Найм жилья: социальный и коммерческийКогда приходится арендовать квартиру, то многие часто сталкиваются с вопросом, а нужно ли заключать договор аренды или будет достаточно устной договоренности. Юристы советуют не нарушать нормы законодательства и всегда заключать договор аренды жилья. Это нужно не только нанимателю, но и самому владельцу квартиры.

Договор о найме может включать в себя различные условия в зависимости от того, какие права имеет лицо, сдающее в аренду жилье, на данную жилплощадь. К примеру, квартира может быть приватизированной, полученной по наследству, подаренной, приобретенной по договору купли-продажи или служебной. Следовательно, в зависимости от этого текст договора может быть разным: прямая аренда, субаренда.

Социальный найм жилья

  • Аренда социального жилья регламентируется Жилищным кодексом РФ. В этом случае арендодатель передает арендатору жилье во временное пользование на заранее определенных условиях. Квартира, которую передает наймодатель, принадлежит государственному либо муниципальному жилищному фонду.
  • Для того, чтобы заключить такой договор аренды, требуется присутствие сотрудника государственного органа, в чьем ведении находится данная жилплощадь. Обычно договора социального найма не имеют четкой привязки к срокам. Длительность действия договора определяется строгим соблюдением сторон всех условий найма квартиры. По сути, это договор бессрочной аренды.

Коммерческий найм жилья

  • Если же об аренде квартиры договариваются владелец жилого помещения и арендатор – то основным условием такого договора является своевременная плата за проживание. Такой договор является возмездным и взаимовыгодным. Чаще всего в роли арендатора выступает физическое лицо.
  • Если же нанимателем выступает юридическое лицо, то жилое помещение должно использоваться для проживания в нем сотрудников компании. Фирма может взять в аренду не только квартиру. Можно арендовать и другие помещения, например дом или всего лишь комнату. Если квартира располагается в многоквартирном доме, то договор аренды заключается с учетом пользования нежилыми помещениями: лестничные клетки, места общего пользования и так далее.

Отличия социального и коммерческого найма

  • При социальном найме жилье, передаваемое в аренду принадлежит городу или государству. Коммерческий найм предполагает частное владение объектом жилой недвижимости.
  • Социальный найм не имеет строгих рамок действия договора аренды. При коммерческом найме срок договора – не более 5 лет, затем договор придется пролонгировать.
  • При социальной аренде жилой недвижимости арендодатель действует в соответствии с решениям органов власти (государственных или муниципальных). Коммерческая аренда – это взаимовыгодное соглашения владельца жилья и арендодателя.

2 комментариев

  1. Когда снимал квартиру — никогда договор не составлял. Благо с порядочными людьми всегда дела имел…

  2. xотелось бы узнать,можно ли в г.Новокузнецке снять квартиру на прямую,без посредников.или произвести социальный найм жилья,куда или к кому можно обратиться.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное