Гражданам, имеющим в собственности комнату в коммунальной квартире, при ее продаже требуется оформление нотариального отказа от других лиц, проживающих в других комнатах. Поэтому продажа такой комнаты зачастую является непростым делом, так как по закону (Гражданский кодекс РФ, статья 250) другие собственники имею преимущественное право на покупку квадратных метров, выставленных на продажу. Так как продать комнату без согласия соседей и что нужно для этого сделать?

Как продать комнату без согласия соседей?

На самом первом этапе нужно проинформировать соседей о том, что вы решили продать комнату. Лучше всего сделать это с помощью письменного уведомления. Нужно обратиться в нотариальную контору и составить документ, в котором отражены все условия продажи. Цена за жилплощадь указывается в обязательном порядке. Копии письма уведомления нужно разослать все собственникам коммунальной квартиры заказным письмом. Письмо должно быть с описью вложения.

Преимущественное право на покупку комнаты принадлежит только тем лицам, проживающим в коммунальной квартире, которые являются собственниками и это подтверждается документами. Если же в некоторых комнатах проживают граждане, которые оформили договор социального найма – их согласие не требуется. Для этого нужно обратиться в муниципальную администрацию, так как по закону комната принадлежит городу.

Вопрос, как продать комнату без согласия соседей, могут усложнить собственники, которые являются инвалидами или несовершеннолетними. В этом случае отказ можно будет оформить в органах опеки. Это означает, что заказное письмо нужно послать именно в эти государственные органы. Как правило, собственники быстро договариваются между собой и получения отказа от права преимущественной покупки не представляет никаких проблем для продавца.

Если же никто из собственников комнату покупать не желает, но в то же самое время не отказывается от своего преимущественного права, то в этом случае продавец может продать квартиру любому другому покупателю по прошествии месяца со дня получения соседями уведомительного письма. Закон однозначно трактует молчание соседей, как согласие в пользу продавца (ГК РФ, ст. 250 п.2)

Если же желание купить комнату выразили несколько собственников, обладающих правом преимущественной покупки, и они не могут между собой договориться, то вопрос о продаже рассматривается в суде, который принимает окончательное решение.

Один комментарий

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное