Как выиграть квартиру по ипотеке?Приобретение жилья в ипотеку – это в любом случае переплата в полтора-два раза. Однако, если все правильно рассчитать, покупка квартиры в кредит может принести достаточно весомый денежный выигрыш. По этой причине на западе очень часто приобретают недвижимость а кредит, даже в том случае, если могут сделать покупку, заплатив наличными. Ипотечные займы оформляют, как миллионеры, так и голливудские актеры, имеющие большие гонорары.

Как выиграть квартиру по ипотеке?

Скорей всего вам неоднократно попадалась информация о постоянном росте цен на жилье. Практически во всех городах России, кроме совсем депрессивных регионов, рост цен на недвижимость значительно превышает доходность от банковских депозитов. Этому не помешал даже прошлый экономический кризис, так как вложения в недвижимость, пережив кратковременный спад, вновь достигла докризисного уровня. Этот факт свидетельствует о том, что вложения в недвижимость являются очень надежным видом инвестирования.

Достаточно проследить, как росли цены на жилье в крупных российских городах за последние десять лет, чтобы убедиться, что в долгосрочной перспективе рост цен всегда будет превышать процент переплаты по взятому кредиту. При этом рыночные цены практически не зависят от стоимости жилья – квадратные метры дорожают примерно одинаково во всех категориях недвижимости. Доход заемщика – это разница в цене квартиры по существующим рыночным расценкам и суммы переплаты по ипотеке.

Допустим, вы решили купить квартиру за 100 тысяч долларов в ипотеку на десять лет. Первоначальный взнос отсутствует, проценты составляют 12% годовых. Это значит, что переплата будет равняться 60 тысячам долларов. Чтобы цены на рынке были больше, чем переплата по ипотеке, они должны расти на 4,8% в год. Однако существующий рост цен показывает, что цены на жилье растут гораздо быстрее. Так что выигрыш от приобретения жилья в кредит становится несомненным.

Чтобы получить действительно крупную прибыль от покупки жилья в ипотеку, нужно знать три основных правила:

  • Размер займа должен быть как можно меньшим, а первый взнос по кредиту должен быть максимально большим
  • Срок возврата кредита должен быть как можно большим: так как платежи в размерах не меняется, а рост стоимости квартиры идет в геометрической прогрессии
  • Процентная ставка должна быть наиболее низкой

Если 100 тысяч долларов из нашего примера положить на депозит, то можно не только минимизировать переплату по ипотеке, но и получить дополнительный выигрыш. При ставке депозита в 8% годовых через десять лет на вашем счету окажется 214 тысяч долларов, что является достаточно неплохим доходом.

8 комментариев

  1. Вот вопрос меня такой мучает — можно ли, по возможности, как можно быстрее погасить ипотечный долг? Или его точно в срок уплачивать надо?

  2. Я, видимо, что-то не поняла. Откуда взять 100 тыс. долларов, чтобы положить их на депозит? Взять у банка ипотеку, не покупать квартиру, а положить их на депозит? При этом с депозита получать 8%, а за ипотеку платить 12%? И еще, не знаю как где, конечно, но у нас банк меньше 18% не дает, и то это в случае большого взноса. А так и до 20% годовых получается. Попробуй возьми такую ипотеку, да еще и чем-то выплачивать нужно.

  3. Теперь понятно почему срок возврата кредита должен быть как можно большим. Мы с мужем приобрели квартиру в ипотеку на 15 лет. Честно говоря страх был, мало ли что за это время может случиться. Но вроде всё нормально, третий год выплачиваем. Жалко конечно переплату, но в денежном плане терпимо, привыкли уже. Зато своя собственная квартира. Иногда просто нет другого варианта.

  4. Могу дать хороший совет на эту тему. Чтобы действительно оказаться в хорошем плюсе от покупки квартиры в ипотеку с целью инвестиций, нужно покупать ее на стадии строительства. Только за пару лет, пока квартира строиться, она прилично вырастет в цене. Не нужно даже будет ждать все 10 — 20 лет, я имею ввиду срок ипотеки. Можно уже после сдачи дома оказаться в плюсе.

  5. Мой брат брал жилье пять лет назад. Они посчитали, что им выгодней платить сразу пусть и больше, но за свое жилье, чем снимать квартиру и платить чужой тете. Уже готовый дом с квартирами, заехали и жили. На тот момент цены были атомными, и они еле сводили концы с концами. Сегодня его квартира обходится ему в треть зарплаты, что в общем-то практически не ощутимо, по сравнению с первыми платежами. Во всяком случае они очень довольны.

  6. Полагаю, выигрыш по ипотеке – дело довольно сомнительное. Особенно, если речь идет о дольном строительстве. Единственный вариант – использовать региональные или федеральные социальные программы – в таком случае кабальных условий можно будет избежать за счет увеличенного первичного взноса. И я не могу согласиться с автором в вопросе продолжительности; что, дескать, чем дольше срок ипотеки – тем лучше. Большинство ипотечных кредитов привязаны к курсу доллара. Да, жильё постепенно дорожает в долларовом эквиваленте, но бывают и внушительные просадки. Без привязки к конкретному региону делать выводы о выгодности не получится.

  7. Хм, я уже понадеялся, что какая-то беспроигрышная лотерея существует)) Если серьёзно, то совет хороший, всё правильно рассчитано, но! Если у человека есть достаточная сумма денег, то он и ипотеку-то брать не будет, верно?
    Хотя, скажем, для Москвы с её сумасшедшими ценами на жильё и не менее сумасшедшими деньгами у людей, идея может быть очень полезной.

  8. Хороший вариант для приобретения своей квартиры, но многие о нём не слышали и поэтому берут практически первый попавшийся кредит на любых условиях и уже потом осознают, что его можно было получить на более выгодных условиях.
    Такое подойдёт только для тех, кто привык считать деньги и реально не любит переплачивать свои кровно заработанные средства впустую.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное