Дарственная или, говоря профессиональным юридическим языком, договор дарения квартиры является документом, фиксирующим факт безвозмездной передачи жилья одного гражданина другому, чаще всего родственнику. Договор дарения, как и подобные ему договоры, является сделкой, а значит, он может быть оспорен в судебном порядке по правилам, предусмотренным Гражданским кодексом РФ.

Об основаниях и механизме признания сделки недействительной, а также о практических особенностях данной процедуры, мы и расскажем нашим читателям в предлагаемой статье.

 Правовые основания для оспаривания дарственной

Как оспорить дарственную на квартиру Условия признания сделки недействительной содержатся в главе 9 Гражданского кодекса РФ. В частности, интересующему нас вопросу посвящены статьи 166-181 Гражданского кодекса РФ, с которыми в обязательном порядке следует ознакомиться гражданину, который планирует оспаривание сделки.

Если же раскрывать содержание данных статей вкратце, то стоить отметить, что дарственная может быть как оспоримой, то есть для признания ее таковой требуется решения суда, так и ничтожной, когда наличие решения суда и вовсе не требуется. Однако на практике для оспаривания договора дарения все равно потребуется обращение в суд, так как это единственный в настоящее время способ защитить свои права, которые могли быть нарушены в результате заключения договора дарения.

При подготовке соответствующего иска в суд следует учитывать, что сделки по отчуждению недвижимости в обязательном порядке проходят процедуру государственной регистрации. В обязанности государственного регистратора входит максимально возможная проверка юридической чистоты совершаемой сделки. А значит, перечень оснований, по которым такая сделка может быть оспорена, значительно сокращается. В силу данной особенности сделок по дарению квартир их практическое оспаривание возможно лишь по нескольким основаниям, среди которых:

  • Влияние на дарителя обмана, насилия, тяжелых жизненных обстоятельств;
  • Неспособность дарителя понимать характер и последствия своих действий в силу, например, душевного расстройства;
  • Существенное заблуждения дарителя относительно сути сделки;
  • Наличие признаков мнимой или притворной сделки, когда стороны заключают «виртуальную» сделку либо пытаются договором дарения «прикрыть» совершенно иную по характеру сделку, например, по купле-продаже данной квартиры.

Теоретически оспорить дарственную можно и по другим основаниям, однако процент выигранных дел по ним ничтожен, поэтому питать особые надежды на другие условия признания сделки недействительной не стоит.

Как практически оспорить дарственную на квартиру

Инициировать вопрос признания недействительной дарственной на квартиру может любое заинтересованное лицо. Это может быть, как сам даритель, которого обманули или заставили совершить подобную сделку, так и третье лицо, которое не является стороной сделки, но чьи права такой сделкой нарушаются. Среди таковых могут быть потенциальные наследники, родственники и другие граждане, чьи интересы прямо или косвенно затрагивает сделка.

Часто встречаются случаи, когда дарственная оспаривается наследниками, ведь пожилого человека, собственника квартиры, проще всего обмануть или запугать опытным мошенникам, которых сегодня более чем достаточно. Пострадают от подобной сделки, прежде всего, родственники, поэтому именно им и придется обращаться в суд.

Сама процедура оспаривания сделки начинается с подачи искового заявления. Его составление, как правило, особенных трудностей не представляет. Для чего можно обратиться к адвокату либо иному грамотному юристу. Также можно составить иск и самому, для чего желательно найти несколько образцов подобных исков в Интернете, а также внимательно изучить требования статей 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, которые и посвящены вопросам составления исковых заявлений. Ознакомившись с образцами, грамотный человек вполне может составить иск самостоятельно. Но если вы сомневаетесь в своих силах, то обращение за помощью к специалисту лишним не будет.

Однако лишь наличие иска явно недостаточно для успешного решения вопроса. Так, свои аргументы необходимо будет подтвердить в ходе судебного разбирательства. Сделать это можно лишь при наличии достаточных доказательств, в качестве которых могут быть представлены разнообразные документы, показания свидетелей, заключения экспертиз и иные доказательства, которые подтверждают одно из условий признания сделки недействительной. Как правило, именно сбор и предъявление в суде доказательств и является наиболее сложным этапом при оспаривании сделок.

Стоит отметить, что по вопросам доказывания в суде тех или иных обстоятельств опытные юристы готовят диссертации и объемные научные работы, поэтому раскрыть данный вопрос в нашей статье попросту невозможно в силу его объемности и вариативности.

Однако если у вас есть реальные основания полагать, что в интересующей сделке есть признаки недействительности, то стоит обратить внимание на аналогичные процессы, о сути которых можно прочесть в Интернете. Используя подобную информацию, хотя бы примерно можно определить перечень доказательств и вопросов, которые предстоит обосновывать в суде в каждой конкретной ситуации.

Преимущества обращения за помощью к специалисту в данном случае – это кратчайший путь к решению вопроса. Однако стоит помнить, что участие в деле адвоката – не панацея, как в этом хотят убедить нас с вами представители данной профессии. Так как масса дел успешно выигрывается и без их участия.

В случае достижения в суде успешного результата сделка по дарению квартиры будет признана недействительной, а квартира возвращена первоначальному владельцу, то есть дарителю. Попутно с возвратом квартиры могут решаться и иные вопросы, например, по выплате компенсации за причиненный вред дарителю или квартире, привлечению к уголовной ответственности «ушлых» граждан и т.д.

Однако данные вопросы необходимо рассматривать исключительно в привязке к конкретной ситуации. Главное помнить, что любою сделку с пороками вполне реально оспорить, тем самым защитив свои нарушенные права и законные интересы.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное