Долевая собственность на квартиры в современной России не редкость. Однако в связи с незначительным размером принадлежащей доли (1/3, 1/4, 1/5 и т.д.) или по иным причинам своей долей собственник пользоваться может далеко не всегда. В то же время в разделенной на доли квартире проживают другие люди, а значит, в той или иной степени пользуются и принадлежащей другому человеку жилой площадью.

Компенсация доли в квартиреВ этой связи обоснованно возникает вопрос о компенсации либо предоставлении возмещения иным способом. Однако в связи с наличием «подводных камней» данную ситуацию с точки зрения закона необходимо рассмотреть подробнее.

Право на компенсацию за пользование долей в квартире закреплено в части второй статьи 247 Гражданского кодекса РФ. Данная норма определяет, что при наличии долевой собственности ее участник вправе требовать предоставления ему в пользование части общего имущества, которая будет соразмерна принадлежащей ему доле.

В том же случае, если имущество нельзя использовать в натуре (именно подобная ситуация возникает при использовании 1/3 или 1/4 части квартиры), то собственник данной доли вправе потребовать компенсацию за то, что его долей пользуются другие участники долевой собственности. Особенно данный вопрос актуален, если долевая квартира сдается внаем или приносит доход своим владельцам иным способом.

Как истребовать компенсацию за пользование долей в квартире

В теории всю более или менее понятно. Однако на практике у владельцев долей часто возникают вопросы о том, а как же получить с других участников долей собственности положенную им компенсацию.

Юридическая практика выработала два способа решения этого вопроса:

  • Путем заключения соглашения с другими участниками долевой собственности;
  • Путем взыскания компенсации через судебные органы.

Наиболее простой и эффективный способ получения компенсации – это договоренность. Именно так и поступает большинство владельцев долей. Договориться можно как устно, так и письменно. Причем родственники, а чаще всего именно они и являются участниками подобных отношений, имеют больший шанс решить данный вопрос полюбовно. Если же по каким-либо причинам возникают сомнения относительно соблюдения подобной договоренности в будущем, то соглашение относительно компенсации за пользование долей можно заключить письменно. Его образцы имеются в Интернете, а если имеется знакомый юрист, то это еще более облегчает задачу. Закон не требует регистрации или нотариального удостоверения подобного соглашения, но для своего собственного душевного спокойствия нотариальное удостоверение такого соглашения будет совсем нелишним.

Что интересно, предметом сделки необязательно может быть именно денежная компенсация.  Поэтому пользующийся чужой долей собственник квартиры может предоставить в пользование владельцу доли какое-либо имущество, права или привилегии. В данном случае компенсация подобного рода вполне уместна и абсолютно законна.

Работая на практике, юристам приходится  сталкиваться с подобными ситуациями. Чаще всего владельцы жилья признают право владельцев доли на компенсацию вполне добровольно, так подобное требование в принципе справедливо. Поэтому в подавляющем большинстве случаев стороны именно договариваются.

В том же случае, если граждане, использующие чужую долю в квартире, наотрез отказываются от компенсации, а подобные случаи, к сожалению, также имеют место, то у владельца доли есть право на обращение за судебной защитой.

Помимо соблюдения формальностей, таких как написание иска, уплаты госпошлины и сбора документов, подтверждающих доводы истца, заинтересованному гражданину необходимо будет доказать факт использования своей доли другими участниками долевой собственности.

На практике с доказыванием данного факта частенько возникают трудности, поскольку крайне сложно точно утверждать, где именно в квартире находится доля собственника в размере 1/4 от ее площади и каким же образом ее используют другие дольщики.

Поэтому если возникает необходимость обращения в суд, с конкретной ситуацией нелишне будет обратиться за помощью к специалисту, который подскажет или поможет со сбором доказательной базы.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное