Как продать квартиру, если два собственника?Многих волнует такой вопрос: как продать квартиру, если два собственника? На самом деле ничего экстраординарно сложного в этом процессе нет. Главная особенность продажи квартиры, если существует два владельца и более, заключается в том, что от всех собственников квартиры потребуется нотариальное разрешение на продажу жилья.  Интересно будет прочесть — Как разделить дом и участок на двух хозяев.

Если собственниками являются ограниченно способные, несовершеннолетние или недееспособные лица, то для того чтобы продать квартиру потребуется получить постановление на разрешение продажи от местных органов опеки и попечительства со специальной резолюцией главы администрации района.

Вам потребуется:

  • Нотариальное разрешение на продажу квартиры от всех собственников
  • Если один из собственников несовершеннолетний или недееспособный, то потребуется постановление на разрешение продажи квартиры от органов опеки и попечительства
  • Уведомление, если второй собственник не выдает своего разрешения на продажу квартиры
  • Договор купли-продажи квартиры
  • Выписка из кадастрового паспорта
  • Акт приема-передачи квартиры
  • Решение суда, на случай если доли в натуре выделить невозможно

Инструкция как продать квартиру, если два собственника:

1. Для начала стоит получить от второго собственника нотариальное разрешение на продажу квартиры. Если он выступает против продажи и не выдает разрешение, то продать квартиру можно лишь после выделения вашей доли в натуре. На случай, если в вашей квартире не предоставляется возможным выделение долей в натуре, то разногласия придется решать в суде.

2. Необходимо отметить, что после выделения вашей доли в натуре второй собственник может выкупить ее. Для этого вам нужно послать заказным письмом нотариально заверенное уведомление о цене вашей доли в квартире и условиях сделки второму собственнику.  Если ответа по истечении месяца не было, вы можете продать свою долю в квартире другому лицу.

3. Бывает так, что нахождение и место жительства второго собственника вам неизвестно или он числится без вести пропавшим, или находится в розыске, то в таком случае продать квартиру можно без участия второго собственника. Однако если в течение 1 года он объявится и заявит о своих правах на квартиру, то сделку признают недействительной и вам придется возвращать деньги покупателям с выплатой материального и морального ущерба.

4. Как говорилось выше, если вашим вторым собственником является недееспособное, несовершеннолетнее или ограниченно способное лицо, то в таком случае вам еще потребуется получить постановление на разрешение продажи квартиры от органов опеки и попечительства. Стоит отметить, что недееспособному, несовершеннолетнему или ограниченно способному лицу могут также потребовать предоставить аналогичную по своим условиям жилищную площадь.

5. Если недееспособного, несовершеннолетнего или ограниченно способного собственника переселят в худшее по условиям проживания место, то по заявлению законных представителей этих лиц сделку купли-продажи квартиры также могут признать недействительной.

6. В остальных моментах продажа квартиры с двумя собственниками не отличается по своим действиям от обычной сделки по продаже квартиры. То есть следует получить выписку из кадастрового паспорта, затем выписать всех собственников с жилплощади и взять справку с уведомлением о том, что все жильцы выписаны.

7. Далее нужно оформить нотариальный договор купли-продажи квартиры, акт приема-передачи и последним штрихом будет регистрация права собственности на новых покупателей. Надеюсь, вы разобрались с вопросом как продать квартиру, если два собственника.

2 комментариев

  1. Если второй собственник несовершеннолетний, либо недееспособный, то продать квартиру будет ой как непросто! А постановление на разрешение продажи помогает далеко не всегда.

  2. Через суд также можно добиться разрешения на продажу, правда это очень хлопотно и отнимает много времени.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное