Оценка магазинаОтрасль розничной торговли продолжает развиваться быстрыми темпами. Растет площадь торговых помещений, постоянно появляются новые торговые центры и магазины. Вместе с этим растут и инвестиции в данный вид недвижимости. Для того, чтобы определить размер инвестиций, требуется правильная оценка магазина – и такая услуга на сегодняшний день является очень востребованной.

Для оценки магазина самыми важными критериями являются его доступность для посетителей и местонахождение. Следовательно, при оценке торговых площадей первое, на что обращает внимание оценщик – это место, в котором находится торговая точка. Далее оценщик выясняет, какова плотность жилой застройки в том месте, где расположен магазин.

Если магазин находится в спальном районе, то стоимость магазина эконом-класса будет выше, а стоимость эксклюзивного бутика, наоборот, ниже, так как потенциальных клиентов будет очень мало. То же самое правило действует и для районов, где проживают состоятельные граждане, только в этом случае максимально высокую оценку получит магазин, рассчитанный на покупателей, не имеющих финансовых проблем.

Зачем нужна оценка магазина?

Есть несколько случаев, когда может понадобиться оценка магазина:

  1. При заключении договора сделки купли-продажи
  2. При оформлении страхового договора
  3. При приватизации недвижимости
  4. При изменении статуса или специализации магазина
  5. При получении кредита в банке
  6. При привлечении инвестиций

Также оценка магазина может помочь, если владелец хочет оптимизировать свои налоги. Чрезмерно завышенная стоимость магазина может привести к тому, что владелец будет платить гораздо больше налогов, чем это положено по действующим законам. Кроме этого, при проведении оценки следует обратить внимание на активы и пассивы торговой точки. Однако все же главные параметры оценки – это месторасположение и доступность магазина для покупателей.

Проводя оценку, специалист также учитывает, расположен ли магазин на людном месте, будут ли пользоваться продаваемые в нем товары спросом, каков состав населения в районе расположения торгового предприятия. Все эти факторы являются определяющими при проведении оценки магазина и могут существенно повлиять на окончательный результат.

При проведении оценки магазина следует помнить, что отчет должен быть оформлен в полном соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Иначе в дальнейшем у собственника коммерческой недвижимости может возникнуть ряд проблем, связанных с недостоверной оценкой стоимости магазина.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное