Общедомовые нужды Если вы являетесь собственником квартиры в многоквартирном доме – вам еще принадлежит и доля имущества общего: лестница, тамбур, площадка, помещение охраны, холлы, коридоры, колясочные и т.д. Все это общее имущество всех жильцов, поэтому законодатель требует, чтобы вы оплачивали его содержание – освещение площадки и т.д. Так что отнесено к таким нуждам и сколько придется платить?

Что такое общедомовые нужды

К общедомовому имуществу необходимо отнести:

  • Система отопления, система газопоставки.
  • Система электроснабжения.
  • Система подачи воды: горячей и холодной.

Сумма, которая будет взиматься с собственника за пользование общим имуществом, рассчитывается от занимаемой /находящейся во владении площади.

Важно: регулярные начисления производятся всегда. И неважно, проживаете вы в квартире или длительное время отсутствуете. Неуплата общедомовых нужд – соответствующие санкции, в плоть до подачи иска на должника в суд.

ОДН – какие существую нормативы?

Все оплаты по домовым нуждам разделяются на соответствующие группы. Электроэнергия (ОДН):

  • Все осветительные приборы и домофон.
  • Насосы и другие приспособления для подачи воды.
  • Сигнализации, лифты, схемы управления — силовые электрокоммуникации.

Важно: стоимость оплаты для каждого владельца будет зависеть и от этажа – чем выше вы живете тем дороже вас обеспечивать всеми благами!

В новых домах установлены специальные счетчики, которые учитывают расходы на группы ОДН. Но при этом расход не может превышать установленных государством нормативов, даже если счетчик предоставляет показатель выше.

Важно: некоторые компании пытаются переложить перерасход на владельцев квартир – поэтому важно следить за этими показателями самостоятельно.

Расход на воду

ОДН на воду – это объем поставляемой воды на весь дом, с вычетом объема который не был использован жильцами. Общий показатель будет разделен между всеми собственниками квартир. Если в доме нет счетчиков – учет воды для ОДН представляет собой норматив, умножаемый на долю занимаемой площади. То есть, чем больше ваша квартира, тем больше на вас потратится воды и возрастут расходы.

Как рассчитать ОДН?

Расчет электроэнергии ОДНСуществует специальная формула, установленная правительством для расчета общедомовых нужд. Показатель будет полностью зависеть от наличия или отсутствия специальных счетчиков:

  • Счетчик установлен – из показателя общего счетчика на дом придется вычитать сумму потребителей (берем показатели индивидуальных счетчиков из квартир), после чего умножаем полученное значение на соотношение жилой площади владельца к площади всего многоквартирного дома.
  • Счетчика нет – берется соотношение площади жилья (квартиры) к общей площади многоквартирного дома и умножается на площадь пользования, далее умножается на установленный показатель (норма).

Важно: размер нормы потребления зависит от общего количества этажей в доме. Чтобы снизить показатели ОДН – лучше оборудовать все квартиры счетчиками.

Формула, рассчитывающая показатели ОДН

Существует специальная формула для расчета соответствующих общедомовых нужд.

P=V*T

Где Т – установленный тариф

V – объем ресурса (коммунального), поставляемого в этот дом.

Рассмотрим пример:

  • Площадь всего дома – 6000кв. м
  • Жителей – 3000, предусмотрены электрические плиты.

Гражданин Иванов занимает квартиру площадью в 100кв. м. – счетчика общедомового нет. Установленный норматив на 2015 год – 150кВт. Тариф — 1,9 кВт/час. Рассчитываем: 150*3000=450000 кВт — это норматив, который установлен для всех жителей многоквартирного дома. То есть за прошедший месяц все владельцы обязаны уплатить: 450000*1,9=85 500руб.

Иванов занимает всего 1,6% от общей площади дома, значит, он обязан заплатить: 1,6% от 85500руб= 1368 руб.

Платить за ОДН или игнорировать?

На данный момент законодатель ужесточает наказания дл жильцов, которые отказываются платить за общедомовые расходы. В случае образования большого долга по ОДН – коммунальные организации имеют полное право отключить весь дом от обслуживания. Так что необходимо следить, что бы данный тип счетов постоянно оплачивался. Но необходим и контроль, чтобы не переплачивать за потребляемые блага – ведь превышать установленные максимальные тарифы – это незаконно.

Один комментарий

  1. Так еще вопрос, если он не входит в вашу компетенцию прошу прощения и прошу сообщить, куща мне с ним обратиться! ПОЧЕМУ В ПОДЪЕЗДАХ НЕ УСТАНОВИТЬ СЧЕТЧИКИ ДЛЯ ИСЧИСЛЕНИЯ ОДН? В СТАРЫХ ВЕТХИХ ДОМАХ У НАС ОНИ БЫЛИ. ТОГДА ЗАПРОСТО МОЖНО БЫЛО БЫ ВЫЧИСЛИТЬ НЕРАДИВЫХ ЖИЛЬЦОВ. ПОКАЗАНИЯ ОБЩЕ ДОМОВОГО СЧЕТЧИКА МИНУС ПОКАЗАНИЯ СЧЕТЧИКА НА ОДН. ВОТ ВАМ И РАЗНИЦА. И НЕ НАДО МОРОЧИТЬ ГОЛОВУ НИ УПРАВЛЯЮЩИМ КОМПАНИЯМ, НИ РЕСУРСОСБЕРЕГАЮЩИМ (РАВНОДУШНЫМ, КАК СЛЕПЫЕ И НЕМЫЕ), ЧТОБЫ ВЗЫСКАТЬ ДОЛГИ С НЕПЛАТЕЛЬЩИКОВ! ПОСТАНОВЛЕНИЕ 354 АНТИНАРОДНОЕ, МОЖНО СКАЗАТЬ ПРЕДАТЕЛЬСКОЕ! ПОРА ЕГО ОТМЕНИТЬ! ОТ КОГО ЭТО ЗАВИСИТ? ОТ КОРРУМПИРОВАННЫХ КРЕМЛЕВСКИХ ЧИНОВНИКОВ ИЛИ ОТ ПРЕМЬЕРА?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное