Представления о характеристике продаваемого жилья у продавца и потенциального покупателя совсем разные. Одним из наиболее спорных моментов является вопрос о принадлежности квартиры к той или иной категории. И, совсем очевидны признаки, если речь заходит о полярных категориях объектов недвижимости, но возникает много сложностей в категориях эконом и комфорт класса. По каким признакам эти категории отличаются? Постараемся разобраться в формате этой информационной заметке.
Категории объектов недвижимостиСитуация очень спорная и порой может вызвать у покупателя некоторое недоумение, например, купив квартиру у одного застройщика, которая относится к классу комфорт или бизнес при рассмотрении аналогичных предложений у другого девелопера можно с легкостью обнаружить, что такие объекты недвижимости включены в другую категорию и соответственно, цены на порядок ниже. По каким характеристикам и условным признакам можно классифицировать категории, влияет ли этот условный показатель на итоговую стоимость?

На что влияет конструкция объекта недвижимости

Одним из ключевых отличительных особенностей «эконом» от «комфорт» является конструкция дома. Именно от этого ключевого показателя зависит класс будущего жилья. Для реализации комфортных и доступных объектов недвижимости в последнее время застройщики используют технологию монолитного строительства. Несущий каркас монолитного типа позволяет реализовывать нестандартные архитектурные проекты, независимые линии пропорций. Такие квартиры отличаются улучшенной планировкой, звукоизоляционными характеристиками.

Категории  недвижимостиСледующим не менее значимым критерием, который играет ключевую роль в определении классификации жилого комплекса можно отнести локацию. Чем больше удаленность объекта от промышленных зон, тем выше ликвидность недвижимости и соответственно, это напрямую отображается на условном обозначении принадлежности к определенной категории. Класс «комфорт» позиционируется с удобной транспортной доступностью, непосредственная близость к рекреационным зонам, паркам, прудам, это одно из обязательных условий, которое фигурирует в списке покупателей. Предлагаемые квартиры должны находиться недалеко от социальных объектов: медицинские, оздоровительные, общеобразовательные учреждения. Желательно, чтобы в шаговой доступности от объекта недвижимости располагались игровые площадки.

Главенствующим и определяющим показателем жилого дома комфорт – класса является наличие качественно работающей управляющей компании: поддержка работоспособности коммуникационных и инженерных систем, уход за ландшафтом, квалифицированный персонал. По многим показателям комфорт-класс пересекается с существующими категориями, но все-таки имеются определенные условные обозначения, по которым можно оценить принадлежность объекта. Улучшенная транспортная доступность, отдаленность от промышленных предприятий. Также принадлежность квартиры оценивается по высоте потолков, общей площади, планировке, качество отделки. В этой категории жилья может присутствовать дополнительный набор опций: подземный паркинг, охрана, в подъездах имеется помещение для консьержа, качественное благоустройство территории.

Жилье комфорт – класса дороже эконом класса, на ценообразование оказывает влияние месторасположение, если рассматривается предложение на первичном рынке недвижимости, тогда отдельно рассматривается состав проекта и стадия строительства.

Один комментарий

  1. здравствуйте,я купила земельный участок 10 соток, потом я его разделила по 5соток,при разделении в адресной регистре где категория объекта написали жилой фонд.это правильно? в дальнейшим я там собираюсь строит дом

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное