Переуступка прав собственности на квартируМечтает стать владельцем жилья в новостройке, но дом еще в процессе возведения? У вас есть такая возможность – это переуступка прав на собственность, так называемый договор цессии с предыдущим владельцем. Как ни странно, но за период строительства одна квартира может быть «продана» неоднократно и главное не попасть в руки мошенников, ведь владельцами полезных метров уже являются другие перекупщики.

Переуступка прав – что это такое?

Важно: отметим, что не юридически, не фактически переуступку прав на объект недвижимости нельзя называть сделкой купли-продажи!

Это всего лишь смена ответственных лиц в соглашении с застройщиком, касается эта ситуации как заключения соглашения долевого строительства, так и инвестирования. То есть это означает, что покупатель заплатит денежные средства только по уже имеющемуся договору со строителем и приобретет в последующем на него право собственности.

Тонкости договора цессии (переуступки прав)

Если первоначальным приобретателем по соглашению деньги уже в полном объеме переданы застройщику тогда по договору переуступки прав следующему покупателю должны перейти все права предусмотренные договором. В такой ситуации вам необязательно получать письменное согласие организации строителя на изменение ответственной стороны в соглашении (если в нем не предусмотрены специальные условия). Но вы обязаны сообщить застройщику о произошедших изменениях и сделать это желательно письменно, чтобы иметь доказательства. Сохраняем письмо до момента вступления в законное владения недвижимостью.

В случае если продавец еще не заплатил всю сумму строителям следующему приобретателю будут переданы все обязательства по внесению оставшейся денежной суммы (перечисление на счет застройщика).

Но здесь есть важный нюанс – в обязательном порядке организация застройщика должна дать свое согласие на переуступку прав!

И многие строители пользуются подобной ситуацией, требуя заплатить за согласование всех условий. Согласие предоставляется в письменной форме, обязательно присутствие описание объекта недвижимости, печать организации и подписи руководителя.

Как оформляется соглашение о переуступке?

Если вы решились на приобретение строящейся квартиры, действуйте правильно:

  • Как покупатель вы имеете право истребовать от продавца все необходимые документы, которые были подписаны с застройщиком для ознакомления. Предварительный договор, основной договор, дополнительное соглашение, все платежные документы, которые могут подтвердить, что продавец производил выплаты застройщику, схема на рассрочку платежей (если таковая имеется), квитанции с банка, переписка с застройщиком полный пакет документов необходимо принимать только по составленному акту с описанием всех бумаг.
  • Покупатель должен убедиться, что у продавца нет долгов перед застройщиком делаем запрос в строительную организацию, уточняем наличие штрафов и пень. Таковые имеются требуем у продавца их погасить, или уменьшаем продажную стоимость на такую же сумму, как санкции.

Существует опасность, что из-за наличия просрочек по платежам застройщик может расторгнуть первоначальный договор с вашим продавцом.

Прилагаем образец договор уступки прав требования

Цессия заключается только в письменном виде, должна содержать все реквизиты сторон, номер договора, даты и все важные условия по переуступке прав.

Видео — Риски покупки квартиры по переуступке

Переуступка права по договору долевого участия – на что обратить внимание

Если соглашение на ДДУ (долевое участие) был составлен и подписан по всем требованиям закона покупатель будет максимально защищен юридически. Такое лицо имеет право потребовать передать жилище в свою собственность в четко предусмотренный срок по соглашению. И если вы хотите совершить продажу имущества по цессии соглашение придется сначала зарегистрировать в Росреестре, и только после этого дольщик получит законное право владеть недвижимостью и заключать договор по переуступке прав.

Важно: законодатель запретил дольщику совершать переуступку своих прав, в том случае если обязательства по выплате денежных сумм перед застройщиком не выполнены в полном объеме без переоформления оставшегося долга на нового приобретателя!

Цессия при оформлении предварительного договора

Предварительное соглашение, подписанное сторонами, обязательно должно быть подкреплено основным соглашением. Пока этого не произошло у приобретателя нет права на покупаемое имущество, появляется только право требовать от строителя заключить с ним основной договор.

Помните, по предварительному соглашению не могут производиться никакие финансовые расчеты, что значительно повышает риск для покупателя.

Вы можете оказаться в ситуации, когда застройщик в будущем потребует от вас оплатить повторно стоимость квартиры, мотивируя это тем, что на момент ваших оплат основного договора еще не существовало!

Если застройщик выдал вексель покупателю, пытаясь «обойти» неправомерность денежных расчетов по предварительному соглашению при заключении переуступки, вексель должен быть передан второму покупателю первым, путем внесения передаточной надписи на самом векселе. Указываются данные нового покупателя.

Особенность такого соглашения нет обязательных требований по регистрации договора. Но и здесь есть свои минусы – вы несете высокие риски, ведь в случае банкротства застройщика вы останетесь и без квартиры, и без денег.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное