Земельное законодательство РФ в 2015 году претерпело значительные изменения. Вместе с тем нормы, регулирующие вопрос приватизации (выкупа) земли, практически не изменили своего содержания.

Приватизировать земельный участокКак и прежде, порядок и процедура приватизации земли регулируется нормами Земельного кодекса РФ, а само право на приватизацию землю закреплено пунктом 9 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ. Согласно указанной норме собственник здания, строения или сооружения, которое расположено на земельном участке, имеет преимущественное право на выкуп такого земельного участка.

При этом торги или аукцион не проводятся. Кроме того в случае, если собственник не намерен приобретать в собственность землю под своими строениями, то согласно статье 39.20 Земельного кодекса РФ он вправе заключить договор аренды данного участка. Аналогичное право принадлежит гражданам и организациям, которые совместно владеют строением. В этом случае инициатором заключения договора аренды может быть любой из собственников.

Процедура выкупа участка, документы

Порядок подачи заявок на выкуп земли собственниками зданий или иных строений предусмотрен статьей 39.17 Земельного кодекса РФ. Он достаточно прост, куда проще процедуры приватизации квартиры, если делать это самостоятельно.

Для выкупа участка его собственнику (в компетентный муниципальный орган власти) необходимо подать:

  • Заявление, оформленное согласно требованиям части 1 статьи 39.17 Земельного кодекса РФ;
  • Документы, которые подтверждают право собственности гражданина или организации на расположенное на участке здание или иное строение.

Заявление о предоставлении участка пишется в свободной форме. Специальных бланков для этих целей не предусмотрено. Перечень сведений, которые должно содержать заявление, указан в части 1 статьи 39.17 Земельного кодекса РФ. Речь идет о паспортных данных заявителя, месте его регистрации, месте нахождения земельного участка и других справочных сведениях.

Видео  консультация по  приватизации земли

Стоимость приватизации земли

Гражданам и организациям, которые заинтересованы в выкупе земельных участков с расположенными на них зданиями и строениями, необходимо помнить, что данная процедура является платной. При этом каких-либо льгот Земельный кодекс РФ не устанавливает.  Что, однако, не запрещает регионам или муниципалитетам предоставлять скидки или какие-либо льготы заинтересованным в приватизации участков субъектам. Зато земельный участок бесплатно могут получить некоторые категории граждан.

Стоимость участка определяется, исходя из требований статьи 39.4 Земельного кодекса РФ. Согласно нормам этой статьи конкретную цену определяет муниципалитет, в собственности которого находиться выкупаемый участок. При этом такая стоимость не может быть больше кадастровой стоимости участка.

Исходя из практики применения данной нормы, можно отметить, что, как правило, заинтересованному субъекту необходимо готовиться выкупать участок именно по кадастровой стоимости.

12 комментариев

  1. Спасибо за полезную информацию! Мне тоже в скором времени придётся столкнутся с такой ситуацией, тоже буду приватизировать земельный участок. Теперь буду знать некоторые нюансы в этом вопросе. Особенно было интересно посмотреть видео и послушать консультацию. Думаю у меня могут возникнуть проблемы со сбором документов. Но надеюсь, что я справлюсь.

  2. Я так до сих пор и не поняла — а есть ли смысл приватизировать свой участок земли? Я имею ввиду участок под домостроением. Он настолько мал, что без слёз не взглянешь. Ну есть он и есть. Куда он денется-то. Мы владеем им с незапамятных времён. И неужели может возникнуть ситуация, что кто-то придёт и отнимет это сокровище? Вытащит прям из под дома. Или я чего-то не понимаю.

    1. Да вы что, так говорить нельзя. По нашей жизни сейчас любой уголок земли обязательно нужно приватизировать, у меня есть дача, она не большая, всего шесть соток, что бы ее приватизировать ушло очень много времени и сил. Дело в том что когда мы ее покупали данную услугу сделать еще было нельзя. Сейчас мы спокойны, знаем что земля наша и у нас ее никто не заберет.

    2. Я тоже думаю, что лучше всё-таки приватизировать. Тогда наверняка будешь знать, что это твоя собственность и никто на нее не будет посягать. Вы же понимаете, что в нашей стране возможно всё — вот захочет какой-то бизнесмен или чиновник построить кафе или что-то в этом роде на вашем участке, заплатит куму надо и вас «тактично» попросят выселится. Может быть и такое, а потом ничего не докажешь, ведь в нашем мире деньги решают всё.

  3. А вот у меня такой вопрос. Бабушка пожилая женщина и заниматься приватизацией земельного участка не хочет. Дом оформлен на нее, а я только зарегистрирован и проживаю вместе с нею. Могу ли я провести приватизацию земельного участка? Участок большой, и там достаточно места чтобы построить еще один дом. Бабушка не против. Куда в таком случае обращаться в первую очередь?

    1. Конечно можете, Вам нужно просто оформить доверенность у нотариуса, в которой оговорите какие именно действия с земельным участком она Вам доверяет. Собираете нужные документы и в пусть по инстанциям! После того как приватизируете на себя, можете распоряжаться землей по своему усмотрению. Так же я бы рекомендовал Вам проконсультироваться более подробно в агентстве, за консультации денег не берут!

  4. Я тоже, как и вы, думала, что никогда в жизни мне не придется сталкиваться с проблемой (а это можно и так назвать) приватизации. Пока не купила свой дом и понадобилось немного расширить площадь.
    на деле все оказывается сложнее, чем описано. Самое долгое — очереди в инстанциях и сбор необходимых документов. Если все это сделать, то дальше проблем не возникнет.
    Я весной приватизировала участок и потратила около месяца..

  5. Т.е. стоимость участка земли будет определять муниципалитет? А нанять частного оценщика нельзя? Или все таки обращаться к государственным структурам по оценке будет выгоднее? По мне так каждый государственный оценщик будет делать скидку, но эту скидку будет направлять себе в карман. Откат так сказать. Если ему эту скидку не дашь, то и оценка затянется на долгое время. Опять справки, кабинеты, архивы. И все это делать самому. Нет уж. Лучше переплатить частнику и все будет сделано быстро. Зачем себе нервы тратить. А может я не прав и все как раз таки наоборот?

  6. Как раз занимаемся приватизацией земли. Все не так просто оказывается, как все это выглядит на бумаге. То в один кабинет отсылают, то в другой. Пока государственную пошлину оплатишь, третий кабинет уже закрывается. Все-таки хотелось бы, чтобы законодателем был принят новый нормативный акт, который упростил весь процесс приватизации земельных участков.

  7. Хоть многие и говорят что процедура выкупа участка проста, я в этом деле никогда не разбирался и поэтому доверился агенству, правда пришлось немного раскошелиться. Они помогли составить документы только, а сдавать я сам ходил. После месяца ожидания получил документы. Вроде когда кто-то за Вас делает это кажется всё легко и просто, а если самому то уже сложней, щас сайт этот читать стал, много нового узнаю.

  8. Я столкнулась с процедурой выкупа участка. Эта процедура на самом деле гораздо проще приватизации. Я смогла справится самостоятельно и никаких трудностей у меня не возникло. Не пришлось собирать большое количество документов. Потребовалось заявление написанное в свободной форме и документы, которые были у меня на руках. А перечень сведений, которые должно содержать заявление можно посмотреть в интернете.

  9. Так и определил для себя, есть необходимость в приватизации земельного участка или это бесполезное занятие? Вроде бы как участок под недвижимостью находится и никуда не денется без этой недвижимости. С другой стороны, в случае чего за приватизированный участок выдадут компенсацию (например, при строительстве важного объекта типа олимпийских), а арендованный просто заберут.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное