Как признать недействительным договор купли-продажи недвижимостиДействующее законодательство России содержит перечень обстоятельств, согласно которым сделка по купле-продаже недвижимости может быть признана недействительной.

1. Изменение тех обстоятельств существенного характера, которыми обе стороны сделки руководствовались при ее заключении. Так, например, при подписании договора, собственник квартиры заверял покупателя, что нет никаких третьих лиц, которые претендуют на недвижимость или могут ограничить права покупателя на имущество. После того, как соглашение было официально оформлено, из мест лишения свободы освободился родственник продавца, который до вынесения судебного решения был прописан в жилом помещении. Родственник может по судебному решению вновь заселится в проданную квартиру и получить место прописки. Таким образом, если бы покупатель знал о таких обстоятельствах, он бы не заключал договор по покупке данной квартиры, что дает ему право обратиться за защитой своих прав и интересов в судебную инстанцию.

2. У одной из сторон договора отсутствовала свобода волеизъявления при заключении соответствующего договора. Это значит, что собственник недвижимости не знал о подписании договора продажи его недвижимости. Такой вариант возможен в случаях, когда происходит подделка документов или доверенности, которая предоставляет право представителю распоряжаться недвижимым имуществом. Также это возможно при превышении полномочий представителя по выданной доверенности или же при несообщении покупателю представителем продавца, что его доверенность была отозвана. Такой договор признается недействительным в судебном порядке.

3. Договор заключен был в то время, когда одна из сторон была ограничено дееспособна. В суде это можно подтвердить справкой из психдиспансера. В таком случае стороны не только возвращают полученные блага друг другу, но и сторона, которая знала о недееспособности лица, обязана выплатить компенсацию другой стороне договора. Также недействительным признаётся договор, если он был заключен недееспособным гражданином вследствие слабоумия или душевной болезни.

4. У одной из сторон соглашения было такое состояние, при котором он не мог объективно оценивать происходящее. Это возможно при принятии наркотиков, спиртных напитков либо же обусловлено состоянием здоровья.

5. Если договор каким-то образом ущемляет права несовершеннолетних детей. Например, если договор был заключен, но при этом в квартире остались прописанными дети до 16 лет.

6. Если договор был заключен со стороной, которая на момент заключения не достигла пятнадцати лет. Такой договор может быть признан недействительным родителями или опекунами ребенка.

7. Также признание договора недействительным возможно в случае, если недвижимостью незаконно завладели в результате ошибки владельца квартиры. Так, например, если владелец считал, что он заключает договор сдачи в аренду имущества.

8. Договор подписывался под действием насилия, угроз, обмана или он был подписан на невыгодных условиях для одной из сторон. Например, если молодому человеку нужны были деньги, и он продал своему знакомому квартиру за чисто символическую сумму. Тогда новый владелец должен понимать, что он воспользовался трудным имущественным положением друга и по решению суда обязан будет вернуть ему недвижимость.

9. Недействительным также является договор, который совершен лишь для вида, без целей создания юридических последствий. Например, это возможно в случае, когда одной сделкой пытаются прикрыть другую.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное