Как составить договор аренды по образцу?Двухсторонняя или многосторонняя сделка – это договор или, другими словами, соглашение об установлении, прекращении или изменении гражданских обязанностей и прав. Одним из наиболее часто встречающихся является договор аренды недвижимости. Такой тип документов настолько востребован, что в настоящее время многие используют готовые образцы.

Как составить договор аренды по образцу?

Чтобы правильно составить договор аренды, нужно помнить, что существует ряд ключевых моментов, которые впоследствии не позволят признать договор недействительным, а, следовательно, сделка не будет расторгнута судом. Договор аренды недвижимости заключается с целью обеспечить безопасную передачу недвижимости во временное пользование. Заключая договор, нужно в обязательном порядке подробно оговорить все условия: срок действия договора, зафиксировать сумму оплаты, сроки и периодичность платежей, штрафы за нарушения пунктов договора и так далее.

Пункт 3 статьи №607 Гражданского кодекса гласит, что отсутствие в договоре сведений, которые не дают возможности дать точную характеристику передаваемого во временное пользования имущества, будет являться основанием для расторжения договора с признанием заключенной сделки недействительной. Сделка будет признана ничтожной, если квартира, дом или участок земли не будет описан максимально подробно и конкретно.

Так как недвижимостью могут являться природные объекты, производственные здания или их комплексы, то при составлении текста договора нужно постараться указать те признаки предмета договора, по которым их в дальнейшем можно будет однозначно идентифицировать. Так, например, в типовом договоре нужно обязательно указывать кадастровый номер квартиры, дома, здания. Также не помешает указать его площадь и адрес, а также внести в текст другие сведения: материал стен, количество этажей и внутренних помещений.

В договоре нужно максимально подробно записать реквизиты договаривающихся сторон (арендатора и арендодателя) с указанием из полного наименования. В договоре обязательно должна присутствовать стоимость аренды недвижимости (например, ежемесячный платеж), также нужно указать срок действия аренды.

Если вместе с объектом недвижимости передается какое либо имущество, то во избежание его утраты или порчи, нужно составить подробный список всего, что передается во временное пользование вместе с объектом. График платежей и список имущества можно оформить особым приложением к договору аренды. Данный документ нужно будет зарегистрировать в Росреестре, после чего он на законных основаниях будет считаться вступившим в силу.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное