Как узаконить перепланировкуВ современной России довольно много ситуаций, когда их хозяева или наниматели на свой страх и риск самостоятельно осуществили перепланировку своих квартир. Кто-то из них рассчитывал на архитектурно-строительную амнистию, кое-кто и вовсе не думал о возможных последствиях своих действий. Однако на данный момент перепланировка или переустройство выполнены, но не оформлены.

Не стоит лишний раз говорить, что при несоответствии реальной конфигурации квартиры техническому паспорту совершать с ней какие-либо сделки, передать по наследству или даже зарегистрировать свое право собственности невозможно. А потому возникает вопрос, как же можно узаконить перепланировку уже постфактум. Лучше заранее задумайтесь о согласовании перепланировки жилья, иначе придется попотеть еще больше.

Легализация перепланировки – варианты

У владельца перепланированной квартиры для легализации изменений имеется 2 варианта действий. Разумеется, не все они могут прийтись по душе, но данные варианты вполне реализуемы на практике и так или иначе направлены на разрешение ситуации.

Выбор в пользу конкретного варианта во многом будет зависеть от того, в каком доме проведена перепланировка, а так же от соблюдения строительных норм при ее проведении.

Наиболее практичный вариант – это прохождение всей процедуры получения разрешения «задним числом», так как ни одна комиссия не станет проверять время проведения перепланировки. Данный вариант придется по вкусу не каждому жителю нашей страны, однако, проводя данную процедуру, владелец квартиры практически ничем не рискует. Да и с точки зрения жилищного законодательства – это объективно наиболее разумный вариант. Каких-либо дополнительных сложностей его претворение в жизнь не представляет.

Для реализации предложенного варианта владельцу жилья необходимо ознакомиться со статьей 26 Жилищного кодекса РФ, которая определяет порядок получения разрешения на перепланировку (данный вопрос детально раскрыт в другой статье, представленной на нашем сайте), главным этапом которого является подготовка и согласование проекта перепланировки.

Разумеется, что проект будет составлен уже по факту выполнения работ, однако если его утвердят, то, по сути, все предыдущие действия уже в рамках правового поля и владельцу жилья даже не придется платить штраф за самовольную перепланировку квартиры.

На практике возможны ситуации, когда проект не утверждают сразу ввиду каких-либо недостатков. В этом случае, зачастую, дешевле устранить недостатки в проекте (выполнив затем и соответствующие строительные работы), чем доводить дело до суда и административной ответственности.

Скажем откровенно, среди юристов вариант получения разрешения на перепланировку постфактум является предпочтительным, тем более что процедура получения разрешения во многом формальная и не требует выезда комиссии или проверяющих чиновников на место. Какой-либо ответственности за сокрытие фактической перепланировки от компетентных органов законом также не предусмотрено. А за чрезмерную хитрость в нашей стране законодательство не карает.

В той ситуации, если разрешение успешно получено, то через месяц-другой владелец жилья может с чистой совестью приглашать к себе комиссию из сотрудников муниципальных властей, которые и выдавали разрешение на перепланировку для составления акта. В данном случае акт приемочной комиссии и станет точкой в проведении перепланировки. При этом задача комиссии – исключительно проверка соответствия фактически проведенных работ утвержденному проекту, а также соблюдения требований строительных регламентов.

Что делать, если самовольная перепланировка зафиксирована?

Возникновение данной ситуации само по себе большая неприятность. Поэтому торопиться сообщать о том, что в вашей квартире произведена перепланировка явно не стоит, так как человек сам себя ставит в весьма неудобное положение. Однако если по ошибке либо ввиду стечения обстоятельств факт проведения перепланировки без разрешения зафиксирован компетентными органами, то выбор вариантов для ее легализации крайне ограничен. Тем не менее, у владельца жилья еще остается в запасе еще 1 вариант действий.

В том случае, если факт перепланировки зафиксирован, владельца квартиры должны привлечь к административной ответственности. В худшем случае ему грозит штраф до 2,5 тысяч рублей. По факту незаконной перепланировки будут составлен акт, который и станет юридическим основанием для наложения штрафа.

В дальнейшем муниципальный орган, который занимается вопросами строительства, должен предоставить владельцу жилья срок для возвращения квартиры в первоначальное состояние.  Продолжительность этого срока будут определять именно его чиновники.

Вместе с тем включение «счетчика» времени еще не означает, что все квартире придется переделывать, так как у владельца жилья еще остается возможность легализовать перепланировку в судебном порядке.

Обращение в суд и успешный выигрыш дела – задача не простая. Тем не менее, она вполне решаема даже без привлечения адвоката. Однако если вы сомневаетесь либо вообще не имеете никакого опыта решать подобные задачи, то адвокат вам лишним не будет.

В любом случае распишем алгоритм действий для решения вопроса самостоятельно, а решение о привлечении помощника в этом деле – исключительно ваше право.
Самостоятельно легализуем перепланировку в суде

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ суд вправе узаконить самовольную перепланировку при наличии 2 условий:

  • Отсутствие нарушений строительных норм при проведении перепланировки;
  • Соблюдение прав и интересов других заинтересованных граждан (членов семьи, соседей и т.д.).

Если два перечисленных условия соблюдены, то шанс успешного решения дела в суде довольно высок. Что же касается формальной части, то алгоритм действий распишем более подробно.

Документы для оформления перепланировки в суде

  • Написать исковое заявление;
  • Иметь при себе технический паспорт квартиры и правоустанавливающие документы на нее, копии которых  надо будет приложить к исковому заявлению;
  • Оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей, согласно подпункту 3) пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ.

Образец формы заявления на перепланировку квартирыПомимо этого, вам потребуется наличие письменного согласия всех членов семьи, если квартира находится в муниципальной собственности. Что касается интересов муниципалитета, то каких-либо согласований от нанимателя не требуется, так вопрос все равно будет решаться в суде.

Еще один момент, на который стоит обратить внимание – это интересы соседей. В том случае, если перепланировка каким-либо образом их касается, например, выполнялись работы в тамбуре жилого дома, то также потребуется и согласие собственников прилегающих квартир. Хотя к данному моменту всегда стоит подходить индивидуально.

Из всех перечисленных подготовительных процедур чаще всего сложно написать исковое заявление. Поэтому на этом моменте остановимся подробнее. Правила написания подобных бумаг закреплены в статье  131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Само исковое заявление может иметь разные названия. Например, можно требовать от суда сохранения квартиры в измененном состоянии либо обжаловать решения органа власти, отказавшего вам в согласовании проекта перепланировки. Ответчиком по таким делам будет соответствующий орган власти (жилищная инспекция и т.д.).

В заявлении должны быть подробно расписаны все обстоятельства дела таким образом, чтобы судье без лишних вопросов была понятна суть дела. Все даты и прочие мелочи необходимо скрупулезно указывать. Так как «мелочей» в судах не бывает. Также необходимо привести доводы в пользу удовлетворения поданного иска. То есть, указать, что отказ компетентного органа противоречит нормам закона (каким конкретном и чем именно), либо в связи с чем перепланированная квартира должна быть сохранена в измененном состоянии. Мотивировочная часть иска наиболее сложна даже для специалистов, однако именно от нее будет зависеть восприятие и значение всего искового заявления. Поэтому если исковое заявление будет на несколько листов, то ничего плохого в этом нет.

Все обстоятельства, которые указаны в заявлении, должны быть документально подтверждены.  Поэтому большинство имеющихся у вас документов по данной теме придется приложить в оригинале (копии) к исковому заявлению. Собственно об этом довольно подробно и указывается в статье 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Что касается образца, то их без труда можно найти в Интернете и, выбрав подходящий вам вариант, отредактировать его под конкретную ситуацию. Также помочь в написании такого заявления может и адвокат. Тем не менее, не стоит думать, что адвокат — это волшебник, который обладает особенными знаниями. Многие из них так же берут образцы из Интернета.

В процессе рассмотрения дела суд с очень высокой вероятностью назначит строительно-техническую экспертизу, задача которой  — проверка соблюдения требований строительных норм при проведении перепланировки. Этот момент во многом станет ключевым для успешного решения дела в вашу пользу.

Согласно нормам ГПК РФ, ходатайствовать о назначении экспертизы может истец (в этом случае необходимо будет подготовить соответствующее ходатайство и стоимость экспертизы придется оплачивать истцу). Так же назначить экспертизу может и суд. Тогда расходы на ее проведение выплатит проигравшая сторона.

В том случае, если решение эксперта будет в вашу пользу, то, как правило, суд также вынесет решение  в вашу пользу. Решение суда и будет финальной точкой в легализации перепланировки. Далее на основании решения суда только необходимо будет переделать технический паспорт. Что во многом является формальным мероприятием.

8 комментариев

  1. Из личного опыта знаю что узаконить самостоятельно перепланировку квартиры очень сложно. Все зависит от тех людей которые будут принимать сам проект. Лично мне проект сразу не утвердили, после этого пришлось устранять все недостатки, но поверьте мне, устранять их было ой как не легко. Затем снова сдача, и снова не приняли, в общем волокиты было у меня очень много, устал.

  2. У меня был случай как раз тот, когда самовольную перепланировку заметили компетентные органы. Честно говоря, не думал что это так серьезно, так как перепланировка была ну очень небольшая. Дали срок на возвращение в первоначальный вид. Я подумал, что много возни и нужно попытаться узаконить. Проконсультировался по пунктам: узнал не нарушил ли строительные нормы, поговорил с соседями на случай если им придется вмешаться. Пришлось нанять адвоката. Суд выиграл, и перепланировка осталась и штраф не пришлось платить.

  3. Очень давно хотел перенести вход в гостиную в панельном 10-тажном доме. То есть заложить кирпичами или пеноблоком старый проем и раздолбить стену под новый. Но кто мне скажет могу ли я долбить эту стену или нет? Существенна она для всей конструкции дома или нет. Строительной компании уже 20 лет, как на существует. Управляющая компания недавно поменялась, там одни дилетанты, ничего не знают.

  4. Хочу сделать перепланировку в двухкомнатной квартире, правда пока не знаю к кому обращаться с этим. У меня очень большая прихожая и маленькая вторая комната, хочется ее увеличить и уменьшить прихожую, то есть просто передвинуть стену. Раньше я думал что мне никто не разрешит это сделать, но прочитав статью понял, что нет ничего невозможного, нашел почти все ответы на свои вопросы.

  5. Недавно только с мужем закончили оформление перепланировки квартиры, замучились со сбором документов и ожиданий в очередях. Хотели просто расширить кухню в нашей трехкомнатной квартире, объединив ее с залом, снести одну небольшую стенку, снесли, очень классно получилось, детям больше места для игр, мне удобно накрывать на стол в зале, забыли только оформить этот снос стены, обратились к юристу и он всё быстро оформил, постфактум, как и написано в данной статье.

  6. «Обычные люди» — те, кто лично не сталкивался с перепланировкой и ее узакониванием, даже представить себе не могут, что может называться этим термином. Я не говорю конечно о переносе стен и проемов — с этим и так все понятно. Я про такие случаи, как замена ванны на душевой поддон в ванной комнате, облицовка стен гипсокартоном (или снятие его) — это тоже считается перепланировкой

  7. Очень трудно сейчас узаканивать перепланировки, а надо, особенно, когда квартиру продаешь! Я думаю лучше прибегнуть к помощи специалистов, чтобы наверняка все правильно было сделано, а то потом на продаже, раз и сюрприз, и куча проблем. Мои друзья в такой ситуации уже побывали. Тем более столько нюансов в этом вопросе, порой даже если захочешь, не разберешься!

  8. Чтобы узаконить перепланировку необходимо запастись большим количеством терпения и иметь крепкие нервы. Есть много методов: дать взятку, побегать по инстанциям (кланяться в ноги) или через фирмы-посредники (которым нужно заплатить от 4000 грн.).
    Чтобы получить разрешение, необходимо подать в районную администрацию такие документы: копию паспорта, заявление, копию документа на право собственности на квартиру заверенную нотариально, согласие соседей (тоже заверенное нотариально), разрешение из ЖЕКа, форма №3, предпроектные предложения и выписку из БТИ. Подождать 10-14 дней и получить ответ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное