчас ипотечный кредит взять намного проще, чем это было 7 лет назад, когда мы покупали свою квартиру! Тогда не во всех банках существовали ипотечные кредиты, а, например «Сбербанк», где мы в итоге, с большим трудом получили кредит, не под каждую квартиру выдавал кредит (не знаю почему) ! В настоящее же время на рынке огромный выбор банков, выдающих ипотечные кредиты, и до сих пор в «Сбербанке» получить кредит тяжелее всего (может потому, что там самые низкие проценты, поэтому такой тщательный отбор)! Моей коллеге «Сбербанк» насчитал максимальную сумму кредита, на семью из трёх человека, с доходом в месяц 60 000 рублей — 900 000 рублей, сроком на 30 лет! В другом банке они без проблем получили кредит на 2,4 млн. рублей на тот же срок, по тем же самым документам, правда процент по кредиту получился выше!

  5. А я вот тоже сомневаюсь, как и Анастасия, что организация выдаст справку о неофициальных доходах. Лично у меня муж официально 10 тысяч получает! А в конверте всегда разная сумма получается. Причем иногда не очень большая) Это значит, что путь по дороге «Ипотека» нам закрыт?) Хотя может и к лучшему. Ведь переплачивать в России по ипотеке приходится 100%. И это в лучшем случае.

  6. Обычную ипотеку получить гораздо проще, чем социальную. Помимо копий личных документов, важна справка 2 НДФЛ — нет нормальный зарплаты, нет ипотеки. Еще важна информация о дополнительных заработках (если хорошо попросить, то организация даст справку) и недвижимости в собственности. Все остальное особо не интересует кредитных специалистов.

  7. Если Вы решились на ипотеку, то вам нужно решить несколько вопросов:
    — какую сумму первоначального взноса вы готовы внести для получения ипотечного кредита;
    — какую сумму вы способны ежемесячно отдавать банку (в идеале, если сумма равна ежемесячной арендной плате за снимаемую квартиру)
    — на какой срок вы хотите взять кредит (чем меньше срок кредита, тем меньше процентов вы заплатите банку). также обязательно необходимо предупредить продавца недвижимости, о том, что вы приобретаете жилье в ипотеку, потому что и от него понадобится ряд документов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное