Ошибки при покупке загородного домаПри покупке загородного жилья очень часто допускаются две ошибки: это право на земельный участок и право на дом. Однако имеется несколько второстепенных моментов, которые тоже нужно учитывать при приобретении загородной недвижимости. Специалисты выделяют среди них пять наиболее распространенных ошибок, допускаемых покупателями.

Ошибки при покупке загородного дома:

1. Качество фундамента имеет значение

Конечно, важно, чтобы дом был построен из качественных материалов. Но не менее важно и как он построен. Михаил Беляков, эксперт компании Penny Lane Realty, рассказывает, что очень часто покупатели, осматривающие дорогие дома (до $5 млн.), совершенно не обращают внимания на технические особенности.

Они видят лишь внешнее – отделку фасада, готовность прилегающей территории, внутреннюю планировку дома, при этом совершенно забывая про фундамент, перекрытия и другие технические характеристики. В результате приобретается недвижимость, которая придет в негодность буквально через несколько лет.

2. Договоренности на словах

Заключая сделку, нужно стремиться задокументировать как можно больше различных подробностей. Часто случается, что устные договоренности не исполняются. А ведь покупка загородного дома – это серьезные траты, поэтому необходимо учитывать буквально все.

Имеет значение, когда заканчиваются выплаты за дом, дата вселения, подключение коммуникаций и многое другое. Если продавец клянется, что, например, газ будет подведен к дому буквально через пару дней – не стоит верить на слово. Это должно быть отражено в договоре.

3. Окружающая местность

Территория, район, где находится дом, может существенно повлиять на окончательную цену покупки. Желательно несколько раз осмотреть местность, в которой находится загородный дом, причем нужно это делать в разное время суток.

Не стоит приобретать жилье рядом с ЛЭП или рядом с сомнительными соседями. Также вблизи поселка могут оказаться мусорные полигоны или кладбища – такое расположение считается не самым удачным.

4. Неправильный выбор юриста

Многие клиенты не доверяют специалистам из риэлторских агентств и стремятся пригласить для заключения сделки своего знакомого юриста. Но так как далеко не все юристы имеют достаточный опыт в купле-продаже недвижимости, то совершение сделки может надолго затянуться.

При этом юрист может запрашивать документы, которые не обязательны для заключения договора, а это – лишние траты. Поэтому все же лучше выбрать профильного специалиста, который поможет быстро, а, главное, безопасно провести сделку.

5. Неправильная оценка стоимости дома

Очень часто два дома, с виду совершенно одинаковые, на самом деле могут быть на разных этапах строительства. Неспециалист не может на глаз определить, в чем заключаются отличия, а, следовательно, не имеет возможности оценить постройку. Два похожих дома могут иметь разницу в цене, которая может достигать двух и более раз.

Чем это объясняется? Многими факторами: качеством отделки, гидроизоляцией фундамента, утеплением стен и так далее. Если дом строится на продажу, то зачастую используются не самые качественные материалы, но непрофессионал этого понять не в состоянии. Поэтому перед покупкой нужно пригласить эксперта для проведения технической экспертизы.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное