Налоги в ЧерногорииВ Черногории размер налогов и сборов на недвижимость значительно меньше, чем в среднеевропейских странах. Размер налога, как на коммерческую, так и на жилую недвижимость зависит от места ее расположения и составляет 1.00 – 2.50 евро за 1 кв. м в год.

Так, например, налог на квартиру не превышает 100 евро в год, а налоговый платеж за отдельный дом в среднем равняется 200 – 600 евро. Налог на доход от сдачи в аренду недвижимости составляет 10%, вне зависимости от вида недвижимости – жилая или коммерческая. Коммунальные платежи также вполне приемлемы для собственников. Учитывая теплую зиму (не ниже +10С), затраты на отопление помещений минимальны. Платежи за воду и электроэнергию, при отсутствии крупных потребителей ресурсов, например, бассейна, в среднем равны 50.00 – 100 .00 евро в месяц. Основными проблемами, возникающими у инвесторов, вкладывающих средства в строительство новых объектов, являются: получение разрешения на строительство и правильное оформление соответствующих документов. Ощутимую помощь в этих вопросах могут оказать специализированные компании, занимающиеся продажей недвижимости в Черногории, и независимые адвокаты, защищающие интересы покупателей.

Договора купли-продажи недвижимости или инвестирования в обязательном порядке подписываются и заверяются в местных судах, на что уходит буквально несколько минут. Договора подписываются в 6 экземплярах: по 2 экз. покупателю, продавцу и в кадастр. А вот кадастровая регистрация займет достаточно много времени (от 3-х до 6-и месяцев) из-за большого наплыва покупателей недвижимости. При регистрации недвижимости на свое имя, новый владелец должен уплатить налог (2% от стоимости недвижимости). Будущему покупателю следует предусмотреть и следующие обязательные платежи: гербовый сбор в суде при заверении договора купли-продажи – 150 – 300 евро, регистрационный сбор при кадастровой регистрации – 50 евро. В среднем налог и расходы на оформление покупки недвижимости потянут примерно на 3% ее цены. Ежегодный налог на недвижимость в среднем будет равен 0.08 – 0.80% ее стоимости.

Потенциальным инвесторам в экономику Черногории следует знать, что Конституция этой страны находится в стадии разработки. Поэтому процедура получения инвестором статуса резидента еще официально не определена.

Однако, учитывая большое значение иностранных инвестиций для экономики страны, определенные преимущества, как инвесторам, так и собственникам недвижимости, будут обеспечены в ближайшее время подобно законодательствам большинства европейских стран.

Во сколько обходится покупка и содержание недвижимости в Черногории

Сборы при покупке недвижимостиПокупка недвижимости в Черногории возможна без выезда покупателя непосредственно на место покупки. Вы можете передать свою доверенность на покупку и оформление недвижимости на Ваше имя специализированной компании. С учетом этих расходов Ваши общие затраты на вступление в право собственности приобретенной недвижимости составят до 5% ее стоимости. Пользуясь недвижимостью, собственники несут два вида расходов: ежегодное налогообложение недвижимости и непосредственно эксплуатационные расходы. Как уже отмечалось, налог на недвижимость в Черногории довольно низок и составляет – 0.08 – 0.80% ее стоимости. Содержание квартир (апартаментов) и домов (вилл) в современных комплексах обеспечивают специальные эксплуатационные компании. Стоимость такого сервисного обслуживания лежит в пределах 1 — 25 евро за 1 кв. м в год. Так, например, если вы являетесь владельцем апартаментов в 70 кв. м, Ваши затраты на их содержание составят до 1000 евро в год.

Сервисный договор предусматривает содержание бассейна, круглосуточную охрану, уборку помещений и территории, стрижку газонов, освещение, как уличное, так и общих частей здания и пр. Расходы на отопление, воду и электроэнергию оплачиваются дополнительно согласно показаниям счетчиков. При обычном расходе воды и электроэнергии расходы семьи из 4-х человек в таких апартаментах в теплый сезон не превысят 50 евро в месяц. Таким образом, собственник приведенных в качестве примера апартаментов, при их эксплуатации во время теплого сезона (май – октябрь), затратит на их содержание (включая налоги) сумму примерно в 1500 евро в год.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное