Как продать нежилое помещение?Если вы задались вопросом, как продать нежилое помещение, сразу предупредим, что сделать это своими силами отнюдь не просто. Для совершения подобных сделок можно воспользоваться услугами специально подготовленных людей, работающих в агентствах по продаже недвижимости. В случае если вы непременно решили сделать это самостоятельно, основной задачей определим поиск покупателей на данные квадратные метры.

Как правильно продать нежилое помещение?

Когда клиент найден, постарайтесь не потерять его. Для этого, в первую очередь, следует позаботиться о состоянии документов на предлагаемые площади, бумаги должны быть готовы заранее. К таким документам можно отнести паспорта обоих представителей и документ, свидетельствующий о собственности продающей стороны.

Здесь же присутствует выписка, сделанная из кадастрового паспорта продаваемого объекта, договор предварительного характера, основной договор о сделке по продаже и приобретении площадей, акт о передаче и приеме квадратных метров и квитанция по уплате государственной пошлины, необходимой при регистрации бумаг.

Если разобрать пошагово, как продать нежилое помещение, то получится следующая картина. Во-первых, подобной продажей могут заниматься только владельцы помещения, вне зависимости от того, является ли оно жилым или нежилым. Соответственно, если данная площадь вам не принадлежит, ее необходимо оформить на себя. С этой целью обновляются документы технического характера, и осуществляется регистрация прав в госцентре, который занимается процедурами такого рода.

Для осуществления сделки на площадь не должен быть наложен арест, исключаются долги, залоги. Никакому покупателю не нужны ваши обязательства денежного характера. Если вы сделали рекламу объекта продажи, покупатель нашелся, следует взять задаток, дабы не допустить отказа от сделки, и потерять зря время и силы. Составленный договор требуется оформлять у профессионала, интернет не подойдет. Нотариальные конторы сумеют помочь вам соблюсти все требования законодательства.

После того, как произведено подписание всех требующихся бумаг, все вопросы, касающиеся сохранности, обслуживания площади, становятся заботой покупателя, вас эта тема уже не касается. Теперь покупающей стороне потребуется произвести регистрацию своих прав на владение данными квадратными метрами.

5 комментариев

  1. Согласна с автором, что продать нежилое тяжелее жилого помещения. Столько бумаг и справок! Я сама нашла покупателя только вот всю бумажную часть купли-продажи выполняла моя подруга риэлтор. Нежилые приобретаются, как правило, для производства, торговли или под офис. Часто и для сдачи в аренду. Для реистрации юридического адреса нужны документы, поэтому такая бумажная волокита…

  2. К чему продажа таких помещений? Раз продать так трудно, оформить документы и найти покупателя. Лучше привести все в порядок и сдать в аренду. Неплохой доход. Вряд ли владельцы торговых сетей будут приобретать такие помещения, ведь платить налог на недвижимость никому неохота.

    1. В покупке нежилой недвижимости тоже есть свои плюсы, например никто не выгонит. Налог на недвижимость мизерный. Можно нежилое оформить на физлицо (на супругу) и заключить с ней договор безвозмездной аренды.

  3. Не соглашусь с Евгением Петровичем. Налог платится с инвентаризационной стоимости объекта, а не с кадастровой. Здесь сущие копейки по сравнению с арендной платой. Проблема только в поиске покупателя и оформлении документации, о чем и пишет автор. Добавлю, что и покупатель предъявляет свои требования к объекту, смотря какие цели преследует)).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное