Приёмка квартиры в новостройке на что обратить вниманиеПереезд в новую квартиру – это всегда большой праздник. Вы делаете первые шаги по своему жилью, выглядываете в окна и уже планируете, как будет расставлена мебель. В душе так много счастья, что хочется уже сейчас подписать любые документы и стать полноправным владельцем квартиры. Но гоните «лошадей» — с подписанием акта-приема передачи вы обязательно успеете. Главное – своевременно убедиться в качестве выполненных работ. В противном случае можно не заметить множества явных или скрытых дефектов, которые впоследствии доставят массу неприятностей. Но если знать, как принимать квартиру в новостройке, проблем никогда не возникнет.

Какому алгоритму приемки необходимо следовать

Кажется, что сложного ничего нет — зашел, все осмотрел, подписал и все в норме. Но не тут-то было. Конечно, до ввода в дом жильцов строительная компания тестирует все системы, проверяет работоспособность оборудования, лифтов и так далее. Только после этого приглашаются дольщики.

Если владельца квартиры все устраивает, то он подписывает смотровой акт приема-передачи, заключаться договор передачи жилья и стороны расходятся. Если же есть замечания, то они вносятся в специальный смотровой лист. При этом недоделки или дефекты должны исправляться в кратчайшие сроки. Итак, рассмотрим последовательность действий при осмотре.

На что обратить внимание при внешнем осмотре жилья

— во-первых, изучите состояние потолка, пола и стен. Никаких трещин и явной кривизны быть не должно. Особое внимание уделяйте углам – они должны быть сделаны под прямым углом (если проектом не предусмотрено что-то более оригинальное). Обязательно проверьте, насколько качественно выполнена бетонная стяжка, хорошо ли заделаны швы и стыки. Осмотрите двери на входе в квартиру на факт повреждений. Проверьте качество открывания и закрывания дверей;

— во-вторых, необходимо проверить состояние лоджий и окон. Осмотрите стеклопакеты на факт царапин на рамах или трещин в стеклах. Если подобные явления имеют место – требуйте замены. Особое внимание обратите на места, где рамы соединяются со стенами (наличие зазоров – повод требовать доработки). Осмотрите подоконники – они все должны находиться на одном уровне;

— в-третьих, осмотрите систему отопления. Особое внимание уделяйте аккуратности установки радиатора, а также наличию датчиков температуры (устанавливаются не везде). Проследите, чтобы батареи были правильно смонтированы. По существующим нормам расстояние от пола до батарее должно быть не меньше 60 мм, а от подоконника до батареи – от 50 мм;

— в-четвертых, проверьте трубы в ванной, туалете и кухне. Убедитесь в работоспособности кранов. Если рядом со стояками есть влага, стоит задуматься о ее происхождении. Есть большая вероятность наличия проблем со стояками;

— в-пятых, проверьте работу вентиляционной системы. Как это сделать? Закройте все окна, приложите лист к одному из вентиляционных отверстий (в ванной или кухне). Если лист не держится, то с вентиляцией есть проблемы.

Отделка квартиры

Не секрет, что будущему владельцу квартиры всегда предлагается несколько вариантов отделки. В случае, если квартира сдается с чистовой отделкой, то особое внимание стоит уделять углу наклона стен – он не должен превышать 5 мм. Очень важно убедиться, что штукатурка качественно крепится к стене. В противном случае после первой попытки поклеить обои может понадобиться глобальный ремонт.

Если пол подготовлен под укладку ламината или линолеума, то глубина неровностей должно быть не больше двух миллиметров. Обязательно осмотрите потолок. Наличие выбоин и трещин – негативный признак. Если жилье передается с полной отделкой, то необходимо убедиться в качестве выполненных работ.

Прочие проверки

Не лишним будет провести проверки на содержание в воздухе вредных примесей или и того хуже – радиации. Есть покупатели, которые обязательно захватывают с собой счетчик Гейгера. Не будет лишним и газоанализатор, с помощью которого можно выявить наличие вредных веществ.

Принимать или нет?

После того, как все замечания внесены в смотровой лист, остается дать время строительной компании на устранение недостатков. Они должны это сделать в течение трех месяцев (не более). После этого дольщик снова приглашается на смотрины. Если все нормально, то остается подписать акт приема-передачи, оформить остальные документы и переезжать квартиру. Если же дефект «вылез» уже после заселения, то застройщик должен его устранить, ведь на квартиру (как и на любой другой товар) распространяется гарантия.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное