Как продать квартиру родственнику?Продажа квартиры родственнику с точки зрения зак-ва ничем не отличается о сделки с любым другим гражданином. Покупатель и продавец приходят в нотариальную контору, имея при себе стандартный пакет документов. Тем не менее подобная передача прав на квартиру родственнику имеет ряд минусов, что означает, что во многих случаях стоит задуматься о договоре дарения или наследия.

Необходимыми документами для заключении сделки являются:

  1. Личный паспорт;
  2. Документы на квартиру;
  3. Техпаспорт БТИ;
  4. Свидетельство о праве собственности.

Как продать квартиру родственнику?

  • Перед тем, как продать квартиру родственнику, хозяин жилой недвижимости должен владеть ей минимум два года. Если же сделка совершается ранее этого срока, то собственнику придется уплатить налог в сумме 13% от суммы продажи, при условии, если квартира продана более, чем за 2 миллиона рублей.
  • Налоговая инспекция сразу же обратит внимание на заниженную цену квартиры, так как налог рассчитывается, исходя из реальной цены квартиры на рынке. Если владелец квартиры снизит цену более чем на 20 процентов, то в налоговой инспекции ему начислят пеню. То, что сделка проводится между родственниками, не имеет никакого значения.
  • Следующий недостаток состоит в том, что если родственник, приобретающий жилье, состоит в законном браке, купленная квартира считается совместно нажитым имуществом. В случае если супруги решат развестись, квартира будет поделена между ними в равных долях.
  • Третий минус. После продажи квартиры бывший владелец уступает все свои права новому и теряет инструменты влияния на родственника. Это может стать причиной семейных конфликтов. Часто случается, что родители продают свою квартиру дочери или сыну, а тот ее продает снова и родители не имеют возможности оспорить сделку.
  • Как видно, в договоре купли продажи, заключаемом между родственниками, таится немало подводных камней. Всех этих недостатков лишен договор дарения. При таком договоре даже не требуется уплачивать налог. Однако его все же придется уплатить, но только в том случае, если квартира дарится дальнему родственнику. При этом дарственную всегда можно отозвать – это очень хороший инструмент влияния на родных.
  • Часто случается, что родственники плохо следят за подаренным жильем и своевременный отзыв поможет сохранить жилье в оптимальном состоянии. К тому же, если квартира дарится одному из супругов, состоящих в законном браке, такая недвижимость не будет считаться совместно нажитым имуществом, что часто также бывает выгодно, если в семье между мужем и женой постоянно происходят конфликты.

2 комментариев

  1. Какие-то глупые требования! Какая разница кому я продаю свою собственность — родственнику или незнакомому человеку?

  2. Три года назад я переехал из другой страны в Россию, родственник купил квартиру на мои деньги и обещал передать мне её в собственность через три года.В квартире он не прописан. есть все документы. кроме главного. доверенности на моё имя.Какой документ мне нужен от него. чтобы стать владельцем этой квартиры и как лучше это оформить по закону. если он отсутствует на долгое время.Заранее спасибо.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное