Снос пятиэтажек в МосквеСовременный рынок недвижимости предоставляет массу возможностей для заработка, причем не только элитные многоэтажные комплексы пользуются стабильным спросом. В некоторых случаях объектом инвестиций становится жилье, предназначенное под снос, которое признается аварийным или нового застройщика интересует участок под старым жилым фондом.
Пятиэтажки или как их принято называть, хрущевки, относятся к ветхим строениям не только по времени их использования, в основном это обуславливается условиями проживания в данных домах. Квартиры имеют маленькую площадь, очень не удобную планировку, совместный санузел. Вся инженерная система требует замены, трубы и стояки давно выработали свой ресурс. Дома не оборудованы мусоропроводом, грязные, тесные подъезды, небольшая придомовая территория, на которой центральное место занимают мусорные баки. Возможности разместить полноценную детскую площадку нет, так же отсутствует возможность оборудовать территорию парковочными местами. В свое время эти квартиры были пределом мечтаний каждого советского человека, возможностью переехать из коммуналки. С энтузиазмом, присущим только молодым людям, заселялись новые, только отстроенные дома, самостоятельно облагораживалась и содержалась в порядке придомовая территория, со временем жители постарели, многие уехали, страна развалилась, а с ней и коммунальное хозяйство. На сегодняшний день хрущевки представляю совсем не привлекательный, но многочисленный сегмент объектов недвижимости, выставленных на продажу. Но, независимо от всего перечисленного, на квартиры в пятиэтажках существует стабильный спрос на рынке недвижимости, чем это можно объяснить?

Во-первых, спрос на квартиры в хрущевках объясняется их не высокой стоимостью. Для человека, который впервые покупает жилье, это шанс получить небольшую, не удобную, зато свою квартиру. Если этот дом находится в крупном мегаполисе, то еще и прописку в центре города. Большинство пятиэтажных домов, построенных при Н. Хрущеве, располагаются вокруг исторических центров городов, из хрущевок построены целые кварталы и районы. В настоящее время принят план расселения данного вида жилья. Хрущевки признаются не пригодными для проживания и сносятся.

Во-вторых, стабильный спрос и цены на рынке недвижимости на квартиры в пятиэтажных домах поддерживаются за счет инвесторов, которые массово скупают данные объекты. За счет своего расположения хрущевки привлекают застройщиков, вернее не сами квартиры, а земельные участки под ними. Крупные инвесторы, согласны расселять пятиэтажки, сносить ветхое жилье. Расселение жильцов, по законодательству, проводится в том же районе, что и снесенные квартиры. Возводимые дома, это, как правило, типовые или квартиры улучшенной планировки, соответственно их площадь на 10-12 м больше, чем аналогичной квартиры в хрущевке.

Этим пользуются частные инвесторы, которые зарабатывают на сносе пятиэтажек. Возможность достоверно узнать, какой дом подлежит сносу раньше других, есть, хотя риск получения недостоверной информации так же велик. Сноса пятиэтажки можно ждать от года и больше.

Но если информация достоверна и снос предстоит в ближайшее время, то власти должны уведомить жильцов о предстоящем переселении в течение 1 года.

Именно за этот срок необходимо успеть приобрести квартиру в собственность и прописаться в ней, иначе возникнет проблема с пропиской, да и не каждый собственник продаст хрущевку, зная, что через некоторое время станет обладателем новой квартиры в этом же районе, только большей площади, которую он получит в подарок от застройщика.

Доход от данной сделки, можно получить в виде разницы метража полученной площади, в этом случае, средства инвестированные в хрущевку, без затрат дадут 20-30% прибыли. Если продать квартиру, полученную взамен снесенного, ветхого жилья, то сумму прибыли можно увеличить до 40%. Опытные инвесторы, имеют главное – информацию, остальное представляется обычной сделкой купли-продажи.

10 комментариев

  1. Если есть свободные деньги и есть возможность провернуть такое дело, то можно заработать неплохие суммы. Но в нашем городе много свободного места и строить есть где, так что сносить хрущевки будут еще очень не скоро.

  2. Может в больших городах и сносят такие дома из-за нехватки места, но в большинстве просто ищут места поблизости, которые еще не застроены. Но у меня знакомые в Нижнем Новгороде смогли таким образом улучшить свою жилплощадь.

    1. Я сам живу в Нижнем Новгороде и, как в любом крупном городе, у нас полно хрущевок. Только вот не слышно, что их будут сносить. Так что пока на этом можно заработать только в Москве и Питере.

  3. В нашем городе только один дом, таким образом, снесли, и то жильцам пришлось ждать долго выдачи квартир, сама в этом не участвовала, но доходили слухи, что квартиры выдали в не очень хороших районах, которые в цене даже ниже были.

  4. Как говорится «деньги идут к деньгам» тут жи опять если есть деньги то можно построить хотя тысячу домов, а если нет то на нет и суда нет, у нас в городе уже почти все снесли, много строительных фирм, а моему другу он тоже жил в такой дали квартиру, не скажу что плохая, 5 лет как дом построили, так что кому как повезет, правда он еще доплачивал что то не помню) ну так в принципе нормально)

  5. Сама не верила, что можно таким образом заработать, пока друзья не купили квартиру в таком доме, его снесли, и они смогли не только погасить ипотеку, но и купить новую квартиру в хорошем доме.

  6. На такое дело еще и решиться надо и деньги где то в срочном порядке найти, риски при этом большие, вдруг дело затянется и прибыль будет минимальной. Стоит все тщательно обдумать и взвесить.

  7. Наверное, есть сайты, где можно отслеживать такую информацию и вариант ведь очень неплохой. Жалко, что в нашем городе места много, застраиваться еще долго будет, сносить просто нечего, только капитальные ремонт делают.

  8. А у нас в городе начали строить новые дома, но там раньше были деревенские домики, их решили снести, но хозяин одного дома прописал туда всю родню и оказалось, что выдавать всем квартиры очень дорого, так этот домик и стоит один, а вокруг высотки построили.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное