Нередко возникает ситуация, когда по тем или иным причинам требуется продать принадлежащую нам жилую недвижимость. Стоит отметить, что продажа домов в Москве и Московской области — процесс длительный и весьма кропотливый. Как же сделать так, чтобы продать дом, квартиру или дачу по максимальной цене?

Как продать дом?

На цену любой недвижимости оказывают влияние многочисленные факторы. В частности, для загородного жилья такими факторами будут количество строений на участке, площадь территории и расстояние до города. Если к дому подведены все коммуникации, то такая недвижимость будет стоить дороже. Также большое значение имеют экологическая обстановка и наличие инфраструктуры: магазинов, транспорта, развлекательных заведений и т.д.

Если же дом или дачу нужно продать как можно быстрее, то лучше делать это в ноябре или декабре – в это время на рынке недвижимости наблюдается самая высокая активность. Однако в этом случае следует быть готовым к тому, что цена, которую предложат потенциальные покупатели, окажется низкой.

Чтобы продать жилье максимально выгодно, нужен достаточный запас времени. Рано или поздно покупатель, которого устроит запрашиваемая вами цена, найдется, но шансы, что он появится быстро, сравнительно невелики. Размещать объявления о продаже недвижимости следует в начале весны – в это время рынок начинает расти, появляются состоятельные покупатели, но пика активность достигает с наступлением осени.

А как продать дом в Москве или Подмосковье без длительного ожидания? Самое разумное – это организовать рекламную компанию. Объявление о продаже жилья следует разместить на большом количестве специализированных ресурсов, также имеет смысл начать работу с одним из многочисленных риэлторских агентств.

Не стоит сбрасывать со счетов и традиционные СМИ – часто объявление в газетах приносит наиболее выгодных покупателей. Текст объявления также сильно влияет на продажу: он должен быть составлен так, чтобы по его прочтении у покупателя создавалось правильное впечатление о выставленной на продажу недвижимости.

Нужно упомянуть все наиболее значимые характеристики жилья: площадь помещений, площадь приусадебного участка, расстояние до населенного пункта, наличие электричества и других коммуникаций. Если рядом с домом есть лес или водоем, то этот факт также стоит упомянуть. После всего этого следует ждать звонков потенциальных покупателей. Нужно быть готовым к тому, что многие из них захотят посмотреть дом перед покупкой и зарезервировать для «смотрин» достаточное количество времени.

11 комментариев

  1. Мы продали свою недвижимость большим трудом. И за одно покупали новый. Сначала нашли риэлтора. Без риэлтора трудно. Запросто могут кинуть. Потом заключили договор на год. Заплатили деньги. Потом он начал искать нам варианты. Мы параллельно тоже искали. Ищем и человека кто купит нашу недвижимость и себе тоже искали. И так целый месяц, смотрели, искали, смотрели, снова искали. А еще свою же продавали,к нам приходили смотреть. Хорошо жена на декретном была. Так вообще трудно было бы, постоянно отпрашиваться. Нашли понравившийся вариант, риэлтор все сделал, оформил, провели сделку и все. Нанимайте риэлтора с ним проще.

  2. Отличная статья! Сама недавно столкнулась с проблемой как выгодно продать свой загородный дом в подмосковье. Сначала хотела воспользоваться услугами риэлторских агенств, но родственники отговорили, сказали попробуй дать объявления на сайтах и в газетах . Я так и сделала, жаль что не знала про то, что декабрь — это сезон низких цен. Ждала я долго выгодных мне условий. Как раз, как и описано в статье до весны. В апреле нашелся мой покупатель!

  3. Вопросом о наиболее выгодной продаже дома уже давно задаюсь. Много перерыл информации в интернете по этой теме. Но в этой статье нашел ответы на все свои вопросы. Спасибо автору за содержательную статью!

  4. Продажа дома это довольно длительный процесс. Можно, конечно, за копейки скинуть и тогда это будет быстро. Если хотите продать по хорошей цене и не возиться с потенциальными покупателями, документами то обращаться надо к риэлтерам.
    Пусть вы и потеряете от сделки какую то сумму, но время и нервы свой сохраните. Особенно бесят «ходоки» любопытные. Звонят, интересуются, вы договариваетесь о встрече и откладываете свой дела, а когда встречаетесь с этими людьми то сразу становиться ясно что денег у них нет и это просто любопытствующие…
    Ну если у вас навалом свободного время, тогда вы конечно можете самостоятельно продавать свою недвижимость.

  5. Продажа дома, конечно, непростая задача. Данная статья поможет тем, кто делает это впервые или не желает обращаться за помощью к риэлторам. Хотя грамотный юрист в таком деле не помешает.Не так давно мы продали свой загородный дом. Покупателя нашли, подав объявление в газету.Было много звонков и продали мы его осенью.А в оформлении бумаг помог знакомый юрист.

  6. Ох. Я долгих два года продавала дом с риэлтерами. Дом большой, много плюсов, но и минусов немерено. Но не уходит и все. Отправила всех риэелтеров куда подальше. Пригласила бригаду уборщиков, за один день они мне все вычистили и вынесли весь мусор. На следующий выходной позвала маляра, который прошкурил и покрасил все, что надо было шкурить и красить. Так как сама неплохо фотографирую — сняла все комнаты хорошо и качественно, на фотографиях снизила количество недочетов (не убрала совсем, конечно), но сделала так, чтобы в глаза не бросались. Дала объявления с фото повсюду, на всех сайтах и во всех газетах. И вот только после этих манипуляций дом продался и по хорошей цене.

  7. Почитал я после статьи комментарии читателей и просто диву даюсь, как всё оказывается просто, надо прибраться да пару банок краски купить, ну и сфоткать несколько раз дом.
    Всё это может прокатить, если идёт чистая продажа и все документы готовы. Но если одновременно надо купить другую недвижимость и ещё не всё готово с документами, то лучше обратиться к специалисту.

  8. В крупных городах торговля дамами, квартирами идет на ура, а когда живешь в поселке с численностью 8000 человет довольно проблематично его продать. Мы планируем в ближайшие пару лет продавать дом и купить квартиру в городе, но тут как получиться, спрос есть но небольшой. И цена соответственно низкая.

  9. Мы продавали свой дом не долго. Обошлись без услуг риэлтора. Подавали объявления где только можно. Но пока не указали желаемую цену, особого интереса наш домик не вызывал. Чтобы правильно определить цену, мы смотрели эдентичные дома, выставленные на продажу. Очень красочно подчеркивали инфраструктуру. Я постоянно поддерживала идеальный порядок в доме и уют, чтобы быть готовой в любой момент продемонстрировать жилье.

  10. Перед тем как продавать дом, да и вообще любую недвижимость необходимо проверить и собрать все документы. Также необходимо помнить, что дом должен быть в собственности у продавца не менее трех лет (особенно на это нужно обратить внимание тем, кто продает дом, доставшийся в наследство). Если Вы владеете домом менее трех лет, то при продаже его необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц.

  11. Продам дом
    1-этажный дом 63 м² (бревно) на участке 83 сот., 100 км до города
    Продается дом 63м2 (1964г.) в живой деревне Клоково Глинковского р-на Смоленской обл.Дом бревенчатый на кирпичном фундаменте, отопление печное-русская печь.Надворные постройки.Новая баня(2007г.).Свет-220,350.Документы готовы к продаже (дом с регистрацией по месту жительства).Дом пригоден для круглогодичного проживания.Рядом лес,озера,тихое место, асфальтированнный подъезд до деревни. Грибные места.т.+7925-893-8223-Московский номер. т.+7920-315-0955-Смоленск.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное