Как сдать квартиру в арендуКак правило, прежде чем взять ипотеку заемщики тщательно обдумывают все вопросы. Как сделать так, чтобы убытки были минимальными? С финансовой точки зрения приобретение недвижимости в ипотеку для последующей сдачи в наем является очень выгодным. Однако это предложение выгодно только в том случае, если у заемщика уже имеется собственная жилплощадь.

Многие заемщики, конечно, побаиваются брать ипотеку на квартиру. Выплата кредита может растянуться на десятки лет. Тем, кто все-таки взял ипотечный кредит, тяжело совместить выплату ипотеки с нормальной жизнью. У жителей крупных городов есть еще одна возможность – сдавать ипотечную квартиру в наем. Сегодня это пользуется большой популярностью в Санкт-Петербурге и Москве, где ежемесячный платеж по кредиту практически равняется арендной плате.

Конечно, это способ доступен только тем заемщикам, у которых уже имеется собственное жилье. К такому способу приобретения недвижимости чаще всего прибегают люди, которые покупают жилье для своих детей. Выплачивать ипотеку в этом случае намного проще. В целом ипотечную квартиру в крупных городах страны можно выкупить в среднем за 17 лет.

В общем, такой метод пользуется большой популярностью. Главное теперь получить согласие от банка. Кроме того, не каждый банк даст согласие на сдачу в аренду ипотечной квартиры.

Особо стоит отметить, что без согласия банка заемщик не имеет права сдавать ипотечную квартиру. А те заемщики, которые скрывают факт сдачи квартиры в ипотеке, могут ожидать очень плохих последствий. Если при проверке окажется, что данная квартира сдается без разрешения кредитора, заемщика могут заставить выплатить кредит раньше срока или наложить штраф. В дальнейшем получить кредит такому заемщику будет крайне тяжело. Такие случаи, конечно, крайне редки, но на рожон лучше не лезть.

Также следует уточнить, что при сдаче в наем ипотечной квартиры стоимость страховки на имение может значительно возрасти. Причина тому — большой риск. К чужой квартире наниматели всегда относятся с некоторой опаской.

Непосредственным собственником недвижимости до полного погашения кредита является банк, а ему совершенно не выгодно, чтобы стоимость квартиры находилась на низком уровне.

Например, если по вине ваших квартиросъемщиков произойдет потоп, то вам придется обратиться к страховщикам. Если вы этого не сделали до того, как сдать жилье в аренду, ремонт квартиры вам придется оплачивать из собственного кармана. Если об этом узнают в банке, неприятностей у вас только прибавится.

Многие арендодатели сегодня сдают жилую недвижимость без ведома страховых компаний и банка. Доход от аренды недвижимости на сегодняшний день составляет 13%.

Если вас не очень сильно пугает увеличение цены страховки, и вы решились на уплату налогов, то можете сдавать свою ипотечную квартиру с чистой совестью. Но в определенных случаях прибыльность сдачи в аренду ипотечной квартиры может быть под вопросом. Для сдачи в наем лучше всего подходят однокомнатные квартиры в спальных районах с минимальным набором мебели. У арендаторов такие квартиры пользуются большим спросом, да и снимается такое жилье обычно на длительный срок.

Прежде чем принять решение о сдаче в аренду ипотечной квартиры, нужно тщательно обдумать все стороны этого вопроса. Насколько целесообразно будет такое решение? Посчитайте сумму ежемесячной арендной платы и сравните ее с платежами по ипотеке. Главное, чтобы в результате подсчета у вас получилась хоть какая-то прибыль. Иначе сдача ипотечной квартиры в наем может вам принести только неприятности.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное