Что такое кредитный кооперативНекоммерческая организация — Паевой ипотечный Кооператив (далее ПиК) оказывает своим членам финансовую поддержку и для приобретения ими недвижимости заключает договора ипотеки. Таким образом, вступая в кооператив, человек получает возможность стать владельцем заветной квартиры. Но, подписывая договор, необходимо понимать, что в процессе приобретения жилья в ПиК существуют определённые риски.

Средства для приобретения недвижимости кооператив использует из паевого фонда, который формируется из вступительных, паевых и членских взносов. Для того чтобы вступить в ПиК надо быть моложе 55 лет, иметь паспорт РФ и внести паевые взносы: вступительный (5% от стоимости приобретаемой квартиры) и первоначальный (не меньше 10%).

Взносы сделаны, и новоиспеченный пайщик оказывается в очереди. Очередь эта трёхуровневая: 1 – накопление пая; 2 – подбор недвижимости; 3 – дополнительный, в случае временного отказа от права на выбор жилья. Здесь появляется первый риск. Дело в том, что переход на более высокий уровень зависит от рейтинга пайщиков, а его максимальной величины достигнуть не просто. Для достижения нужного уровня необходимо выполнять несколько условий: полностью внести вступительный и накопить паевой взносы; не нарушать обязательств по внесению ежемесячных вкладов; оплачивать расходы на услуги нотариальной конторы и риэлтерских компаний. Переход на новый уровень зависит ещё и от объёма денежных средств, которым обладает ПиК в данное время. Но главный фактор, влияющий на показатели рейтинга – это «полезность внесенных членами кооператива паевых взносов». Таким образом, недвижимость быстрее приобретёт тот, кто больше внесет денег. Ожидания остальных членов кооператива может надолго затянуться, а ведь цены на жильё со временем меняются и не в меньшую сторону. ПиК даёт гарантии своим пайщикам на осуществление подбора жилья, но сроки указывает лишь ориентировочно.

При наступлении того момента, когда пайщик, наконец, получает право на подбор собственного жилья, его ожидает ещё один риск потери денег. Каждый член кооператива просто обязан заключить договор с риэлтерской компанией (далее РК), оказывающей посреднические услуги. По договору эти услуги в основном ограничиваются оформлением документов, а стоят от 2 до 3% от цены приобретаемой недвижимости. Если пайщик откажется подписать невыгодный для него договор с РК, то его исключают из ПиК. Возвращается только паевой взнос, а сумма вступительного остается в кооперативе.

Нельзя не обратить внимания на зачётную программу, которая действует в ПиК. Согласно этой программе пайщик, после внесения вступительного и первоначального взносов, может использовать своё собственное, имеющееся у него жилье для оплаты основных взносов. Но выкупать или выставлять на продажу эту недвижимость могут ПиК или РК. При этом они вполне могут назначать цены выгодные им, а не собственнику.

Когда, наконец, подобрана и одобрена новая квартира, происходит сделка. С пайщиком заключается договор о предоставлении ему (на условиях целевого займа) финансовой поддержки. Член кооператива ещё и обязан застраховать на 3 года риск потери звания собственника, с ежегодной выплатой 0,6%. Правоустанавливающие документы на недвижимость пайщик должен передать на хранение в кооператив. Там они будут находиться до полной выплаты пая.

Наступит момент, когда все выплаты сделаны, документы на владение недвижимостью оказываются на руках и можно счастливо жить в собственной, новой квартире. Но он наступит раньше и с меньшими финансовыми потерями, если знать обо всех рисках ипотеки и быть готовым к ним.

Предлагаем интересное видео экспертное интервью на тему «Кредитные кооперативы»

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное